Перспективы строительного рынка Москвы в сегменте первичного жилья в текущем 2013 году

Наталья Бланкова, маркетолог управляющей компании «Эталон-Инвест».

Рынок недвижимости в 2011 году стабилизировался впервые после кризиса. Это показала стоимость новостроек, которая сравнялась с докризисным максимумом в октябре 2008 года (даже немного выше). В прошлом году цена за 1м2 достигла 72900 рублей, тогда как в 2008 году цена составляла 72800 рублей. По нашим оценкам цены в Московской области на новостройки будут расти умеренно. Покупателям нужно ориентироваться на рост цен до десяти процентов по сравнению с нынешними стоимостями.

За 2012 год в эксплуатацию было введено около 4,65 миллионов квадратных метров жилья. По сравнению с предыдущим годом получилось отставание на 5,4%. В нынешнем году запланировано завершение строительства проектов, вышедших в 2011г. Предполагается увеличение объёмов ввода жилья в эксплуатацию.

Снова многие клиенты захотят инвестировать в строительные объекты на начальных этапах. Экономическая стабильность предположительно даст толчок развитию ипотечного кредитования. Покупатели, кроме цены за 1м2 большое значение придают хорошо развитой инфраструктуре и удобному транспортному сообщению. А таким сочетанием всех фактов в Подмосковье обладают лишь Люберцы, Мытищи, Красногорск, Одинцово.

 

Кирилл Кузьмин, Начальник отдела продаж сервисной компании «СтройМенеджмент»

В этом году стремительно будет развиваться строительство малоэтажных домов. И это станет главной особенностью 2013 года. Ожидается увеличение предложения за счёт увеличения количества доступных по ценам квартир в сегментах эконом - и стандарт - жилья.

По нашим оценкам сохраниться прошлогодняя тенденция. Новостройки в общем предложении на рынке жилья увеличат свою долю на 5-10 процентов. Конкуренция между застройщиками вырастет. В результате покупатели могут рассчитывать на более расширенный выбор опций и увеличение разнообразия архитектурных форм.

Мы ожидаем развитие «Новой Москвы» не вширь, а вглубь. Запуск новых проектов предположительно составит не более 10 процентов от всего объёма предложения. Будут достраиваться существующие объекты. Актуальным станет развитие инфраструктуры. Власти и застройщики станут перед необходимостью искать компромисс в вопросах распределения ответственности по созданию инфраструктуры, транспортной доступности.

Цены будут расти одновременно с инфляцией, а это около 10-15 процентов за год. Если не брать во внимание вероятность нового экономического кризиса, то мы видим стабильное плавное увеличение количества сделок, рост капитализации объектов недвижимости для жилья. Просматривается сильная зависимость от стабильности экономики в Еврозоне. При падении финансового сектора в Европе, наверняка ухудшится ситуация во многих отраслях Российской экономики, в том числе и в строительстве. В такой ситуации всё будет зависеть от финансовой устойчивости каждой строительной организации, холдинга и т.п. в отдельности.

 

Михаил Артамонов, ведущий аналитик компании «АРСЕНАЛ»

Москва, с архитектурной точки зрения, в своём развитии достигла критической черты. Не как административный объект, а как единый рынок труда. Это частично подтверждает и повышение активности властей, активное планирование, выделения огромных средств на развитие транспортной инфраструктуры.

Исходя из этого, главным фактором привлекательности жилья в новостройках Новой Москвы, станет их близость к проектируемым  транспортным узлам и развязкам на этих территориях. Также вторым очень важным фактором является запуск новых предприятий, создание рабочих мест. Однако это вопрос не одного года, тогда как запуск строительства  транспортных объектов оказывает влияние на цены уже сейчас.

На рынке Ближнего Подмосковья удорожание жилья  быстрее инфляции будет происходить локально, в зависимости от приближённости к объектам строительства транспортной инфраструктуры. В первую очередь это касается рельсового транспорта, такого как метро (за МКАД), прокладывание новых путей для электропоездов, скоростного трамвая. В Москве и других городах Московской области, скорее всего жильё будет дорожать на уровне роста инфляции или даже медленнее.

