Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Инвестиционные метры: оценка по поведению

По данным Екатерины Андрюхиной, руководителя направления новостроек технологичного агентства Homeapp, изменение цен на квадратный метр жилой недвижимости от котлована до стадии завершения строительства варьируется в диапазоне 25-45 % – это средний показатель.

На этапе 50% готовности объекта происходит уже ощутимый скачок цен, когда ЖК проходит процедуру аккредитации банком. Рост цен на этом этапе может составить 10-20% от первоначальной цены квадратного метра. На стадии окончания строительства цена объекта повышается ещё на 10-15 %.
«От чего зависит разброс роста цен? – задается вопросом эксперт. – От двух основных параметров: класс объекта и спрос на него. Пример: в сегменте эконом-класса рост от начала строительства до стадии завершения составляет от 30% до 45 %. А в сегменте элит и премиум зачастую уже на этапе котлована лоты выходят практически по окончательной стоимости квадратного метра».

Самым надежным способом для покупателя является приобретение квартиры на этапе сдачи дома, считает Екатерина Андрюхина. Но экономически это не самый выгодный вариант. Также не следует забывать, что в этот момент ассортимент квартир для выбора уже не столь широк, ведь самые ходовые квартиры, а также квартиры с лучшими видовыми и планировочными характеристиками к этому времени будут проданы.
Обычно на этапе котлована 1-й очереди стоимость квадратного метра на 15-20 % ниже, чем на этапе котлована 2-й очереди.

«Самая низкая цена в проекте обычно на старте, – подтверждает Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet. – С ростом количества построенных очередей строительства и развитием  данной локации повышается и стоимость».

Масштабные проекты обычно имеют более низкую цену в сравнении с камерными, но это не влияет на их инвестиционную привлекательность, продолжает эксперт. Например, в крупном проекте ЖК «Метрополия» средняя стоимость метра на старте продаж первых трех корпусов составляла 145 тыс. руб., а сейчас данный показатель находится на уровне 200 тыс. руб. (рост  за 17 месяцев составил 38%).

«С каждой новой очередью стоимость жилья в проекте возрастает от 1,5 % до 3 %, – продолжает  Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Говоря профессиональным языком, это премия на готовность. Ее применяют в стабильных экономических условиях. При серьезном ухудшении общей ситуации девелопер может сохранить цены или даже незначительно снизить их при продаже квартир в новой очереди».

Тем не менее, если планировки продуманы, жильцам всё нравится в принятых квартирах, управляющая компания не выставляет неподъёмные счета на обслуживание и оказывает качественные услуги, инфраструктура развита, конкуренция в районе не возрастает – при соблюдении всех этих условий застройщик может рассчитывать на рост цены квадратного метра в любом случае считает Александр Коваленко, коммерческий директор ГК РКС Девелопмент. Однако при сбое хотя бы в одном из перечисленных пунктов надежды на увеличение цен тают как дым, констатирует эксперт.

 

Подготовил Виталий Простаков

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2020

Измайловский 11

Застройщик: ПИК

от 271 264 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2017

ЖК «Воробьёв Дом»

Застройщик: MR Group

от 444 680 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Клубный дом Солнечный»

Застройщик: Радуга

от 120 700 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

Ильменский 17

Застройщик: ПИК

от 264 013 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Шереметьевский

Застройщик: ПИК

от 260 899 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

Полярная 25

Застройщик: ПИК

от 214 700 за м2

Все объекты

Новости

30 июня 2022, 14:19

Донстрой передал все ключи в «Доме на Тишинке»

Компания Донстрой завершила передачу ключей в «Доме на Тишинке». Вскоре клубный дом на 142 квартиры заживет своей жизнью. Сегодня уже 35% квартир находятся в ремонте.

Читать больше

29 июня 2022, 16:30

С 2021 года Донстрой сдал 288 тыс. кв. м недвижимости в Раменках

Компания Донстрой получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов площадью более 105 тыс. кв. м в первой очереди проекта «Событие» в Раменках.

Читать больше

28 июня 2022, 15:16

Донстрой вывел в продажу 623 лота в новом корпусе «Символа»

Компания Донстрой вывела в продажу 623 лота в 19 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово.

Читать больше

27 июня 2022, 10:52

Более половины жителей клубного дома «Река» получили ключи раньше срока

Первые новоселы клубного дома «Река» в Раменках скоро начнут переезжать в свои уютные квартиры.

Читать больше

27 июня 2022, 10:48

Средняя площадь квартиры в новых элитных проектах выросла на 14%

Средняя площадь запроектированного лота в новых элитных проектах, вышедших на рынок в 2021 году, составила 147 кв. м.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.