Обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам апреля 2015 г.

Несмотря на то, что новые проекты продолжили выходить на рынок, общий объем предложения снизился в связи со снятием с продаж части квартир в рамках ЖК «Царицыно-2», на который приходится существенная доля в общем объеме предложения. Спрос в сегменте бюджетных новостроек стабилен, особенно это касается наиболее ликвидных проектов, предлагающих оптимальное соотношение «цена-качество» и характеризующихся высокими темпами строительства. Во многом оживление на рынке новостроек стало возможным благодаря запуску программы «Ипотека с государственной поддержкой». Начиная с середины марта, у ипотечных покупателей появилась возможность оформить кредит на выгодных условиях со ставкой от 11,5% годовых в рублях. По итогам апреля изменение цен зафиксировано в пределах 5% в сторону понижения. Существенных скидок застройщики сегодня не предлагают. Как правило, основные акции и предложения связаны с рассрочками и ипотекой, в то время как непосредственные скидки предлагаются только на отдельные квартиры и при условии 100% оплаты. В мае ожидается положительная динамика цен. Так, например, на середину мая заявлено повышение цен в одном из наиболее масштабных проектов, реализующихся сегодня на рынке, - мкр. «Царицыно», а также ожидается повышение цен по ряду других проектов. В целом, в краткосрочной перспективе (речь идет о летнем периоде) ожидается стабильность на рынке недвижимости с сохранением существующего уровня спроса и умеренным ростом цен. Традиционного летнего спада вероятнее всего не будет, поскольку в условиях нестабильной экономической ситуации, в т.ч. неопределенности с дальнейшим развитием ипотечного кредитования, курсом валют и другими факторами, многие предпочитают «держать руку на пульсе» и быстро принимать решения в том числе по поводу покупки недвижимости.

По состоянию на апрель 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил около 610 тыс. кв. м. Относительно предыдущего периода зафиксировано снижение данного показателя примерно на 13%.

В апреле 2015 года средняя цена на рынке новостроек комфорт-класса составила 140 800 руб./м². Относительно марта 2015 года зафиксировано снижение на 2% в связи с изменением структуры предложения: выход новых проектов, а также снятие с продажи части объемов. В сегменте новостроек эконом-класса средняя цена по итогам месяца снизилась на 4,4% также за счет выхода нового объема предложения по относительно невысоким ценам и достигла значения 175 050 руб./м². Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса за месяц практически не изменилась (-0,1%) и составила 146 980 руб./м². Изменения минимальных и средних бюджетов предложения на рынке новостроек также в большей степени отражают изменение структуры предложения.