До 60% покупателей недвижимости внутри МКАДа – москвичи!

25%  - составляют жители Подмосковья и 15% - приезжие из других регионов. Так же москвичи лидируют и среди покупателей недвижимости в Московской Области, там их доля превышает 50%, 30% - являются жителями Подмосковья и 20% - представителями иных регионов.  В Новой Москве активно покупают жители регионов и москвичи, так как остается возможность московской регистрации.

Приоритетным требованием для желающих приобрести квартиру в Москве, как и раньше, остаётся шаговая доступность к метро, так же транспортная составляющая важна и для жителей Подмосковья, там уделяется особое внимание близости к железнодорожной станции. Так же для желающих обзавестись жилплощадью в Подмосковье характерны такие требования к недвижимости, как экологичность района; современный дом с квартирой большой площади, т.к. квартиры дешевле, чем в Москве; развитая инфраструктура.

Москвичей так же отличает стремление приобретать недвижимость уже в заранее определённом округе или районы, часто поступают запросы на конкретные улицы, и здесь фантазия клиентов ограничивается только из финансовым возможностями. Для жителей области или приезжих часто важно просто приобрести квартиру «в Москве» вне зависимости от района и округа.
Наиболее популярные округа Москвы – ЮЗАО, ЗАО, САО, СВАО, ЮАО. В Подмосковье пользуются спросом – Северо-Запад и Восток (Красногорск, Люберцы, Мытищи).

Так же москвичи более избирательны и предъявляют более высокие требования к выбору района, так как знают Москву с точки зрения инфраструктуры, экологической ситуации и других важных для них критериев. Жители регионов купят быстрее то, что жители Москвы не будут рассматривать.
Для жителей Москвы, которые хотят переехать жить в Подмосковье, очень важным фактором является наличие рядом с домом водоёма или лесного массива. Наличие лесопарковой зоны – так же очень важный фактор для недвижимости, расположенной в пределах МКАД. В Новой Москве и Московской области важнее наличие хорошего транспортного сообщения, особенно важна близость к станциям Ж/Д.

Для всех групп населения: москвичей, жителей области и представителей других регионов важно находится ли жилой комплекс в пределах МКАД, в Москве за пределами МКАДа или в Новой Москве, абсолютный приоритет за недвижимостью в пределах МКАД, так как там более удобная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура.

Высока для запросов и на приобретение квартиры в конкретном жилом комплексе. В качестве примеров можно привести наиболее популярные объекты, возводимые ГК МИЦ объекты: ЖК Коммунарка, ЖК Татьянин Парк в Говорово, ЖК Новое Павлино в Железнодорожном и ЖК Зеленые аллеи в г.Видное. Спрос на эти объекты постоянен, тем более, что в продаже имеются разные очереди застройки с широким выбором цен и сроков сдачи ГК.  Всегда покупатели выставляют требования исходя из своих финансовых возможностей и семейной ситуации.

Очень важным критерием-наличием инфраструктуры рядом с домом, особенно для семейных людей, приобретающих недвижимость, является наличие объектов инфраструктуры в шаговой доступности: наличие супермаркета, финтес-центра, объектов здравоохранения, детской площадки.

Основной возраст покупателей недвижимости в Москве и Области составляет 30-45 лет.

Несколько слов об инвестиционной недвижимости. Процент приобретаемых квартир «в рост» зависит от объекта, его расположения. Если в 2008 году доля инвест-квартир доходила до 50 %, то сейчас эта цифра составляет от 20 до 30 % в зависимости от объекта. Т.е. 30%  новостроек приобретается с целью  инвестирования и 70% для жилья. Инвестировать предпочитают москвичи, квартиры для проживания  чаще приобретают жители Подмосковья и других регионов.

Наиболее популярная форма оплаты для покупателей новостроек – безналичный расчёт, для вторички популярны банковские ячейки. Для квартир стоимостью более 30 млн. руб. – банковские аккредитивы.

В последние годы растёт сегмент приобретаемых таунхаусов и коттеджей. Для Подмосковья он составляет порядка 10-15%, основными покупателями этого вида недвижимости выступают москвичи.

Постоянным спросом пользуется зарубежная недвижимость, но предпочтения покупателей по странам изменяются.


О.Л.Антонычева - директор отделения "МИЦ-НЕДВИЖИМОСТЬ"