Трехкомнатные квартиры в Квартал Издание

Район
Места, где мы строим «Издание», имеют богатую и звучную историю. Много веков в этой точке сходились интересы торговцев и монахов, ремесленников и боярских людей, старообрядцев и пролетариев.

Ещё в XI веке здесь, вдоль дороги, которая связывала Великий Новгород с Рязанским княжеством, стояли деревеньки, превратившиеся затем в богатые поселения Хохловку, Карачарово и Рогожскую слободу. Позже эти земли приметил граф Пётр Шереметев. Он построил на них «русский Версаль» — летнюю загородную увеселительную усадьбу Кусково.

К началу ХX века это уже цветущий пригород столицы, в котором есть и электричество, и водопровод. В конце 1930-х селения друг за другом становятся частью города, а с середины 60-х здесь начинается активное строительство: возводятся промышленные предприятия, жилые дома, автомобильные дороги и сразу три «железки» — отрезки Малого кольца Московской железной дороги, Курского и Горьковского направлений.

Проект
Проникшись духом места, мы решили создать стильный, выдержанный и графичный проект. Вдохновением для нас послужила архитектура Цюриха, соединяющая в себе лёгкость и брутальность. Квартал отличает чистая композиция, простая геометрия, разбитая на сегменты строгая сетка, фактура и тактильность материалов, ритмика летних помещений, безрамное остекление. Дома «Издания» индивидуальны, но вместе они составляют гармоничную композицию. Структурные элементы проекта напоминают тома большого романа, постепенно раскрывающие задумку автора.

Квартал состоит из пяти разноэтажных башен. В самой высокой 150-метровой мы впервые применим тоннельную опалубку, которая позволяет сделать прочный и ровный каркас.

Дома «Издания» объединены стилобатом, в котором разместится дизайнерский паркинг и коммерческие помещения. На первых этажах башен появятся спортивный и детский клубы, медицинский центр, кафе и ресторан, супермаркет и соседский центр. Между домами и на эксплуатируемой кровле стилобата мы разобьём дворы-сады со взрослыми растениями.

На бывшей территории завода «Станкоагрегат» появится городской сквер, который станет частью большого общественного пространства вокруг квартала. Сеть бульваров, прогулочных и велосипедных дорожек соединит между собой акценты проекта — природный комплекс, входную площадь, фонтаны.

Двор
Приватный двор-сад «Издания» спроектирован в технике лоскутного шитья. Каждая его часть имеет свой характер, но вместе они составляют единое целое. 70% двора занимают растения, подобранные по календарю цветения. Так пространство выглядит красиво в любое время года.

Высокие деревья, кустарники, многолетники, травы, газоны — такое разнообразие и многоярусность придают дворам объём и помогают логически организовать пространство, разделить его на зоны — для спорта, игр и отдыха. Место найдётся всем — детям, взрослым, спортсменам и лежебокам, урбанистам и любителям природы.

На стилобате, объединяющем корпуса квартала, мы спроектировали прогулочные зелёные террасы с частными патио, всесезонный общий сад, площадки для отдыха, детский уголок. Украсят пространство канадская ирга, сосны, яблони, липы, туи, кизильник, спирея, роза, виноград и гортензии.

После большого исследования и консультаций с психологами мы создали собственный стандарт игровых зон. Он опирается на детские интересы и восприятие мира, учитывает ребячьи активности, включая риск, эксперимент, движение, отдых, а также взаимодействие со сверстниками и природой.

Мы используем исключительно натуральные материалы и стремимся к тому, чтобы площадки были абстрактными. Так мы уходим от чуждых детям предписанных сценариев и стимулируем фантазию.

Общественные пространства
В «Издании» мы создали сеть общественных пространств. Площади, бульвары, зелёный сквер, функциональные площадки и водные объекты соединят прогулочный променад, велосипедные и пешеходные дорожки.

У входа в квартал со стороны Перовского шоссе мы смонтируем сухой фонтан и рядом с ним заработает уличное кафе. На главной площади установим арт-объект, а у границы застройки появится въездная стела, которая также будет ориентиром локации.

Рядом с «Изданием» появится новый ландшафтный парк, проект которого мы создали вместе с российско-швейцарским бюро. В нём мы сразу высадим взрослые высокие деревья с активной кроной, пышные кустарники и многолетники. Жителям не нужно будет ждать пять или десять лет, пока появится тень. Здесь же появится важная точка притяжения — искусственный пруд. Вокруг него мы установим беседки и павильон — для встреч с друзьями или медитативного созерцания водной глади. Для выгула и тренировок домашних животных также обустроим специальную площадку.

