Как собираются застраивать «новую» Москву

Нереализованные проекты

В столичном департаменте развития новых территорий в очередной раз обсуждали планы застройки «новой» Москвы.

Сейчас на рассмотрении чиновников находится масса градостроительных проектов, в которые постоянно вносятся всевозможные корректировки и изменения.

Стоит отметить, что рассмотрения и принятия окончательных планов ждут все: владельцы недвижимости, арендаторы, потенциальные покупатели и инвесторы. Подвешенное состояние, в котором оказались почти 148 тыс. гектаров земли, заставило рынок недвижимости затаиться. На данный момент просто невозможно сделать точный прогноз, каким будет статус территорий через год-два, а уж про десятилетия и загадывать не приходится.

Изначально проект присоединения предполагал перемещение федерального правительства и других органов исполнительной, судебной и законодательной власти за МКАД на территорию «новой» Москвы. Но, как известно, от этой идеи уже успели отказаться. Тогда всё внимание общественности сосредоточилось на перемещении вузов и создании на присоединённых территориях нескольких образовательно-спортивных кластеров. Но и эта затея, похоже, под большим вопросом.

Территории на 1 млн рабочих мест

Наиболее активно в настоящее время развиваются Троицк, Мосрентген, Московский, Сосенское, Внуково. По словам заммэра Москвы Марата Хуснуллина, на руках застройщиков присоединённых территорий находится столько разрешений на строительство, что им хватит отстроить 16 млн кв.м. жилья. А по уверению главы столичного департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, к моменту, когда «новая» Москва полностью отстроится, вместо 250 тысяч ныне проживающих здесь граждан будет 1,5 – 1,8 млн человек, не менее 1 млн рабочих мест и 12 так называемых точек притяжения, вокруг которых и будет формироваться облик «новой» Москвы.

Принципы развития новых АО

Специалисты департамента развития новых территорий, основываясь на основных положениях концепций, высказанных создателями проектов развития московской агломерации, выделили 10 основных принципов, на которых будет основываться градостроительное планирование. Важнейшими из них являются: полицентричность территории, обеспечение экологической безопасности и благоприятных условий для проживания; сохранение исторического и природного наследия; развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, сбалансированный подход при строительстве жилых зданий и создании рабочих мест.

Технопарки и социально-деловые кластеры

В настоящее время департамент занят, в первую очередь, составлением территориальных схем и утверждением очередности застройки. Только после этого этапа будет начато рассмотрение нового Генплана Москвы, в котором будут учтены новые территории. К концу этого года также должны быть определены концепции развития 12 «точек роста». Сейчас можно с уверенностью сказать о том, что Коммунарке будет-таки административный центр, в Румянцево появится торгово-складской комплекс и технопарк, а в Мосрентгене, Внуково и Троицке – социально-деловые кластеры. Планы застройки Киевского, Ярцево, Щапово, Кленово, Вороново, Рязаново и Рогово пока находятся в стадии разработки.

Планы по решению транспортных проблем

Одна из самых животрепещущих проблем юго-западного «замкадья» – дороги. Транспортный каркас является жизненно важным для любой территории. Именно в целях решения этого вопроса и был принят закон об упрощенном изъятии земель. И чем раньше будет принят Генплан, тем меньше ожидается административных проволочек.

Помимо расширения Киевского и Калужского шоссе Москомархитектура и НИиИПИ Генплана разрабатывают проект создания поперечных трасс через каждые 5-7 км, а также ещё одной магистрали. Уже проводятся работы по созданию дороги между деревнями Мамыри и Саларьево, чтобы соединить «Калужку» и «Киевку». Одновременно с этим расширяют центральную дорогу в Коммунарке, магистрали Солнцево-Бутово и Внуковского шоссе. Кроме автомобильных дорог у департамента развития новых территорий есть проекты по дополнительным ж/д веткам и прокладке в «новую» Москву тоннелей метрополитена.  

Озвученные Владимиром Жидкиным планы развития «новой» Москвы с одной стороны воодушевляют, с другой – по-прежнему не дают чёткой картины, что, где и когда будет строиться, а потому остаётся надеяться, что генплан развития присоединённых территорий (сейчас лишь есть проект – до 2025 года) будет принят в ближайшее время.