Формат жилья ожидаемо будет строиться по принципу «мал золотник, да дорог». На сегодня по всему рынку наиболее популярны не большие по метражу квартиры, построенные с продуманной качественной планировкой и дополнительными общественными удобствами (благоустройство территории, лифты, места общего пользования), включённые в комплексные проекты с объектами торговой, сервисной и социальной инфраструктуры.

 

Ольга Новикова, заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость»

Застройщики объявили о запуске ряда новых проектов, как только власти объявили границы участка, который станет частью Москвы. Более того, они объявили новые очереди в уже реализуемых проектах. Как отметили аналитики нашей компании, большинство из всех этих проектов сосредоточено в Новомосковском округе. Это связано с лучшим развитием этой территории и с близостью её к Москве. В городах Московской области, в которых открылось или ожидается вскоре открытие станций метрополитена, отмечается увеличение спроса на жильё. Так в строящемся микрорайоне «Новокосино-2» резко выросли продажи после того, как в Реутове, что неподалёку, открыли станцию метро. В городе Мытищи разница в стоимости квартир уже построенного ЖК «Академик» и строящегося ЖК «Академик-2» быстро сокращается. Сейчас их стоимость соответственно от 74 тыс. рублей и от 61 тыс. рублей за квадратный метр. В Химках стоимость жилья в новостройках выше, чем в Мытищах, но разница между уже готовым и строящимся жильём также уже незначительна.

 

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор компании Blackwood

В «Новой Москве» в ближайшее время значительных изменений на рынке новостроек мы не ожидаем. Это связано с развитием инфраструктуры, транспортного сообщения, обеспеченности рабочими местами. В этом отношении новая территория ещё не дотягивает до столичного уровня. И до тех пор, пока не будут приняты решения, определяющие направление развития новой территории, пока не улучшится качество жизни в «Новой Москве», шансы резкого изменения рыночной ситуации очень малы.

Если в сфере экономики не произойдёт чего-нибудь непредвиденного, покупательский спрос на первичном рынке Московской области будет оставаться высоким. Предложение по новостройкам в Московской области также сохранится высоким. Это станет сдерживающим фактором для возрастания цен на жильё. По нашим оценкам в этом году цены вырастут не более чем на 5-7 процентов.

Как и раньше, покупатели будут стремиться покупать квартиры в городах Подмосковья. Это связано с близостью к Москве, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Жильё здесь покупают как местные жители, так и клиенты из регионов. А также в последнее время много покупателей из самой Москвы. Увеличение спроса можно ожидать в тех городах, в которых скоро планируется улучшение транспортного сообщения за счёт строительства новых станций метро. Поэтому, скоро можно ожидать возрастание спроса в Мытищах и Котельниках.

 

Елена Карпова, управляющая отделом маркетинга московской строительной корпорации «SEZAR Group».

Тенденции, наметившиеся в предыдущие годы, в нынешнем году будут развиваться и далее. К ним относится и рост спроса на ипотечные кредиты, и превалирование покупок малогабаритных, небольших квартир, и ставший популярным «семейный формат» жилья – приводящий к популяризации покупок в Подмосковье в основном жилой недвижимости бюджетного сегмента.

Кроме того, люди всё реже хотят загружать себя ворохом проблем, связанных с недобросовестными подрядчиками, потерей времени и прочими неудобствами – и стараются приобрести квартиру «под ключ», с удовольствием переложив на плечи застройщиков заботы по отделке своего будущего жилья.

В связи с этим аналитики «SEZAR Group» прогнозируют примерно 1-2% ежемесячный рост цен, с наиболее активным их ростом по «Новой Москве» - поскольку темпы развития её транспортной инфраструктуры будут наиболее высоки. Ожидаемый же весь 2012 год кризис так и не наступил, что стало ясно уже в середине осени, а ситуация нынешнего, 2013 года, будет однозначно связана с положением в Европе.

