Аренда квартир в Москве стала дешеветь

По данным аналитиков, цены на аренду жилья в столице после пиковых значений в октябре начали снижаться. Но текущий уровень все равно значительно превышает показатели, зафиксированные в начале года. 

Цены снижаются, но на самые дешевые квартиры продолжают расти

В начале сентября в Москве снять однокомнатную квартиру можно было за 73,5 тыс. рублей, а двухкомнатную — примерно за 126,5 тыс. рублей. К началу ноября аренда однокомнатной квартиры снизилась до 70,9 тыс. рублей (–3,5%), а двухкомнатной — до 119,7 тыс. рублей (–5,4%). Аналитики фиксируют, что, в отличие от прошлого года, в этом с завершением сезонного пика спроса цены на аренду квартир перестали расти и даже начали снижаться.

Но при этом, аренда в ноябре значительно выше, чем в начале года. Студии стали дороже на 25%, однокомнатные - на 27%, двухкомнатные - на 14%.

Цены на аренду самых доступных вариантов квартир продолжают расти. Специалисты связывают это с дефицитом самого доступного предложения. Обычно такие варианты разбираются в первую очередь. 

Почему снижается цена на съемные квартиры?

По мнению экспертов, на остановку роста ставок повлияли несколько причин.

Во-первых, вырос объем предложений. По сравнению с августом, в экспозиции находится на 45% больше лотов. Это связано с тем, что некоторые продавцы вторички решили не продавать жилье сейчас, а временно сдавать свои квартиры по рекордно высоким ставкам. 

Еще одна причина, которая повлияла на стоимость аренды - это снижение сезонного ажиотажа. В августе и начале сентября спрос на аренду жилья был максимальным, это было связано с возвращением студентов, ростом деловой активности и завершением отпускного периода. 

Кроме того, ряды арендаторов пополнили те, кто планировал брать ипотеку, но отложил свое решение из-за роста ставок. 

Что будет с ценами дальше?

В своих оценках дальнейшей динамики цен эксперты расходятся в своих прогнозах. 

Например, специалисты из «Миэль» допускают дальнейшее снижение цен, объясняя это пополнением экспозиции. Есть вероятность выхода на рынок квартир, собственники которых не готовы продавать их по снижающимся ценам. Рост предложения при снижении спроса приведет к тому, что собственники будут вынуждены снижать цены, чтобы привлечь арендатора и/или уменьшить период простоя.

В ЦИАН считают, что тренд на уменьшение арендных ставок до конца года сохранится. Риелторы из «Инком-Недвижимости» ждут дальнейшего роста цен в сегменте эконом. По их мнению, до конца года снижение арендных ставок маловероятно.