Московские новостройки с террасами: быть или не быть

И мнения здесь кардинально противоположны: одни недоумевают, считая такую дополнительную площадь бесполезной, так как она не используется в течение полугода, зато другие восхищаются тем, что на террасе можно оборудовать прекрасное место для отдыха или разбить оригинальный цветник.
Девелоперы, участвующие в строительстве элитной недвижимости и бизнес-помещений, в большинство проектов закладывают определенный процент квартир, имеющих дополнительное пространство. И покупателей не пугает даже то, что такое жилье стоит дороже (примерно на 20-25%), чем аналогичная недвижимость, но без «бонуса».
Согласно строительным нормам и правилам, терраса – это открытая площадка, которая огорожена со всех сторон, и пристроена к зданию, либо расположена на крыше нижнего этажа. Она может быть закрытой сверху, и оборудована выходами сразу из нескольких помещений. Поскольку терраса не привязывается к этажности и панораме, располагаться она может не только в пентхаусах или в квартирах на верхних этажах.
По типу дополнительное пространство квартир Москвы подразделяется на:
• Собственно террасы. Обычно они присутствуют в новостройках элитных и бизнес сегментов, а в комфорт-классе встречаются значительно реже;
• Эксплуатируемая кровля. Как правило, выход на нее возможен из нескольких помещений или квартир. Чаще всего закладывается в проекты клубных жилых комплексов, либо обустраивается при реставрации домов в исторических районах города.
Раньше квартиры с террасами преобладали в застройках, расположенных внутри Садового кольца, затем появились в западном и юго-западном округах, а сейчас их предлагают даже за пределами МКАД.
В каких новостройках Москвы можно приобрести квартиры с открытыми террасами
Самыми актуальными предложениями жилья с дополнительным пространством можно считать следующие жилые комплексы:
• «Виноградный». В данной застройке бизнес-класса, расположенной рядом с Измайловским парком и Виноградным прудом, имеются 424 квартиры с террасой по цене от 170 тыс. руб. за 1м². Дом предполагается к сдаче в 4 квартале 2013г;

• «Дубровская Слобода». Дом сдан с шестью пентхаусами, имеющими террасы, стоимость 1м² от 190 тыс. руб.;
• «Новые Вешки». Новостройка расположена в пос. Вешки Мытищинского р-на, предполагаемый срок сдачи IV кв. 2013г. Просторными террасами обустроены квартиры шестого этажа, а из квартир первого этажа есть отдельные выходы на открытое пространство, которое аналогично верандам частных домов. Стоимость 1м² от 109 тыс. руб.;
• «Rastorguevo Village». Срок сдачи этого малоэтажного комплекса клубного типа III кв. 2013г. Расположен он в Видном рядом с сосновым бором и озером. Среди 64-х квартир присутствуют апартаменты с террасами. Цена 1м² от 120 тыс. руб.;
• Клубный дом Sky Parks. Здание строится в Ярославском р-не, имеет 10 этажей, из них жилыми являются с 3 по 9, планируемый срок сдачи II кВ. 2014г. Квартиры с выходом на террасу, расположенные на всех этажах, кроме 4-го, стоят от 135 тыс. руб. за 1м².
Функциональное назначение террасы
Самым распространенным вариантом обустройства террасы является превращение ее в место отдыха, где устанавливается кресло-качалка или гамак, небольшой кофейный столик и плетеные стулья, а также цветочные вазоны. В летний период здесь можно поставить шезлонг или отгородиться от палящего солнца зонтом, а в прохладный осенний вечер посидеть под пледом с чашкой чая. На террасе можно установить стол для игры в теннис, мангал для приготовления барбекю или обустроить спортивный мини-зал с тренажерами.
Из-за особенностей российского климата и нежелания убирать открытые помещения москвичи все чаще стали остеклять террасы. Хотя перед этим следует провести согласование на эти работы, поскольку они считаются перепланировкой и изменением фасада. Без разрешения соответствующих инстанций нельзя обустроить на террасе бассейн или установить навес. В случае с эксплуатируемой кровлей дело обстоит еще серьезнее, так как остеклить или присоединить ее к жилому помещению нельзя без согласия остальных жильцов дома, которые являются такими же собственниками долевого имущества.
Во сколько обходится дополнительное пространство
Согласно Жилищному кодексу, террасы к жилой площади не относятся, и их наличие никак не отражается в свидетельстве о праве на собственность. Поскольку открытые пространства (терраса, лоджия, балкон) не учитываются при расчете жилых площадей, их оплата будет значительно ниже, чем за остальные квадратные метры. В столице до 2005г применялся коэффициент 0,3: если площадь квартиры и террасы составляет по 100м², то оплачивать придется как за 130 жилых «квадратов». Сейчас в центре Москвы действует коэффициент 0,5, то есть при рассмотренных выше условиях оплата будет составлять как за 150 м² жилой площади. Стоимость элитного жилья с террасами в столице на сегодняшний день составляет 15-70 тыс. долларов за 1 квадратный метр.
Кроме коммунальных платежей, необходимо тратить средства и на постоянную уборку открытых пространств, причем в течение всего года. Если ремонт и поддержание чистоты ведется на общей эксплуатируемой кровле, то все расходы делятся между собственниками, которые пользуется ей.  
Сегодня спрос на жилье с террасами приходится на верхний ценовой сегмент. Первичный рынок недвижимости Москвы предлагает всего лишь 4-5% таких квартир от общего объема. И практически все покупатели считают такое дополнительное пространство достоинством приобретаемого жилья, несмотря на ведущиеся споры о целесообразности террас.