Аналитики сообщили о снижении доступности массовых новостроек Москвы

Аналитики подсчитали, что по итогам 2023 года в столице снизилась доступность массовых новостроек для семьи со среднестатистическим доходом. Показатель в IV квартале 2023 года вырос до 7 лет и 2 месяцев. 

Эксперты «Метриум» подсчитали, сколько лет нужно московской семье со средним доходом, чтобы накопить на квартиру в новостройке массового сегмента, к которому относится стандарт- и комфорт-класс, со среднерыночной ценой. 

По данным Росстата, в IV квартале 2023 года средний чистый доход на семью из двух человек составил 223 тыс. рублей. В итоге предполагаемые сроки накопления денег на квартиру увеличились до 7 лет и 2 месяцев. В 2022 году этот срок составлял 6 лет 8 месяцев, что было зафиксировано как многолетний минимум. 

Важно также отметить, что в конце 2021 года на те же цели понадобилось бы 7 лет и 9 месяцев, в 2020 году – 8 лет и 6 месяцев, в 2019 году – 7 лет и 6 месяцев, в 2018 – 7 лет и 9 месяцев.

В начале 2023 года коэффициент доступности вырос до 7 лет, сохранился на этом же уровне во II квартале, затем увеличился в третьем квартале до 7 лет и 3 месяцев, а в конце года немного снизился до 7 лет и 2 месяцев.

По подсчетам экспертов, доступность новостроек в 2023 году снизилась прежде всего из-за роста цен на них. Средняя стоимость квартиры в новостройке комфорт-класса в IV квартале 2023 года составила 14,5 млн рублей против 12,1 млн рублей в тот же период 2022 года. Таким образом, средняя цена выросла на 20%. При этом среднедушевой денежный доход в столице в конце 2023 года увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

«В 2023 году рост доходов во многом был поглощен увеличением расходов домохозяйств. Суммарный годовой доход повысился на 13%, расходы – на 11%, а цена на среднестатистическую квартиру в московской новостройке массового сегмента выросла к концу года на 20%. Стала менее доступной и ипотека из-за роста ставок по кредитам и урезания субсидированных программ. В 2024 году скорее всего рост цен на новостройки замедлится, и уровень доступности жилья будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы», – подчеркнул управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Как подчеркиваю специалисты, в России за пять лет снизилась доступность жилья на фоне роста цен. По данным Фонда «Институт экономики города», цены на жилье за пять лет в крупнейших российских агломерациях, на которые пришлось около 70% строительства жилья, повысились почти на 70%. Также снизился коэффициент доступности жилья (КЖД) по методологии ООН, который рассчитывает «Институт экономики города». 

«В 2018 году в 15 из 17 агломераций КДЖ был ниже 3. Сегодня у нас ни в одной агломерации нет КДЖ ниже 3, а в половине он выше 4. То есть по международной классификации это характеризует рынок как с низкой доступностью жилья», — рассказала вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.