Недвижимость в новостройках Москвы выгоднее приобретать на стадии котлована.

На сегодняшний момент первичный столичный рынок недвижимости менее богат на предложения, чем подмосковный. Но, тем не менее, желающие могут найти варианты новостроек, подходящие именно им.

Это заставляет нас вновь возвращаться к теме новостроек на стадии котлованам. Как известно в Москве строится не так много жилой недвижимости как в Подмосковье.

Руководитель отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Артем Ржавский:

В декабре 2012 года Москва могла предложить всего 27 корпусов на начальных стадиях строительства. То есть предложения уменьшились на 232 500 квадратных метров, то есть на 6,8 % по сравнению со вторым кварталом 2012 года. Но если сравнивать с 2011 годом, то предложение выросло на 30 %.

Заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова:

На этапе котлована уже продаются более 7 % всех городских новостроек.

Генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Наталья Соломонова:

В старом городе располагается примерно 8 % жилья. Что составляет 20% площади новостроек Москвы.

АН «Азбука Жилья»:

В первичной стадии постройки сегодня находятся дома разных классов. Около 40 % из них это бизнес-класс и элитные дома. Эконом-класс составляет не более 3,7 %,, а кофорт-класс – 14,8 %.

Компания «Пересвет-Инвест», Ольга Маркова:

Намного больше стало предложений на первых этапах стройки от ЮАо, в том числе на станции метро «Улица Академика Янгеля». Пользуется популярностью ЖК на улице Серпуховский Вал, а также ЖК «Мироновский» (метро «Семеновская»), ЖК «Большое Кусково» (метро «Новогиреево»).

Что увеличивает интерес?

До кризиса квартиры в новых жилых комплексах раскупались на стадии котлована. Однако после – многие инвесторы столкнулись с проблемой застройщиков, не выполняющих своих обязательств.

По словам директора департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест», Татьяны Кузнецовой, спрос на новостройки в стадии котлована продолжает быть стабильным.

Москвичи умеют считать деньги, а эти дома на 30 % ниже готовых. Неудивительно, что они так сильно привлекают инвесторов.

Риск

Главный минус при покупке жилья на стадии котлованов – риски. «Метриум Групп», Мария Литинецкая дала интервью, согласно которому любое строительство это не менее двух лет напряженной работы. Неудивительно, что уже через год могут возникнуть перебои с финансированием, что приостановит стройку.

Вместе с тем, важным риском может являться риск задержки ввода объекта. Ни одна из нынешних схем договоров не гарантирует страховку от такого рода сложностей.

Заместитель руководителя юридического отдела девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов считает одним из главных рисков плохое качество строительства, с чем у нас существуют большие проблемы. Впрочем при заключении официального договора, который подпадает под юрисдикцию федерального закона законом № 214-ФЗ от 29.12.2004 года, рисков становится меньше.

Но эксперты советуют обязательно заключать договор долевого участия. Обращать пристальное внимание на все виды строительной и разрешительной документации, а также тщательно проверять права застройщика на владения земельным участком.

Внимание к новостройкам

Наши эксперты дали конкретные рекомендации для тех, кто хочет прямо сейчас приобрести квартиру. Особенной надежностью отличаются ЖК «Большое Кусково», ЖК Wellton Park (район Хорошево-Мневники СЗАО) и ЖК «Татьянин Парк».