Цены растут как этажи в доме - медленно, но ощутимо

По мнению Натальи Козловой, коммерческого директора Tekta Group, основная предпосылка роста цен в жилом комплексе – повышение строительной готовности. Условно говоря, на старте застройщик продает «котлован», поэтому цены и ниже по сравнению с готовыми домами. А на стадии, скажем, отделочных работ идет реализация почти готового здания, поэтому и квартиры в нем дороже.

«К примеру, с начала старта продаж первой очереди жилого комплекса «Румянцево-Парк» (апрель 2018 год), стоимость квадратного метра в среднем подорожала на 30%. Завершение строительства первой очереди назначено на II квартал 2020 года, то есть все основания полагать, что за год до сдачи дома средняя стоимость метра в проекте может вырасти еще как минимум на 10%», – рассказывает Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам ЖК «Румянцево-Парк», компании Lexion Development.

По данным Московского территориального управления Группы «Эталон», в среднем по рынку от нулевой стадии до сдачи объекта в эксплуатацию рост цены составляет 15-20%. Наиболее успешные проекты демонстрируют рост цены до 30% и более.

Вторая причина роста – это спрос клиентов, говорит Наталья Козлова. Скажем, если застройщик видит ажиотажный спрос, который, быть может, даже не ожидался, то это будет указывать на то, что новостройку недооценили при первоначальном ценообразовании. В этом случае объект может очень быстро подорожать даже безотносительно темпов строительства. Такое происходит часто, если новостройка появляется в районе с очень низким предложением нового жилья, в удачной локации и по низкой цене.

«Так или иначе цены на новостройку растут всегда, потому что проект превращается в реальный объект недвижимости. Даже самый невостребованный объект все равно подорожает от «котлована» к получению РВЭ (разрешения на ввод в эксплуатацию) примерно на 10-15%, – отмечают в Tekta Group. – Снижение цены может произойти только если проект был переоценен, что нередко случается, особенно в высокобюджетном сегменте».

Однако снижение цены едва ли является каким-то тревожным признаком для покупателя. Застройщики постоянно корректируют стоимость разных объектов, ведь спрос тоже динамичен. Насторожить должны высокие скидки на все квартиры или на очень большие группы объектов (от 15% и выше).

«И все же если цены в проекте по мере роста строительной готовности не растут или даже падают, то, конечно, покупателю стоит призадуматься, стоит ли покупать недвижимость именно в этом проекте, – советует Алексей Лухтан. – Конечно, очень часто застройщики устраивают скидки и акции, особенно в летний период года, которые могут доходить до 15% (преимущественно такие спецпредложения распространяются на квартиры на первых этажах или неликвидные лоты), но таких предложений немного».

«Если вы собираетесь покупать квартиру в проекте, который демонстрирует отрицательную ценовую динамику (или отсутствие прироста цены), будьте осторожны: вы рискуете столкнуться с долгостроем, – также предупреждает  и Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон».

Подготовил Виталий Простаков