На площадках с травяным покрытием можно поиграть в лапту, в мяч или бадминтон, отдохнуть в шезлонгах или надувных креслах. Здесь же на газоне будут проводиться занятия йогой, пилатесом и восточными практиками. Для любителей командных состязаний мы спроектировали многофункциональную спортивную площадку со стритболом и зоной воркаута.

В ландшафтный парк с территории старого завода «переедут» растения — гигантомер груша, тридцатилетние кусты сирени, рябины и боярышника.

Лобби
Лобби «Издания» — не транзит из двора в квартиру. Это гостиные для деловых встреч, общения с соседями, решения бытовых задач, ожидания курьера. Высокие и прозрачные входные группы, домофон в тёплом тамбуре, понятная навигация в холле и на этажах.

Общие пространства мы оформим в тёплой цветовой гамме, наполним природными материалами и геометричными формами. Стиль — итальянский модернизм — создаст ощущение уюта и респектабельности. Сочетание тёмных и светлых тонов визуально разделит пространство и создаст приятный глазу контраст.

В интерьере мы используем сухоцветы, растения в кашпо и фитостены, керамические вазы, зеркала, абстрактные скульптуры и картины-постеры — они оживят интерьер и добавят интересных акцентов. Мебель из тёмного дерева, чёрной стали и натуральных практичных тканей. Лаконичные светильники и панорамные окна создадут мягкое рассеянное освещение, а потолочные споты выделят декоративные элементы.

Особенные квартиры
Для «Издания» мы разработали 50 вариантов планировок с предчистовой отделкой. Две трети из них — с балконами, лоджиями и террасами. Летние помещения делают сценарии использования жизненного пространства еще более разнообразным.

На первых этажах мы спроектировали несколько одно- и двухуровневых квартир с террасами, основная идея которых — вид на сад. Часть квартир имеет отдельный вход со стороны двора. Такое решение позволяет миновать подъезд. Это удобно для жителей, ведущих частную практику или предпочитающих максимальную приватность.

Мы сдаём квартиры с отделкой под чистовую. Все грязные и шумные работы мы сделаем сами: зальём стяжку с шумо- и гидроизоляцией, выстроим ровные межкомнатные стены, разведём электрику и слаботочку, установим приборы учёта. Показания автоматически будут передаваться в управляющую компанию.

Окна в пол
Мы знаем, что дневной свет положительно влияет на самочувствие и настроение человека. Поэтому в квартирах «Издания» мы предусмотрели четыре типа остекления: панорамные, зенитные, французские и классические большие окна, а в двухуровневых установим витражи. Они визуально расширяют пространство, делают его воздушнее и объёмнее. К тому же, чем больше площадь окон в квартире, тем меньше приходится включать лампы и люстры. Электричеством можно не пользоваться до позднего вечера.

В квартирах с террасами мы установим окна в пол. С ними жильё получает больше дневного света, а «стеклянная стена» делает интерьер интереснее.

Мастер-спальня
В главной спальне мы всегда проектируем отдельную душевую и гардеробную. Это удобно для тех, кто собирается на работу утром и не хочет тревожить близких.

В основной зоне много места, поэтому её можно разбить на функциональные зоны: например, установить кресла, диван и телевизор, или организовать рабочее место с письменным столом. Пространство спальни увеличивают летние помещения — лоджия, терраса или балкон — их тоже можно использовать по своему усмотрению, например, как кабинет.

Гардеробная
Вашей одежде — отдельное помещение. Здесь поместится всё: от платьев и костюмов до туфель и аксессуаров. Это позволит освободить пространство квартиры от громоздких шкафов. Если же в таком помещении нет необходимости, можно использовать его для других целей — например, организовать творческую мастерскую.

Терраса
Жизнь в квартире с террасой похожа на загородную. Можно проводить время на свежем воздухе, не покидая жилья. На первом этаже она становится приватным двориком внутри большого зелёного сада. На верхних этажах — видовой площадкой и самостоятельной зоной для отдыха. Терраса позволяет разместить в квартире окна в пол, которые визуально расширяют пространство. Прилегающая комната, как правило, кухня-гостиная, становится более проницаемой и светлой.

