Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Апартаменты Московской области: политика избирательности

Сегодня основной объем предложения апартаментов сосредоточен в Москве, в наиболее престижных и привлекательных для проживания районах. За пределами первопрестольной этот формат гораздо менее востребован. «Сегодня апартаменты Московской области представлены лишь в единичных проектах», – подтверждает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).  

По данным аналитиков компании RDI сейчас в Подмосковье ведется реализация 12 комплексов с апартаментами. Больше всего их в Одинцовcком городском округе – пять объектов. В Мытищинском – два и столько же в Люберецком. В Королеве, Пушкине и Ленинском округе предлагается по одному проекту. 

 

  В общей сложности на подмосковном рынке новостроек представлено 1746 апартаментов. Их стоимость в среднем – 102 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя разброс цен очень большой – от 52 тыс. руб. за 1 кв. м в комплексе «Радужный» (Звенигород) до 141 тыс. руб. в Sky Skolkovo недалеко от МКАД в том же Одинцовском округе.    

«Средний, точнее средневзвешенный бюджет покупки на рынке апартаментов Подмосковья составляет 4,5 млн рублей. При этом разница может быть весьма существенной в зависимости от проекта – от в среднем 1,95 млн рублей в «Некрасовском» (Звенигород) до 6,5 млн рублей в Sky Skolkovo», – приводит пример Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. 

По данным его компании, средняя площадь апартаментов в Московской области – 44 кв. м. Самый большой объем предложения приходится на помещения до 30 кв. м (27 %). Чуть меньшую долю (26 %) занимают площади от 30 до 40 кв. м. У метражей 60-70 кв. м доля в 18 %, апартаментов 50-60 кв. м – 12 %.   

  Апартаменты в Московской области

Самый популярный у покупателей комплекс апартаментов в Московской области – Квартал «Спутник». Он входит в тройку самых востребованных объектов этого рынка не только в области, но и во всем Московском регионе. За декабрь 2019 – февраль 2020 гг. «Спутник» со 103 сделками занял второе место по продажам, пропустив вперед только МФК Citimix (ЗАО г. Москвы). Он же единственный проект, в котором предлагают чистовую отделку. 

Но главное в другом. Сегодня практически ни один проект Подмосковья не может похвастаться богатой внутренней инфраструктурой, за исключением опять же «Спутника». Как

отмечает Надежда Коркка, здесь предусмотрено три детских сада, школа и медицинский центр. Это один из важнейших факторов, который обуславливает высокий уровень спроса на апартаменты.  

Вероятнее всего по причине отсутствия обременений по строительству социальной инфраструктуры в Московской области многие комплексы апартаментов, особенно точечные, демонстрируют довольно низкие темпы продаж. Однако ситуация вскроре может измениться. Областное правительство планирует обязать застройщиков апартаментов возводить социальные объекты в обязательном порядке. Как на это отреагирует рынок? 

«В целом дополнительные требования к проектам апартаментов несильно отразятся на подмосковном рынке недвижимости, – считает Валерий Кузнецов. – этот сегмент в области не очень значительный, чтобы оказывать заметное влияние на объемы предложения и спроса».  

По его словам, определять развитие рынка недвижимости в ближайшей и среднесрочной перспективе будут другие факторы. Среди них – падение цен на нефть, ситуация с коронавирусом, ослабление курса рубля. Но введение новых обязательств по социальной инфраструктуре окажет определяющее влияние на сам подмосковный рынок апартаментов. «Если нормативы окажутся сопоставимыми с требованиями в сегменте жилой недвижимости, то апартаменты уйдут с рынка. Застройщики заменят их на проекты многоквартирного жилья. Тем более, что это привычный и понятный продукт для покупателей», – констатирует эксперт. 

  

Подготовил Виталий Простаков 

 

 

 

10 апреля 2020, 12:18

Московские апартаменты: плавная посадка или снижение перед набором высоты?

По прогнозам некоторых аналитиков, объем предложения в сегменте столичных апартаментов постепенно снижается. С чем это связано? Ситуацию мы попросили разъяснить наших экспертов.

Читать больше

09 декабря 2019, 11:11

Заглядывая в год грядущий

Каким будет рынок новостроек московского региона в 2020 году? Насколько подорожают или подешевеют квартиры в столице и области? Эти и некоторые другие вопросы раскрывают в своих прогнозах наши эксперты.

Читать больше

20 июня 2022, 11:57

Ипотека в ведущих банках становится еще доступнее

Сбербанк вновь снизил ставки по ипотечным программам.

Читать больше

14 июня 2022, 11:26

Ключевая ставка снижена до 9,5 %

10 июня Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку с 11 до 9,5 % годовых, фактически вернув ее к докризисному показателю.

Читать больше

06 июня 2022, 17:03

Снижения цен на квартиры в столичных новостройках не ожидается

По прогнозам Национального рейтингового агентства, стоимость жилья на первично рынке в Московском регионе может вырасти на 20-30% к концу 2022 г.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2018

ЖК «на Набережной»

Застройщик: Воскресенский домостроительный комбинат

от 50 600 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Лесная сказка»

Застройщик: Диострой-Инвест

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «по ул. Колхозная, 55 (Красная Горка-3)»

Застройщик: ГлавГрадоСтрой

от 82 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «Новая Алексеевская роща»

Застройщик: Гранель

от 76 560 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2016

ЖК «Шмитовский, 16»

Застройщик: ЛюксДом

от 200 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

ЖК «ул. Кирова, 17»

Застройщик: Гюнай

от 50 000 за м2

Все объекты

Новости

30 июня 2022, 14:19

Донстрой передал все ключи в «Доме на Тишинке»

Компания Донстрой завершила передачу ключей в «Доме на Тишинке». Вскоре клубный дом на 142 квартиры заживет своей жизнью. Сегодня уже 35% квартир находятся в ремонте.

Читать больше

29 июня 2022, 16:30

С 2021 года Донстрой сдал 288 тыс. кв. м недвижимости в Раменках

Компания Донстрой получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов площадью более 105 тыс. кв. м в первой очереди проекта «Событие» в Раменках.

Читать больше

28 июня 2022, 15:16

Донстрой вывел в продажу 623 лота в новом корпусе «Символа»

Компания Донстрой вывела в продажу 623 лота в 19 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово.

Читать больше

27 июня 2022, 10:52

Более половины жителей клубного дома «Река» получили ключи раньше срока

Первые новоселы клубного дома «Река» в Раменках скоро начнут переезжать в свои уютные квартиры.

Читать больше

27 июня 2022, 10:48

Средняя площадь квартиры в новых элитных проектах выросла на 14%

Средняя площадь запроектированного лота в новых элитных проектах, вышедших на рынок в 2021 году, составила 147 кв. м.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.