 

Софья Лебедева, генеральный директор компании  «МИЭЛЬ-Новостройки».

Она подтверждает переориентацию ещё с прошлого, 2012 года, массового спроса жилья в сторону Подмосковья в ущерб Москве, и всё говорит о том, что в 2013 эта тенденция сохранится. Растут понемногу и запросы покупателей – что приводит к увеличению предложений и в классе «комфорт», а не только в проектах «бизнес-класса». А это и жильё с уже благоустроенной окружающей территорией, и входящее в стоимость автомобильное место, и меблировка в новостройках, и более высококачественная отделка, а также услуги по хорошему ремонту. Сюда можно добавить и спрос на мультиформатные проекты – вроде приобретения квартиры в малоэтажных или средне этажных домах, а также небольших коттеджей.

Ещё одна причина, способствующая возрастания объёмов связана с новыми веяниями в политике градостроительства Москвы, что привело, да и будет приводить, к дальнейшей реконструкции промышленных зон, развитию сегмента более дорогих апартаментов, а в случае повторного разрешения строительства в центре столицы увеличит и предложения на рынке новостроек. На данный момент существует высокая степень вероятности того, что от 2 до 2,5 миллионов квадратных метров новостроек ежегодно будет вводиться и внутри старой Москвы.

Что касается Москвы «новой», то пока её принадлежность к столице достаточно формальна: во всяком случае, выгод от получения московской прописки её жители пока никаких не ощутили. А для органичного вплетения этих территорий в организм столицы необходимо интенсивное развитие всех видов инфраструктуры: от транспортной и рекреационной – до социальной и торговой. Цели эти правительство декларирует, но будут ли (а если будут – то когда) озвученные заявления о транспортной сети и ветках метро реализованы – покажет время. А без объектов инфраструктуры всех видов массовый ввод в строй нового жилья – путь тупиковый.

Таким образом, цены на рынке недвижимости пока что относительно стабильны, поскольку подвержены влиянию двух разнонаправленных векторов. Играющего на понижение цен вектора падения реальных доходов населения, нестабильности европейских и мировых рынков, повышение ипотечных ставок с одной стороны – и, играющего на повышение, вектора монетарного увеличения массы денег, а также инфляционные процессы в целом с другой стороны.

Понятно, что в этом случае колебание чаши весов в сторону общего улучшения как политической, так и экономической обстановки приведут к росту цен, а ухудшение – к их падению. В целом же на 2013 год можно спрогнозировать рост цен на уровне инфляции или даже немного более низкий – то есть, в зависимости от сегмента, на уровне 6 – 10%.

 

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров строительной компании «БЕСТ-Новострой

Повышение объёмов строительства, разумеется, связано с восстановлением после кризиса, причём разворот девелопмента произошёл в сторону Подмосковья и «Новой Москвы», с одновременным увеличением предложения объектов преимущественно «эконом» и «комфорт» классов. А в связи с естественным в этом случае возрастании конкуренции, московские застройщики в 2013 году будут искать пути привлечения потенциальных покупателей с помощью внедрения новых ипотечных программ – для как минимум удержания прошлогоднего спроса.

Что касается Москвы «старой», то в целом по ней ожидается более активное развитие таких форматов жилья, как апартаменты и многофункциональные комплексы, в районе же Садового кольца преобладать будет бизнес-строительство.

Если же будет положительно решён вопрос о выносе промышленных зон за пределы Москвы, то на освободившихся территориях появится жильё класса «люкс», коммерческие объекты и лофты. Таким образом, 2013 год скорее всего будет годом увеличения доли «комфорт-класса», в то время как сейчас этот сегмент преимущественно представлен лишь «элиткой».

Уровень ежегодного повышения цен в среднем от 8 до 10% (то есть почти на уровне инфляции) ожидается выше там, где более активно будет идти развитие инфраструктуры, в первую очередь транспортной – новых дорог и метро, что характерно, например, для юго-востока, а также в перспективе для Люберец, Химок или Мытищ. И, напротив, наименьшие цены будут в экологически неблагополучных районах, соседствующих с крупными автомагистралями и промышленными зонами.

