Что изменится в законах о недвижимости с сентября 2024 года?

В первый месяц осени законодательные нововведения ждут как собственников жилья, так и девелоперов. Они касаются ипотечного жилья, ответственности застройщиков перед дольщиками и перепланировок.

Продажа ипотечного жилья

Граждане получат возможность самостоятельно продавать недвижимость, которая находится в залоге у банка. Соответствующий закон вступит в силу с 11 сентября 2024 года. 

Владельцы ипотечного жилья смогут подать заявление в банк-залогодержатель, чтобы получить разрешение на самостоятельную продажу. Банк в свою очередь должен в течение 10 дней рассмотреть это заявление и установить минимальную цену продажи. Она не может быть установлена меньше остатка задолженности по ипотеке. 

Срок продажи - 4 месяца, но он может быть продлен по договоренности сторон. Вырученные от продажи средства поступают на счет, указанный кредитором. Если же сумма продажи превышает остаток долга, разница будет возвращена заемщику за вычетом расходов, которые понес банк. Банк не сможет взыскать предмет залога в период продажи.

Самостоятельная продажа ипотечной недвижимости заемщиком будет невозможна, если уже начат процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодержателя или залогодателя возбуждено дело о банкротстве.

Ответственность застройщиков перед дольщиками

С 1 сентября 2024 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, которые сокращают размер штрафов с застройщиков и минимальный гарантийный срок. Но разрешают как застройщикам, так и дольщикам взыскивать убытки сверх неустойки и процентов.

Поправки существенно снижают размер штрафа, который дольщики могли взыскать с застройщика через суд, если он не исполняет добровольно договор. Если раньше штраф от присужденной дольщику суммы составлял 50%, то теперь составляет 5%.  

За несоблюдение срока устранения недостатков ранее действовала неустойка в размере 1% от цены договора в день, теперь составит 1/150 ключевой ставки при покупке жилья для личных нужд и до 1/300 ключевой ставки в иных ситуациях в день.

Минимальный гарантийный срок сократится с пяти до трех лет. В течение этого времени застройщик будет отвечать за сданный объект.

Плавающие ставки по ипотечному кредиту

С 1 сентября 2024 года вступил в силу закон, который ограничивает выдачу гражданам кредитов, в том числе ипотечных, с плавающей процентной ставкой. На кредиты с плавающими ставками смогут рассчитывать лишь те заемщики, которые запросят в банках суммы от 15 млн руб на срок менее 20 лет.

В выдаче ипотечного кредита с плавающей ставкой откажут, если запрашиваемая у банка сумма меньше 200 средних месячных зарплат либо по региону, либо по стране в целом.

Плавающая ставка может быть увеличена, но не более чем на треть от первоначальной величины и не более чем на 4 п.п. Если после повышения ставки заемщик будет испытывать финансовые трудности с ежемесячным платежом, который увеличится из-за повысившейся ставки, то срок кредита разрешается увеличить, но не более чем на 25% от того, что указан в первоначальном договоре кредитования.

Перепланировка в квартирах

Поправки в законодательстве затронут и собственников квартир, которые планируют перепланировку. Новая редакция ст. 25 ЖК РФ расширила это понятие. Теперь в понятие перепланировки включены любые изменения границ и площади помещения, образование новых помещений и изменение внутренней планировки. Например, теперь перенос или снос внутренних стен, устройство новых встроенных шкафов или демонтаж старых будут считаться перепланировкой и требовать согласований. Иначе муниципальные власти имеют право обратиться в суд, требуя привести квартиру в первоначальное состояние, кроме того, с ответчика могут взыскать судебные расходы.