Фасад - это не только лицо проекта

Исторически сложилось, что фасады это некий архитектурный элемент здания определяющий его внешний вид. Если зайти в кварталы старых городов, то можно увидеть различные стили и интерпретации фасадов. Раньше фасады, действительно, были «лицом» владельца недвижимости в и отражали его  статус и сферу деятельности. В нынешних реалиях все обстоит несколько иначе.

Но давайте для начала определимся, что такое, собственно, фасад. Оказывается, это любая наружная стена или ее часть, а не только парадный фронт здания, которым здание обращено в сторону главной улицы. При этом фасад может выступать как несущей конструкцией, так и ограждающей. «Хороший пример несущей конструкции – дома сталинской эпохи, которые часто даже называли «фасадными», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Ко второй категории можно отнести большинство современных зданий, в строительстве которых используются вентилируемые фасады, которые часто облицовывают керамогранитом, клинкерной плиткой и другими декоративными элементами. Также сюда можно отнести панельные или монолитные здания, которые облицовывают плиткой или другими материалами без использования навесных конструкций.

«Современные фасады это уже отдельная высокотехнологичная конструкция, состоящая из большого числа слоев и материалов. Они не просто защищают здание, но и формируют определенный микроклимат, а также могут менять свою конфигурацию, – поясняет Александра Синилова, директор департамента по работе в девелоперами Savills в России.

Например, фасад Клубного дома Vitality выполнен по технологии вентилируемого фасада. В этой системе между облицовкой и утеплителем имеется воздушный зазор, который не только избавляет от возникающего в конструкциях конденсата, позволяя стене «дышать», но и улучшает теплотехнические и звукоизоляционные свойства наружной стены.

«В качестве облицовки фасадов Vitality мы применили высококачественный клинкерный кирпич немецкого производства Hagemeister, – комментирует Андрей Стреналюк, управляющий партнер Larus Capital. – Этот материал имеет высокую прочность, минимальное водопоглощение и способность выдерживать многочисленные циклы замораживания-оттаивания, что обеспечивает долгий срок службы фасада».

Мода приходит и уходит, а дома остаются

Можно сказать, что сначала действительно была «мода» или «правило» уделять большое внимание декорированию фасадов жилых и гражданских зданий, считает Ирина Доброхотова.  Архитектуре придавалось огромное значение даже во время и после Великой Отечественной войны: например, именно в годы лихолетья были построены и открыты станции «Электрозаводская», «Павелецкая», которые сейчас являются памятниками архитектуры.

Начиная с 1947 года начали строиться знаменитые сталинские высотки, ставшие олицетворением имперского ампира. Но даже и в начале 20-го века, до революции, было возведено множество доходных домов – они строились на средства купцов и меценатов, промышленников, которые также не экономили на архитектуре. Многие здания того времени также стали памятниками (Дом страхового общества «Россия», Гнездниковский 10, множество примеров в Санкт-Петербурге – Дом Веге, Толстовский дом, Дом трех Бенуа и др.).

Переход именно к экономии случился после смены руководства страны – в 1953 году, когда было решено как можно скорее запускать массовое строительство доступного жилья, и началась эпоха «хрущевок». Вплоть до середины 1990-х строилось в массе своей именно такое безликое жилье.

А с переходом к рыночной экономике стала зарождаться «элитка», и снова стали говорить об индивидуальной архитектуре. «Если посмотреть на первые элитные проекты Москвы (AgalarovHouse, Золотые Ключи, дом на Косыгина и др.), то стиль их обозначить достаточно сложно, но в моде были элементы классики (колонны, лепнина), а также панорамное остекление, - рассказывает Ирина Доброхотоа. – Какое-то время в элитном сегменте был очень модным стиль хай-тек и минимализм (CopperHouse), интересно, что практически в это же время (середина 2000-х) строится «Гранатный 6» – редкий пример орнаментальной архитектуры, но уже становится ясно, что отделка и декор фасадов в элитном сегменте начинают приобретать огромное значение».

Сегодня в описании жилых комплексов (и элитного класса, и других ценовых категорий) довольно редко можно встретить точное указание архитектурного стиля здания. Пожалуй, это примета нашего времени, когда покупатель выбирает жилье по определенным критериям, а архитектурный стиль уже не играет особой роли. Здание чаще всего описывают с использованием следующих оборотов: «по индивидуальному проекту», «клубный дом», «современная архитектура», «с элементами неоклассики», а также указывается конкретное архитектурное бюро, если оно может похвастаться отличным портфолио.

Единственное исключение – стиль «лофт», который обладает целым набором определенных, довольно строгих, характеристик, и рассчитан на определенную целевую аудиторию, поэтому лофт-проекты обязательно позиционируются с расчетом на своего покупателя.

 Профессионализм остается в цене

«Архитектура всегда соответствует своей эпохе. Она отражает текущее развитие искусства, науки, технологий, экономики, политики, социума. Но при этом есть фасадные материалы, которые существуют вне времени и моды, – считает  Андрей Стреналюк. – Такими материалами, несомненно, являются кирпич, дерево, натуральный камень. И именно кирпич, на наш взгляд, является самым гуманным и самым «жилым» фасадным материалом во все времена».  

Тем не менее, по словам эксперта, сегодня в строительстве наиболее распространены вентилируемые фасадные системы как наиболее совершенная современная технология. Преимуществами вентилируемой системы являются её технологичность, экологичность, экономичность и ремонтопригодность.

На строительным рынке представлен широкий выбор различных фасадных систем. «Каждая из систем отличается своей уникальностью, но другое дело, кто с этими системами работает, – подчеркивает Александра Синилова. – Сегодня  не так много компаний, которые могут качественно и профессионально монтировать сложные современные фасадные системы без нарушения технологий: Russo Construction, 

SVARGO Group и Мера Строй».

Действительно, только при правильном монтаже, фасадные системы прослужат долгие годы и будут безопасными для окружающих. 

Подготовил Виталий Простаков