5 тенденций покупательского спроса

В первой половине 2018 года на рынке новостроек произошли значительные изменения: новые поправки в ФЗ-214, которые существенно стимулировали девелоперскую активность, новые программы поддержки определенных групп населения в покупке жилья, снижение ипотечных ставок. Все эти факторы оказали значительное влияние на покупательский спрос и способствовали формированию нескольких новых тенденций. Эксперты ГК «Атлант» выделили из них пять основных трендов.

Увеличение доли ипотеки

Продолжающееся в этом году снижение ключевой ставки, а вслед за этим и удешевление ипотеки в целом способствовали увеличению доли кредитных сделок в общей структуре продаж застройщиков. Сегодня средние ставки по ипотеке у крупных ипотечных банков составляют около 8-10,5% годовых. В то время как годом ранее они были в районе 11-12%. Таким образом, многие из тех, кто нуждался, но не мог приобрести квартиру в новостройке в ипотеку из-за высоких ежемесячных платежей в прошлом году, получили такую возможность в этом году. В связи, с чем увеличилось как общее число сделок, так и доля ипотеки в целом. «Если в прошлом году доля кредитных сделок в наших проектах составляла около 70%, то в первом полугодии 2018 она выросла до 80%, - рассказывает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – Сегодня даже некоторые из тех покупателей стандартного жилья, кто имеет возможность приобрести жилье в рассрочку, предпочитают взять небольшой ипотечный кредит, поскольку при текущих выгодных условиях ипотеки переплата за полгода-год будет не столь высока».

Рост числа семейных покупателей с детьми

Принятые в конце прошлого года меры по поддержке демографии в стране, в первую очередь, субсидированная ипотека для семей «с пополнением» стимулировали спрос на новостройки со стороны данной категории покупателей. По подсчетам ГК «Атлант» с начала года количество звонков и визитов на объекты семейных пар с детьми выросло примерно на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Льготная ипотека под 6% годовых заинтересовала и те семьи, кто нуждался новом жилье, но в силу невысоких доходов ранее не рассматривал покупку недвижимости в краткосрочной перспективе. Таким образом, можно говорить о наличии отложенного спроса, который начал реализовываться в первой половине 2018 года.

Повышенный интерес из регионов

Текущая достаточно низкая стоимость квадратного метра в новостройках в целом, а также появление большого числа новых проектов с минимальным ценником в Московской области привлекают все больше покупателей из других регионов России. И это вполне логично, поскольку стоимость наиболее доступных лотов в Подмосковье сегодня уже не кратно, а всего на несколько десятков процентов отличается от стоимости жилья в большинстве регионов России. К примеру, в ЖК «Лидер Парк» в Мытищах, компактную студию площадью 23 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей. А в среднем и дальнем Подмосковье «входной билет» на рынок новостроек и вовсе начинается с меньших сумм. «Сегодня в наших проектах порядка 40% покупателей – это жители из различных регионов России (за исключением Москвы и Подмосковья), - говорит Роман Лябихов. - За последние полгода их доля выросла примерно на 5-7%. Чаще всего, жилье в Подмосковье приобретают более обеспеченные семьи из регионов для своих детей, которые переезжают в Москву для того, чтобы жить отдельно и работать или учиться в ВУЗе».

Рост инвестиционного спроса

Широко обсуждаемое в СМИ многими экспертами рынка недвижимости возможное повышение цен на новостройки, в связи со вступлением в силу новых поправок в ФЗ-214, а также грядущей отмена долевого строительства значительно подстегнули интерес инвесторов и рядовых покупателей к вложениям в строящееся жилье. И сегодня многие рассматривают данный актив уже не просто как надежный инструмент для сохранения собственных сбережений, но еще и как возможность для заработка в среднесрочной перспективе. По данным ГК «Атлант», число инвестиционных сделок в проектах компании с начала года увеличилось примерно на 5% (с 5 до 10%). В целом интерес к вложениям в новостройки сегодня также стимулирует и большой объем предложения на котловане с минимальным ценником, который вышел в первые шесть месяцев 2018 года.

Увеличение спроса на более просторное жилье

Подешевевшая ипотека не только стимулировала небольшое увеличение спроса на новостройки в целом, но и повысила интерес покупателей к более просторному жилью. По данным Банка России, средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в РФ в мае 2018 года вырос на 8% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году и составил 2,22 млн рублей. На текущих условиях все многие покупатели имеют возможность взять в кредит большие суммы и приобретать недвижимость той площади, которая им требуется.«В течение первого полугодия мы фиксировали плавный, но стабильный рост спроса на более просторные квартиры, - отмечает Роман Лябихов. – Мы получаем все больше запросов на квартиры не минимальных, а стандартных метражей, причем не только «однушек», но и двух и трехкомнатных квартир». Тем не менее, пока текущее повышение спроса на более просторное жилье пока носит скорее локальный характер, зависящий от класса проекта и ценовой политики девелопера. В первую очередь в жилых комплексах стандартного класса, где цены минимальны и при чуть большем размере ипотечного кредита у покупателя есть реальная возможность приобрести жилье с большим количеством комнат.