О ценовых мифах на жилье в московском регионе

Объем нового предложения на первичном рынке недвижимости планомерно снижается уже второй год. «За последние 10 месяцев он сократился примерно на 10% по Москве, и на 18% – по Новой Москве, – говорит Кирилл Храпов, директор по продажам ГК «Самолет», направление «Подмосковье». – В Московской области, напротив, объем предложения вырос на 7%».  По словам эксперта, в большей степени это произошло за счет вывода в продажу новых корпусов в реализуемых в области масштабных проектах.

Максимальный рост средней цены с начала 2019 года пришелся на районы Новой Москвы – сразу на 9%, чему способствует, прежде всего, развитие транспортной инфраструктуры. По данным аналитиков ГК «Самолет» в третьем квартале текущего года средневзвешенная цена квадратного метра в локации составила 124 000 руб. против 86 000 руб. в новостройках Подмосковья и 211 000 руб. в проектах, расположенных в границах «старой» Москвы.

В качестве примера доступного по цене жилья эксперт приводит проекты, реализуемые ГК «Самолет». «В нашем портфеле самые недорогие подмосковные лоты можно найти в жилом комплексе «Пригород Лесное», находящемся в 4 км от МКАД, – отмечает Кирилл Храпов. – За 2,6 млн руб. клиент приобретает квартиру-студию с лоджией площадью 23,79 кв. м. Доступные предложения до 3 млн руб. есть и в нашем подмосковном проекте «Томилино», который строится в 10 минутах от метро «Котельники». Здесь за 2,9 млн рублей мы предлагаем более просторную планировку площадью 26,49 кв. м». 

Еще ближе к Москве в 500 метрах от МКАД в реализации у компании имеется еще один жилой комплекс, уже известный на рынке – «Большое Путилково»: в нем представлены небольшие студии стоимостью до 3,5 млн рублей. Причем все квартиры здесь и в других проектах группы компаний «Самолет» продаются с отделкой.

Однако, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, самые доступные квартиры первичного рынка в старых границах Москвы сегодня также можно купить в пределах 3-3,5 миллионов рублей.

 Эксперт приводит рейтинг предложений с минимальной стоимостью в сентябре 2019 года:

– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 11,6 кв. м за 3,132 млн руб.;

– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,219 млн руб.;

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,402 млн руб.

«Первые два варианта представляют собой готовые квартиры с отделкой в реконструируемом панельном доме, – говорит Мария Литинецкая. – Квартира в третьем проекте «Мякинино парк» также продаётся с отделкой».

В Новой Москве стоимость жилья намного ниже, считает эксперт «Метриум», и в целом сопоставима с бюджетом покупки в Московской области. Самые бюджетные варианты в сентябре в ТиНАО, например, были следующими:

– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20 кв. м за 2,4 млн руб.;

– ЖК «Цветочные поляны»: студия площадью 24,6 кв. м за 2,5 млн руб.;

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.

Все же в среднем, недвижимость в старых границах Москвы дороже примерно на 20%, констатирует Мария Литинецкая. Тем не менее, если задаться целью, то и в столице можно найти квартиру с подмосковным бюджетом.

Подготовил Виталий Простаков