Эксперты перечислили ряд способов покупки квартир в новостройках

Как сообщил «РБК», пока в России нет прямой альтернативы льготной ипотеке с такими низкими ставками, которая истекает 1 июля этого года и была доступна всем гражданам.

Ранее власти уже неоднократно сообщали, что не следует ожидать продления этой госпрограммы, которая стартовала в 2020 г. и несколько раз пролонгировалась. Тем не менее, опрошенные газетой эксперты сообщили, что на рынке первичного жилья есть ряд неипотечных программ от застройщиков и банков, позволяющих купить квартиру в новостройке, поддерживая рынок жилья в условиях, когда ставки по рыночным жилищным кредитам на новостройки составляют 16-18% годовых. 

«Такие схемы покупки жилья, как траншевая ипотека, рассрочка и схема с использованием аккредитива, позволят покупателям квартир в новостройках первое время (от нескольких месяцев до трех лет) не платить высокие проценты по кредиту, а после снижения ключевой ставки рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях», - отмечено в источнике.

Так, в рамках траншевого кредита банк выдает клиенту заем на покупку строящегося жилья частями, которые перечисляются на счет застройщика. Общая стоимость делится на несколько платежей так, чтобы до момента ввода новостройки в эксплуатацию у клиента был минимальный платеж по кредиту. Иногда банки и застройщики предлагают заемщикам купить квартиру в новостройке с использованием аккредитива. Этот алгоритм похож на траншевую ипотеку, только часть средств размещается на аккредитиве, а не на эскроу-счете. Застройщики также предлагают клиентам длительные рассрочки с гибкими условиями внесения платежей. Кроме того, встречается аренда жилой недвижимости на длительный срок, которая предполагает последующий выкуп. В свою очередь, трейд-ин подразумевает одновременные покупку нового и продажу старого жилья.

«Российская газета» зафиксировала рост спроса на столичные микроквартиры. 

«В столице на квартиры-студии площадью до 28 кв. м приходится 16% от общего объема предложения на первичном рынке и 17% - на вторичном. В целом по России аналогичные показатели составляют 11% и 8% соответственно. Высокая доля таких объектов в Москве связана с активностью застройщиков, которые, в свою очередь, ориентируются на востребованность небольших квартир среди столичных покупателей», - рассказал руководитель направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.

В свою очередь, «Известия» выявили существенный всплеск спроса на московские квартиры площадью 61-70 кв. м. (увеличение на 39 %). 

«Если в 2019 г. 50% спроса покупателей приходилось на квартиры площадью от 54 до 60 кв.м, то сейчас наибольшую долю (39%) занимают квартиры площадью 61-70 кв. м. При этом квартиры 35-38 кв. м, на которые ранее приходилось 35% спроса, вытеснили варианты площадью от 36 до 48 кв. м. Формат трехкомнатных классических квартир с отдельной кухней и квартир 4-евро (кухня-гостиная + 3 спальни) пользуется активным спросом в диапазонах 81-90 кв. м и 91-100 кв. м. 4-5-комнатные квартиры практически не востребованы (менее 1% в структуре продаж)», - отмечается в исследовании бюро BLANK и консалтинговой компании CMWP.