 

Ольга Гусева, директор по маркетингу компании ГК «Домостроитель»

По мнению аналитиков её компании, кардинальных новшеств на рынке 2013 года как в Москве, так и в области не ожидается. Возникшие после кризиса тренды – вроде выхода на рынок более привлекательных объектов и рост прозрачности схем работы застройщиков – будут развиваться и дальше, а также будет возрастать популярность продажи квартир с отделкой (как полной, так и частичной) и услуги по её организации.

Оснований для резкого скачка цен компания не ожидает. Хотя Ольга Гусева даёт несколько более широкую, чем предыдущие эксперты, вилку роста цен – от 7 до 18% за год, связывая это с достаточно высоким повышением ставок по ипотеке, в связи с чем советует не тянуть с выбором тем, кто собирается приобретать жильё, используя данный вид привлечения денежных средств для его покупки.

Новую волну кризиса, по утверждению Ольги, можно ожидать и в этом году, и в последующие – гарантии того, что она не наступит, не даст ни один аналитик. Хотя пик предыдущей волны и пришёлся на 2009 год, а за 4 минувших года новый (многими предвещаемый) пик так и не наступил. Это и приводит к осторожности в прогнозах и пониманию того, что «карантин» после кризиса никто не отменял, а потребители стараются продумывать разумные планы на грядущее и не принимать опрометчивых решений.

 

Компания «Домус финанс», в лице её генерального директора Павла Лепиша, подтверждает идентичные прогнозы на 2013 год.

Сформировавшиеся в конце 2012 года тенденции – на рынке недвижимости 2013 продолжат своё шествие, и лишь ещё более усилятся, а ожидать глобальных потрясений нет объективных причин. То, что спрос на жильё в Подмосковье качнулся за последнее полугодие в сторону небольших объектов, подтверждают приводимые генеральным директором цифры. При росте средневзвешенной цены объектов в подмосковном Пушкине на 6,2%, стоимость «квадрата» составила 12,4%. Та же картина в Железнодорожном – объекты 6,73%, «квадрат» - 8,81%, а также в Королеве (объекты 4,68%, «квадрат»  10,43%).

Следовательно, ту же картину можно будет ожидать и в 2013-м: максимальный спрос на относительно недорогие, малометражные, с высокой ликвидностью квартиры «эконом-класса» приведёт к их более быстрой реализации – а, следовательно, и более высокому, чем на квартиры других сегментов, возрастанию на них цены.  Характерна такая тенденция будет и для новостроек самой Москвы.

Таким образом, на первый план для покупателей по-прежнему будет выступать цена и качество объекта, а на второй – уйдёт месторасположение. Максимальную оценку роста продаж (а, значит, и динамики роста цен) «Домус финанс» отдаёт панельным новостройкам на вторичном рынке, а минимальную – домам ранней застройки.

По прогнозам компании, рост цен первичного рынка недвижимости составит от 1 до 2% в месяц, что примерно соответствует темпам инфляции, что же касается оценки по сегментам, пальма первенства в динамике роста цен отдаётся объектам «эконом-класса». И данная тенденция восходящей динамики цен на новые новостройки сохранится, пока спрос будет превалировать над предложением. Разумеется, объекты «бизнес-класса» при этом будут расти в цене куда менее значимо.

 

Как сообщает руководитель управления маркетинга и развития ГК «Конти» Сергей Мигунов, в 2012 году недвижимость выросла в цене с маленьким опережением инфляции.

Эта тенденция вероятнее всего сохранится и в 2013 году, но скачкообразных изменений ожидать не стоит. Кризиса в текущем году опасаться не стоит, но всегда нужно быть готовым к различным кризисным ситуациям, как рынку, так и всем его участникам, во избежание кризисной ситуации 2008 года. Предполагается, что малоэтажным жильем в будущем активно застроится территория «Новой Москвы». Главными мерами для девелоперов является уход от схем строительных пирамид, а также изменение модели работы бизнеса строительства. Клиентам же стоит создавать накопления и относиться более аккуратно к уже существующим инструментам кредитования, особенно к ипотеке. Также отмечается рост популярности многих городов-спутников столицы, в которых проходит активное строительство, к примеру, Балашиха.

