Глава Сбербанка Герман Греф считает, что цены на жилье в новостройках снизятся

Как сообщил «РБК», глава Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме озвучил мнение о падении цен на квартиры в новостройках. Он ожидает стабилизации цен на жилье в ближайшее время, а также сокращения разницы в стоимости недвижимости на первичном и на вторичном рынках. 

«Она [разница] была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно необоснованной. Спред будет сокращаться по мере схлопывания поддержки, цены будут выравниваться. В первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого, с самым большим спредом на рынке между первичкой и вторичкой», - полагает спикер.

По его словам, постепенно рынок выйдет на нормализованные выдачи, которые соответствуют уровню 2021 г. По прогнозу Германа Грефа, стабилизация ситуации на ипотечном рынке потребует примерно полтора-два года. 

«В целом ипотека будет развиваться такими же темпами, как и раньше. И лучше в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ уже не допускать», - считает глава банка.

В другой публикации «РБК» перечислены новые схемы продаж новостроек, когда жилье реализуется без льготной ипотеки. Застройщики разработали различные механизмы поддержания спроса, от рассрочек и скидок на отдельные предложения до собственных программ субсидирования ставки и траншевой ипотеки. При этом далеко не все спецпредложения анонсируются на сайтах девелоперов, поэтому их можно узнать непосредственно в офисах продаж при предметном общении с представителем продавца.

«В целом различные схемы для поддержания продаж на рынке Московского региона предложили порядка 80% девелоперов. В основном это крупные застройщики. Самая распространенная программа – рассрочка, которую предлагают около 70% девелоперов, - отметил вице-президент по продажам и маркетингу СК DOGMA Илья Витковский. - Она действовала у многих и раньше, но с введенными ограничениями получила новый импульс».

В свою очередь, «Известия» не исключили рост стоимости квартир-студий в Москве со ссылкой на данные компании ASTERUS. Увеличение минимально допустимой площади столичных квартир-студий приведет к росту бюджета покупки в среднем на 2 млн руб.

Наиболее ощутимые изменения в ценах ожидаются в сегментах комфорт- и бизнес-класса, где зафиксирован заметный спрос на квартиры-студии. 

«В связи с изменившимися требованиями при строительстве жилья, в части минимальной площади квартиры, можно отметить и значительный рост минимального бюджета покупки. В комфорт-классе рост достигнет более 30%, в бизнесе – более 25%, в премиальном сегменте более 10%», - полагает руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков.

Таким образом, минимальный бюджет покупки, скорее всего, вырастет с 4,7 до 6,4 млн руб. в комфорт-классе, с 5,8 до 7,5 млн руб. в бизнес-классе и с 14,4 до 16 млн руб. в премиум сегменте. В связи с этим, некоторым покупателям придется рассматривать предложения в объектах класса ниже либо в других локациях: например, в Подмосковье, где бюджет покупки более доступный.