Что будет с «Семейной ипотекой» в 2025 году?

«Семейная ипотека» — самая популярная льготная ипотечная программа у россиян, с помощью которой можно взять кредит на покупку и строительство жилья по низкой ставке. Какие изменения ждут программу в 2025 году?

Условия выдачи «Семейной ипотеки»

Госпрограмма должна завершиться в 2030 году. Ее условия неоднократно изменялись. Сейчас ставка по программе составляет 6%, максимальная сумма кредита - 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн рублей — для остальных регионов, первоначальный взнос - от 20%.

Оформить кредит по льготной программе могут семьи: с детьми, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет, с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек, с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах, где строят мало жилья или с индивидуальными программами развития, а также где есть ребенок с инвалидностью.

Получить жилищный кредит в рамках программы можно на квартиру в новостройке от застройщика на этапе строительства или готовую, дом или таунхаус с участком от юрлица или ИП, покупку участка и строительство на нем жилого дома с нуля с подрядчиком или на строительство дома на своем участке.

Изменятся ли условия «Семейной ипотеки» в дальнейшем?

В июле 2024 года параметры программы были скорректированы. После этого круг потенциальных получателей «Семейной ипотеки» сузился. С того времени в правительстве несколько раз давали понять, что улучшать условия льготной ипотеки, в том числе программы для семей с детьми, пока не планируется. 

По мнению экспертов, могут измениться ставки по программе: они могут подняться до 10-12%. 

«Я склонен разделять мнение многих аналитиков, консенсус-прогноз которых говорит о том, что ставки по "Семейной ипотеке" должны подняться до 10-12%. Безусловно, даже при таком повышении данная программа останется привлекательной для аудитории, учитывая заградительный текущий уровень рыночных ставок. Это изменение выгодно и для государственного бюджета, поскольку существенно снизило бы нагрузку», — считает исполнительный директор ГК «Новосел» Кирилл Гнетов.

По мнению генерального директора агентства недвижимости «СОВА» Оксаны Белевцовой, вероятность корректировки условий есть. Могут измениться требования к возрасту и количеству детей, более жестко оценивать платежеспособность.

«Надеемся, что в 2025 году выдачи стабилизируются, и не будет перебоев и пауз в оформлении. Здесь определенно нужна работа по совершенствованию механизма распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками», — выразила надежду эксперт.

На данный момент конкретных обсуждений по поводу корректировки параметров программы нет.