 

Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин прогнозирует дальнейшее развитие основных трендов 2010-2011 годов на рынке недвижимости.

Предполагается, что в текущем году главным драйвером роста продаж в рознице, несмотря на большую вероятность повышения ставок (около 1-1,5 п.п.), будет дальнейшее динамичное расширение кредитования рынка ипотеки.

В 2012 году в столице и ее регионе строительный комплекс, исходя из предварительных оценок, показал умеренный нисходящий тренд. По прошествии 11 месяцев, объем ввода нового жилья составил приблизительно 1,4 млн. кв. метров. Это на 2% меньше чем в 2011 году. Ожидается, что в 2013 году темпы развития нового строительства будут формироваться на более высоком уровне на фоне дальнейшей реализации больших проектов массовой жилищной застройки.

Если говорить об общей ценовой ситуации, то в течение 2012 года отмечается рост цен на локальном рынке в среднем на 5-10%. На этом этапе эксперты считают, что в 2013 году при условии, что сохраниться более или менее устойчивая макроэкономическая ситуация и расширения нового строительства, темпы роста не сбавят обороты. Если же дефицит продолжит свое формирование, то можно ожидать заметный скачок цен.

 

Заместитель директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век» Марина Тимашова считает, что на сегодняшний день рынок недвижимости столичного региона попадает под влияние двух групп факторов.

 Первый – это неустойчивый макроэкономический фон, вероятное понижение платежеспособного спроса на фоне повышения цен на ипотеку и предполагаемый рост объема предложений в «Новой Москве» и области, которые могут поспособствовать отрицательной динамике ценообразования на жилищном рынке. Второй – увеличение объема денежной массы и инфляция, которые способствуют повышению стоимости новостроек. При этом жилищный спрос в столице и области, как в самых успешных субъектах России, куда стекается миграционный поток, скорее всего, останется на высоком уровне.

Предполагается, что до того момента, как будет принят генеральный план «Большой Москвы», развитие рынка новостроек на территориях, присоединенных к столице, повторит ситуацию, которая складывается в среднем и ближнем Подмосковье. Параллельно с тем в Новой Москве будет наблюдаться небольшое смещение спроса со стороны соседних районов в Подмосковье и немного опережающая динамика цен, около 2-3% в год.

Большая часть покупателей предпочитают города Подмосковья с хорошо развитым транспортным сообщением, как например Видное, Мытищи, Красногорск. Для обитателей новостроек массового спроса, «комфорт» и «эконом-класса», более всего интересуют города с перспективой открытия метрополитена в будущем. Это Котельники, Люберцы, а также те населенные пункты, которые приближены к уже функционирующей станции метро «Пятницкое Шоссе».

 

Руководитель аналитического отдела компании Est-a-Tet Денис Бобков, прогнозирует в текущем году рост цен на недвижимость в столичном регионе.

Можно утверждать, что будет происходить активная застройка промзон, еще увеличится доля апартаментов, количество малоэтажек. Повышение цен спровоцирует сокращение предложения. В этом году рост цен на жилье будет немного опережать инфляцию и составит где-то 12%. Естественно, в зависимости от готовности объектов по отдельным проектам стоимость будет расти, повышение может достигнуть 15-20%.

Популярными среди покупателей остаются квартиры в новостройках в городах с хорошей транспортной развязкой, в конце 2012 года в Реутове была введена станция метро, сегодня Химки – один из самых застраиваемых городов в Подмоскове, тут можно приобрести жилье на любой вкус: от небольших комплексов до монолитных и панельных высоток. Красногорск и Одинцово – западное направление, в котором большую часть недвижимости приобретают сами москвичи, тут город плавно перетекает в пригород, формируется особая социальная среда. Помимо этого, покупателей привлекает то, что по вышеперечисленным направлениям проводят мероприятия по улучшению транспортной развязки.

