Гарантийный срок новостроек сократили до трех лет

Минимальный гарантийный срок на новостройки, в течение которого застройщик обязан устранять обнаруженные недостатки, снизили с пяти лет до трех. Такой закон подписал президент России Владимир Путин.

Речь идет о конструктивных элементах здания: стенах, крыше, окнах и так далее. Гарантийный срок начинает исчисляться со дня передачи жилья покупателю.

Подписанный закон также исключает двойную ответственность для застройщиков за несвоевременное устранение недостатков жилья. Кроме того, уменьшается штраф, который девелоперы платят от суммы, присужденной к выплате дольщику за нарушение договора. Ранее он составлял 50%, теперь — 5%.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Что означает для покупателя сокращение срока гарантии на дом?

Минимальный гарантийный срок на новостройки сократился на два года — с пяти лет до трех лет. Как поясняли в комитете Госдумы по строительству и ЖХК, который разработал такие поправки в закон о долевом строительстве, это было сделано для унификации законодательства. Минимальный гарантийный срок на конструктив зданий сделан таким же, каким он и раньше был на инженерное оборудование — три года. Кроме того, его уравняли со сроком исковой давности для решения споров по недостаткам жилья. По сложившейся судебной практике он составляет те же самые три года.

Как считают застройщики, трехгодичного срока достаточно, чтобы покупатели новостроек смогли реализовать свои права. Большая часть строительных недостатков проявляется в первый же осенне-зимний период, а в дальнейшем они почти не встречаются, особенно на четвертый и пятый год. Одновременно, как считают эксперты, это сократит нагрузку на суды и стимулирует урегулирование конфликтных ситуаций в досудебном порядке.

По мнению застройщиков, уменьшение гарантийного срока не вызовет ухудшения качества строительства. 

Как изменятся неустойки?

Также был скорректирован подход к определению размера неустоек. Изменились те неустойки, которые связаны с нарушением срока устранения недостатков или сроков выплаты компенсации за них.

Если в новостройке выявляются строительные недостатки, застройщик обязан своевременно их устранить за свой счет. Либо так же своевременно перечислить покупателю деньги на их самостоятельное устранение. Что такое своевременно, определяется в индивидуальном порядке и зависит от сути проблемы. На практике в срок укладываются не всегда. И вот если он превышен, за каждый день просрочки застройщик должен выплатить покупателю неустойку.

Ранее размер компенсации определялся как 1% в день от стоимости расходов на их устранение (то есть стоимости работ плюс стоимости необходимых материалов).

Теперь размер компенсации за каждый день таких нарушений составляет одну трехсотую (1/300) ставки рефинансирования от стоимости предстоящих расходов. Он может быть увеличен вдвое (до 1/150), если квартира приобретается для собственных нужд (например, для личного проживания), а не в предпринимательских целях (сдачи в аренду, перепродажи и пр.).

Ставка рефинансирования определяется Центробанком, с 29 июля 2024 года она установлена на уровне 18% годовых.