Диаметральная цена на жилье в Подмосковье

В частности, максимальное подорожание – до 15% – транспортники зафиксировали в районах Москворечье Сабурово, Северном и Дмитровском. В Подмосковье:  Одинцово, Подольск, Лобня – до 14%, а в  Нахабино до 20%.

В Подмосковье, как и в столице, улучшение транспортной доступности способствует росту стоимости жилья.  «Однако, если в Москве станции метрополитена давно ждут, и они появляются в совершенно новых локациях, то говоря про МЦД, в основном остановки располагаются на том же месте где и раньше платформы пригородного сообщения, – отмечает Сергей Константинов, генеральный директора ООО ЦМАН (Центральное Московское агентство недвижимости), – поэтому увеличение стоимости не совсем корректно особенно в ситуации стагнации рынка и низкой покупательной способности населения, адекватный рост для ЖК и вторичного рынка в районе станций МЦД должен составлять не более 5-7%».

 По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE, запуск МЦД-1 и МЦД-2, безусловно, повлиял на ценовую картину на рынке недвижимости. В первую очередь, рост стоимости затронул локации, в которых значительно улучшилась транспортная доступность. В Москве это районы Северный и Дмитровский, где нет метро, а также Москворечье-Сабурово, в котором станции подземки расположены недалеко от границ. Однако, по мнению эксперта, в этих локациях практически нет новостроек в пешей доступности от МЦД, поэтому первичный рынок не ощутил стремительного скачка цен. В первую очередь подорожание коснулось вторичного жилья. Не исключено, что рост цен в этих районах достиг 15%.

Что касается подмосковных локаций, то ценовая динамика также напрямую зависит от улучшения транспортной доступности. «Действительно, старые маршруты интегрировались в единую схему метро. Однако на первичном рынке девелоперы еще до запуска МЦД учли этот фактор и заложили его в стоимость проектов. Поэтому, по нашим оценкам, подмосковные новостройки в зоне МЦД выросли в цене не так значительно. На вторичном же рынке квартир цены, напротив, повысились сразу после запуска диаметров, поэтому скачок был гораздо более резким», – отмечает Мария Литинецкая.

Безусловно, запуск очередных диаметральных маршрутов – МЦД-3 («Ленинградско-Казанский»),  МЦД-4 («Киевско-Горьковский») и МЦД-5 («Ярославско-Павелецкий») –отразится на ценовой картине в регионе. По мнению экспертов, можно ожидать повышения стоимости имеющейся или строящейся недвижимости в пешей доступности от станций в том случае, если рядом нет альтернативы в виде метро.

Это важная оговорка: например, в Ховрино планируется пересадка на одноименную станцию подземки, поэтому запуск МЦД-3 не окажет значительного влияния на стоимость недвижимости в районе. После открытия МЦД-4 похожая ситуация сложится и в Реутове, где есть метро «Новокосино». Конечно, многим жителям северной части города будет удобнее добираться до станции Реутово, однако вряд ли это вызовет сильный скачок цен.

«В целом, в подмосковных городах, через которые пройдут диаметральные маршруты, новостройки могут подорожать до 10%. Разумеется, это повышение будет более умеренным и плавным, чем на вторичном рынке, – отмечают в «Метриум».

Какие ЖК могут вырасти в цене благодаря близости к Московским центральным диаметрам? Отвечая на это вопрос, следует учитывать, что сейчас новые диаметры находятся в стадии проектирования, поэтому трассировка еще может измениться. Между тем эксперты выделяют ЖК «Баркли Медовая долина» недалеко от платформы Санино МЦД-4. «Относительно МЦД-5 пока рано давать прогнозы, поскольку запуск диаметра намечен на 2024 г. За это время около остановочных пунктов, несомненно, появятся новые проекты», - резюмирует Мария Литинецкая.

Подготовил Виталий Простаков