 

Заместитель генерального директора по маркетингу ЗО «Пересвет-Инвест» Кирсанова Ирина считает, что на рынке новостроек предстоит активное развитие проектов «эконом» и «комфорт» класса.

Такие объекты станут более доступными для покупателей. Метраж квартир уменьшается, а районы застроек перестают быть центральными, быстрыми темпами развиваются проекты спальных районов. Стремительно развивается сегмент «лофт» апартаментов, в Москве до теперешнего времени остались интересные площадки – бывшие промзоны в одних из самых популярных районов. На рынке уже появилась информация о новом объекте «Царицыно-2», с довольно демократичными ценами, от 2,8 млн. рублей.

Быстрыми темпами развивается рынок первичного жилья «Новой Москвы». С образованием НАО (с июля месяца по декабрь 2012 года) цена за квадратный метр в этих районах увеличилась на 4% и в декабре текущего года составила 85 016 рублей. Это превысило предложения в Московской области на 17,5%. На рынке новостроек «Новой Москвы» на сегодняшний день реализуется 39 адресов, а общее количество квартир составляет 2 630 штук. Объем предложения вырос на 25,4% с начала образования округа.

В этом году на рынке недвижимости не ожидается существенного роста цен предложения. В стране на данный момент закрепилась достаточно стабильная экономическая ситуация, исходя из этого, можно предположить, что рост цен в Москве составит около 10-15% за год. В Подмосковье  активно застраиваются города, которые имеют максимальное приближение к столице, около 15-20 км от МКАД. Большей популярностью пользуются города с хорошо развитой транспортной структурой и социально-бытовой инфраструктурой, такие как Одинцово, Люберцы, Реутов, Красногорск, Мытищи (в некоторых из этих городов в скором времени откроются новые станции метро, что будет стимулировать спрос на недвижимость).

 

Вице-президент компании «Химки Групп», Котровский Дмитрий

Так, как большую часть московской области отнесли к Москве, (при этом она составила больше половины ее площади), большинство людей поняли, что, оказывается, область обладает большим потенциалом! Что касается покупательского спроса, то он переместится за пределы МКАД. При этом это произойдет в ближайшие пять лет. Власти дали четко понять, что для всех участников рынка существует правило – все работы должны проводиться с соблюдением закона. Такая тенденция обретет свое развитие уже в 2013 году.

Если предполагать то, что в ближайшее время не будет никаких негативных скачков в экономике на рынке недвижимости, тогда рынок данного сегмента будет иметь развитие такое же, как и в 2012 году – то есть набирать рост. Что касается разрыва между способностью покупать у потребителей и ценовой политикой риэлторов, то он вряд ли убавится. А если покупательский спрос на недвижимость так и останется стабильным, то он существенно переместится за границы МКАД. При этом в самой Москве будет возводиться все меньшее количество жилья класса «эконом», его большее количество будет располагаться в Московской области.

Инфраструктура развивается на соседних территориях, а также пока не имеет тот темп, которым обладает строительство. Однако, стоит сказать, что вопросы по логистики власти начали решать. Так, в таких планах реконструировать Калужское шоссе, а также расширить трассу. Девелоперы, хоть и выражают негативные эмоции в сторону властей, но сами, как часто бывает, при застраивании территорий довольно редко ставят себе задачу не только создать квадратные метры, но и строить для проживания комфортную среду, которая не будет иметь отличии от столицы, а в чем-то даже превзойдет старую Москву.

Само строительство жилья не занимает множество времени, а расширение и улучшение дорог - также является вопросом нескольких лет. Что касается сроков, то в новой Москве можно жить уже сегодня. Однако, стоит знать, что пока о городских условиях комфортного проживания речь не идет.

