Как купить недвижимость за рубежом и продать в России

сегодня же, в виду не простой политической ситуации в России он ещё больше возрастает. Приобретение жилья за рубежом становится как нельзя более актуально. Так как же купить квартиру за границей, пока это ещё возможно?

Итак, представим, что у вас появилась энная сумма денег и вы хотите её вложить в комфортабельную квартиру где-нибудь, например в Болгарии. Эта страна сегодня является одной из самых популярных у Россиян. Главным образом из за дешевизны по московским меркам. Дом на берегу моря в Болгарии или Турции можно приобрести за стоимость не совсем убитой хрущёвки в пределах МКАД. Если Вас не смущают транспортные расходы и дальность перелёта, то смело приобретайте. Это того стоит. По крайней мере, выбирая между домиком у моря в Болгарии или Краснодарском крае, если Вы не мазохист и не фанат дешёвой шаурмы, выбор всегда будет за Болгарией с её уютными кафе и ресторанами, приветливыми людьми и песчаными пляжами.

Прежде чем остановиться на выборе какой-то конкретной страны, тщательно ознакомьтесь с её системой налогообложения, может оказаться, что приобретённый дом или квартира окажется не по карману Вам в плане содержания. Возможно, Вы захотите завещать свой дом детям, тут тоже стоит помнить, что в ряде стран налоги на наследование могут достигать 40% от стоимости недвижимости.

Если Вы собрались приобрести инвестиционную недвижимость, проанализируйте рынок недвижимости в понравившейся Вам стране, ознакомьтесь с политической ситуацией, она может существенно повлиять на стоимость жилья. Как правило, в существуют всевозможные ограничения на покупку недвижимости, которые нельзя оставить без внимания.

Приготовьтесь к довольно высоким расходам на оформление прав собственности. Налог на покупку (гербовый сбор), услуги нотариуса и страховка порой довольно дороги. Агентство недвижимости, подбирающее Вам квартиру или дом так же работает не бесплатно. Собственно расходы на оформление недвижимости могут в разных странах достигать от 15 до 20 процентов от её стоимости.

Если Вы собираетесь жить в своём новом доме, не отдыхать, а именно жить, подумайте о том, удобно ли Вам будет работать на новом месте. Не смотря на настоящую революцию в области информацию, которую произвели технологии, позволяющие удалённо управлять бизнесом, часто работа требует физического присутствия, и об этом не стоит забывать. Задумайтесь о ликвидности Вашего приобретения. Вполне возможно, что Вы захотите его продать. Довольно просто продать дом на берегу моря на фешенебельном курорте, но время продажи большого дома в глубинке непопулярной у инвесторов страны, может растянуться на годы.

Далее, Вам придётся столкнуться с дополнительными согласованиями на покупку недвижимости иностранцами, которые распространены в ряде стран. У Вас могут потребовать справку об отсутствии судимости, справки о доходах и прочее.

Если Вы уже переехали за рубеж и хотите избавиться от своей московской квартиры, алгоритм действий следующий:

1. Необходимо оформить документы на недвижимость в соответствии с законодательством РФ. Этим можете заняться сами или доверить это специально обученным людям из риэлтерских агентств. Очень важно сделать правильный перевод на иностранный язык и нотариально заверить его правильность. От Вашего имени на территории России должно действовать доверенное лицо по доверенности: либо родственник, либо специально аккредитованный представитель риэлтерского агентства с правом совершения подобных сделок. На доверенность необходимо поставить апостиль – штамп удостоверяющий её подлинность. После этого ваше доверенное лицо может начинать процесс оформленяи документов.

2. После завершения всех подготовительных процессов приступайте к оформлению договора о купле-продаже, получайте деньги и передавайте квартиру новому владельцу. Как правило для передачи денег из за приезжает собственник. Это надёжней. Не поскупитесь на пару лишних авиабилетов.

В заключении отметим ещё одну тонкость. Иногда покупатель расплачивается не своими деньгами, а хочет взять ипотечный кредит, а Вы не имеете возможность приехать и договор будет подписан по доверенности. В этом случае поинтересуйтесь, согласен ли банк финансировать сделку, заключённую по доверенности.

Подробно ознакомиться с предложением недвижимости за границей Вы можете в разделе нашего портала: "Зарубежная недвижимость".