Электронная подпись в сделках с недвижимостью: как применяется

Сегодня многие процессы, включая сделки с недвижимостью, переходят в цифровой формат. Чтобы подписывать документы онлайн, используют электронную подпись — она придаёт электронным документам юридическую силу, равную бумажным. Разберёмся, что это за инструмент, какие бывают виды подписей и как именно УКЭП применяют при покупке и продаже жилья.

Что такое электронная подпись

По сути, электронная подпись — это цифровой аналог собственноручной подписи. Если документ подписан электронной подписью, он считается юридически значимым. Технически подпись — это специальный файл, который прикрепляют к документу. В нём хранится информация о том, кто и когда подписал документ, а также данные о наличии у подписанта соответствующих полномочий.

Зачем нужна электронная подпись

Такой инструмент особенно полезен тем, кто активно пользуется цифровыми сервисами: оформляет госуслуги, регистрирует права, подаёт заявления онлайн. Электронная подпись позволяет подтверждать свою волю дистанционно, без личного визита в ведомства.

Какие виды электронных подписей существуют

Согласно Федеральному закону «Об электронной подписи» (ст. 5), выделяют три типа.

Простая электронная подпись — по сути, это комбинация уникальных символов для идентификации пользователя — например, логин и пароль для входа в личный кабинет или соцсеть. Такая подпись лишь подтверждает факт авторизации, но не гарантирует неизменность документа.

Усиленная неквалифицированная подпись создаётся с помощью специальных шифровальных программ. Государство не контролирует выпуск таких подписей, поэтому в госорганах они не имеют юридической силы.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это самый защищённый вариант. УКЭП формируется с применением криптографических средств. Подделать такую подпись практически невозможно. Она не только удостоверяет личность подписанта и время подписания, но и гарантирует, что после подписания документ не был изменён. Выдают УКЭП исключительно в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Почему в сделках с недвижимостью используют именно УКЭП

Для операций с недвижимостью требуется максимальная степень защиты, поэтому применяют именно усиленную квалифицированную электронную подпись. Благодаря криптографической защите и строгому порядку выдачи УКЭП обеспечивает достоверность и неизменность документов.

При этом на вторичном рынке провести сделку полностью в электронном виде можно только при одном условии: собственник должен заранее подать в МФЦ письменное заявление, разрешающее проведение электронных сделок с его объектом.

Как получить УКЭП

Выпуск УКЭП — подпись можно оформить через мобильное приложение «Госключ», авторизовавшись через учётную запись на «Госуслугах». Сделать это можно онлайн из любой точки либо в отделении банка.

УКЭП хранится в электронном облаке удостоверяющего центра и остаётся доступной для использования в течение года с момента выпуска.