Летом здесь можно обустроить пространство для отдыха и загара, установить теннисный стол, разбить оранжерею или огород, в межсезонье — зазывать близких на семейные посиделки под инфракрасными уличными обогревателями. Зимой — поставить ёлку, развесить новогоднюю иллюминацию и лепить с детьми снежные фигуры. А ещё в этом закрытом от посторонних глаз пространстве можно устроить обеденную зону или тренажёрный зал, проводить праздники или оборудовать игровую площадку с песочницей и надувным бассейном.

Открытые террасы на средних этажах и на крыше — самое недоступное пространство для посторонних. А ещё здесь тише и воздух чище, чем у земли. По периметру они закрываются прочным стеклом высотой от 1,2 метров или контуром дома. А между террасами на кровле стилобата для приватности мы устанавливаем деревянные перегородки или зелёные буферные зоны.

Коммерческие помещения
Под коммерцию мы выделили три уровня стилобата: на первых этажах мы расположим ритейл и полезные сервисы, выше — коммерческие помещения разной площади и конфигурации. В квартале появится двухэтажный детский центр с собственной террасой. А вдоль Перовского шоссе построим торгово-развлекательный комплекс, он станет самым крупным в локации. В деловом кластере, кроме офисов, расположится большой фуд-корт.

Кафе и рестораны, супермаркет, медицинский и спортивный центры, стоматология, соседское комьюнити и детский развлекательный комплекс — квартал создаст новые точки притяжения и сформирует активный пешеходный трафик.

Соседский центр
Мы за активное добрососедство. Потому предусмотрели в нашем проекте соседский центр, где жители квартала смогут собираться и принимать решения по управлению домом, работать, учиться, устраивать детские праздники, организовывать лекции, семинары и мастер-классы. Пространство даст возможность каждому найти занятие по душе и познакомиться с теми, кто находится рядом.

В «Издании» будет один из самых больших соседских центров Брусники. Он займет пространство на трёх этажах и будет разделён на функциональные зоны. На первом этаже мы расположим ресепшн и сервис-зону с прачечной, на втором — пространство для проведения мастер-классов, кухню-гостиную, игровую, трансформируемый коворкинг, фитнес-зал, а на третьем — закрытый коворкинг с кофе-поинтом и библиотекой, а также изолированные рабочие кабинеты. Здесь же можно будет выйти на террасы и подышать свежим воздухом. 

Управление домом
Всеми проектами Брусники управляет собственная компания. Её специалисты знают, как ухаживать за растениями и дорожками, понимают из каких материалов сделана детская площадка, досконально изучают коммунальные сети дома. Поэтому мы уверены, что задумки наших архитекторов и инженеров будут радовать жителей долгие годы.

Сотрудники управляющей компании подключаются к работе задолго до ввода домов в эксплуатацию. Высококвалифицированные эксперты ещё на стадии проектирования вносят свои предложения и корректировки, которые повысят надёжность инженерных систем, позволят внедрить современное энергоэффективное оборудование.

Содержание и ремонт фасадов и подъездов, эксплуатация технических систем и оборудования, озеленение во дворах и сохранность функциональных площадок, уборка мест общего пользования — всё это входит в функционал работы УК. А ещё с её помощью можно зарегистрировать право собственности на жильё, сделать ремонт под ключ, застраховать квартиру, установить дополнительную домофонию и даже получить медицинскую онлайн-консультацию.

Паркинг

Мы превращаем подземный паркинг в альтернативную welcome-зону. Стены и потолок стоянки мы покрасим в тёмный цвет, он скроет технические элементы, выделит входные группы и декор. Используем тёплый интерьерный свет и удобную навигацию. Акцентными элементами — инсталляциями, декоративными перегородками, лайтбоксами и фитостенами — смягчим техногенность и утилитарность пространства, сделаем его более домашним.

В паркинге мы предусмотрели несколько типов машиномест: стандартные, семейные (по два автомобиля в блоке) и для мотоциклов. Чтобы сделать это пространство более функциональным, мы спроектировали здесь автомойку, пункт подкачки колёс и зарядные станции для электрокаров.

Кладовые

На уровне паркинга мы расположили и удобные кладовые площадью от 3 до 7 м². В них наши жители обычно хранят сезонные вещи: горнолыжную экипировку, сноуборды, санки и прочее. Или оставляют вещи, которыми пользуются по случаю — инструменты, складную мебель, чемоданы.