 

Руководитель отдела маркетинга ГК «Пионер», Александра Кржевова

Сама тенденция увеличения предложения на первичном рынке должна сохранится. При этом увеличение должно составить примерно на 10-15% за год. Сама доля по предложениям на первичном рынке жилья класса «бизнес» по прогнозам должна сохраниться на одном уровне. Потенциальными и перспективными площадями, на которых предполагается строительство больших объемов жилья в пределах МКАД, предположительно могут стать площади промзон - заводы Зил, Москвич, Молот, Серп, Краснопресненский сахарорафинадный, а также другие. Однако, стоит учитывать масштабы всех проектов, поэтому их выполнение следует относить к перспективе будущего.

Новостройки категорий «комфорт» и «бизнес» в 2013 г.  будут иметь спрос такой же, как и в предыдущих. При этом если замедление темпа роста экономики в целом будет, то следует ждать и увеличения спроса на новостройки со стороны населения. Вследствие чего, разработанные концепции жилых проектов, имеют направление на свою целевую аудиторию. Например, семьи с детьми.

Также в 2013 году ожидается рост цен на первичном рынке в «старой» Москве, и будет составлять для «комфорт-класса»  7-10%, «бизнес-класса»  6-8%. Согласно прогнозам  в московском регионе рынок недвижимости  ожидает  развития с увеличением в некоторых сегментах количества конкуренции. Так, новостройки «Новой Москвы» и ближнего Подмосковья уже сейчас показывают динамику цен в среднем несколько ниже уровня инфляции (от 2 до 5%). Не исключено, что на данных рынках рост цен в 2013 году еще больше замедлится.

 

Управляющий фондом ЗПИФ «НСКА Новостройки», Юрий Гольдберг

Развитие крупных городов всего мира приходят и в Москву. Так покупатели стали отдавать при покупке предпочтение квартирам, которые в будущем имеют развитие окружения. Наибольший рост цен можно было заметить в районах, где ожидается заселение среднего класса – это благополучные окраины Москвы, а также бизнес-класса – это западная часть «старой» Москвы. Также рост цен на недвижимость столицы за МКАД можно будет заметить в районах, где появляются станции метро, а также новые магистрали.

На сегодня Подмосковье имеет достаточное количество для выбора нового жилья. Благодаря этому в 2013 году потребителям данного сегмента рынка представится огромный выбор жилья. Основное количество новостроек наблюдается в восточном направлении, на стадии котлована на севере и северо-востоке. Стоит сказать, что повышенный же спрос будет и на квартиры, которые находятся на западе и юго-западе в новых домах.

В ожидании выхода нового закона про обязательное страхование квартир в новостройках, даст толчок населению для заключения договоров покупки до 2014 года. Как показывают опросы - большинство людей негативно относятся к обязательному страхованию, т.к. не доверяют отечественным компаниям, а в случаи наступления страхового случая деньги возвращаться пострадавшим не будут. Окончательный вариант по развитию «Новой Москвы» ещё не существует, однако возможный план спального района. Также не исключено, что среди всех планов у правительства появятся строительство новых индустриальных парков и правительственных комплексов.

Стоимость на жилье в столице особенно не вырастет, так как данный рост уже состоялся в 2011 и 2012 годах. Поэтому в 2013 году ожидается поднятие цены всего лишь на 3-5%. Если говорить о Подмосковье, то и здесь не ожидается особого подъема стоимости на жилье: увеличение цены на квадратный метр будет только отыгрывать предполагаемую инфляцию в размере 7-8% в год. Также не стоит ожидать кризиса на самом рынке недвижимости. А таких резких падений, как было в 2008 году, не будет. Однако, на подмосковное жилье, все-таки возможно будет заметить замедление развития. Это может случиться из-за уменьшения количества выдаваемого банками ипотечного кредита. 

Самым большим спросом будет пользоваться недвижимость на первичном рынке в городе Котельники. Такое преимущество возможно за счет открытий новых станций метро. Кроме всего в вышеупомянутом городе невысокое предложение жилья на первичном рынке, это фактор также может сказаться на увеличение спроса со стороны потребителей.