Эпоха высоких ставок на рынке недвижимости продолжается

25 апреля ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21 п.п. Что будет с ипотекой после сохранения Центробанком «ключа»?

Ставки по ипотеке будут медленно снижаться

По мнению экспертов, ипотечные ставки продолжат медленно снижаться. При этом сохранение ЦБ ключевой ставки не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, так как ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными.

Специалисты отмечают, что на жилищном рынке по некоторым позициям отмечено смягчение. Например, у заемщиков появилась возможность получить ипотеку с первоначальным взносом 10%. 

Но для оживления рыночной ипотеки нужна более серьезное снижение ипотечных ставок — ниже заградительных уровней. 

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, по состоянию на 20 апреля 2025 года средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 26,65%, на вторичное жилье — 26,88%.

Специалисты прогнозируют, что ставки будут оставаться высокими как минимум до конца 2025 года. Поэтому ожидается, что выдача ипотеки в 2025 году сократится примерно на 20% по сравнению с 2024 годом. По прогнозам «Дом.РФ», будет выдано около 1–1,2 млн ипотечных кредитов на сумму 3,8–4 трлн рублей.

Цены существенно не упадут

Как подчеркивают специалисты, сейчас существенная коррекция цен вниз маловероятна. Возможны лишь точечные скидки, которые активно используются с 2024 года.

В краткосрочной перспективе возможна лишь несущественная коррекция цен. 

Заметных изменений спроса пока не ожидается

Спрос сдерживают как высокие ставки, так и ужесточение регулирования со стороны Центробанка.

Хотя объемы выдач ипотеки в последнее время растут в помесячном выражении, они сильно уступают первым месяцам прошлого года. Такая разница связана с высокими ипотечными ставками, окончанием летом прошлого года массовой госпрограммы льготной ипотеки, а также ужесточением условий по программе «Семейная ипотека».

Для существенных изменений спроса необходимо повышение ценовой доступности жилья.  

Выдача ипотеки снизилась за год почти в два раза

В первом квартале 2025 года российскими банками было выдано 146 тысяч ипотечных кредитов на 612 млрд рублей. По данным «Дом.РФ», это на 49% меньше в количественном выражении и на 42% в денежном относительно аналогичного периода 2024 года Основное снижение ипотечных выдач произошло из-за рыночных программ, ставки по которым остаются высокими. По данным аналитиков, выдачи по таким программам сократились на 63% по количеству и на 72% по объему.