Черновая отделка: что в нее входит?

Квартиры в новостройках передаются застройщиком покупателям с разной степенью готовности. Это может быть черновая, предчистовая или чистовая отделки, значительно отличающиеся между собой. Что же такое черновая отделка, в чем ее особенности?

Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя: монтаж входных дверей, установку батарей, подключение кабелей телефонной связи и ТВ, минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки, монтаж окон, электропроводку, водоснабжение, монтаж вентиляционных систем, стяжку пола и гидроизоляционное покрытие санузлов.

Список работ отличается у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде будет сдаваться квартира. Некоторые застройщики устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены. Кто-то штукатурит швы на стыках, другие сдают жилье без какого-либо ремонта. 

Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но после получения ключей придется потратить еще много времени и денег, прежде чем переехать. Придется сделать полы (постелить ламинат на стяжку), доделать потолок и стены, установить сантехнику. 

Первая стадия отделки — это возможность организовать пространство по своему усмотрению, контролируя каждый последующий этап работ. Можно самостоятельно решить, где возводить стены, какими будут комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на части или стоит оставить студию.

Немаловажный нюанс — будущий интерьер. Исправление, перенос и перепланировка повлекут дополнительные траты. Если же квартира сдается без внутренних стен и проводки, дизайнеру будет проще сделать проект под индивидуальные нужды.

При приемке квартиры подписывают акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. Первое, на что стоит обратить внимание, — соответствие площади квартиры заявленной в договоре. При возведении дома и дальнейшей черновой отделке она может уменьшиться. 

Если на объекте обнаружены несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации.