Что изменится в законах о недвижимости в июне 2025 года?

В июне 2025 года вступят в силу несколько нововведений в области недвижимости. Они коснутся ответственности девелоперов перед дольщиками и стандартов строительства.

Окончание моратория, ограничивающего ответственность застройщиков

30 июня 2025 года истекает срок действия моратория, который ограничивает ответственность застройщиков по договорам долевого участия. Он был введен в марте 2024 года, чтобы уменьшить финансовую нагрузку на девелоперов и снизить риски их банкротства. Первоначально срок действия моратория должен был закончиться в декабре 2024 года, но его продлили до конца июня 2025 года.

Если его не продлят повторно, то дольщики после окончания срока действия моратория смогут в полном объеме требовать компенсации за просрочку сдачи объекта, задержку передачи квартиры, нарушение сроков устранения недостатков, а также возмещение расходов на устранение дефектов объекта долевого строительства, если жилье было приобретено для личных нужд. 

Новые ГОСТы для застройщиков

С июня 2025 года начинают действовать новые стандарты, касающиеся застройщиков, производителей стройматериалов и проектных организаций.

ГОСТ 13578–2024 стандартизирует производство стеновых панелей из легких бетонов. Он устанавливает параметры прочности, арматуры, геометрии и испытаний. При проведении строительно-технических экспертиз по авариям, трещинам и спорам о некачественном строительстве суд будет исходить из новых норм.

ГОСТ 21.513–2024 по антикоррозионной и огнезащитной защите будет регламентировать проектную документацию по защите конструкций и требовать включать в нее схемы, узлы, технологии нанесения и другие необходимые материалы. Стандарт повлияет на проектные организации. Для экспертиз новый ГОСТ будет отправной точкой при оценке соответствия зданий требованиям пожарной и антикоррозионной безопасности. Особо это будет касаться судебных споров о самовольных постройках.