Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Инвестиционные метры: оценка по поведению

По данным Екатерины Андрюхиной, руководителя направления новостроек технологичного агентства Homeapp, изменение цен на квадратный метр жилой недвижимости от котлована до стадии завершения строительства варьируется в диапазоне 25-45 % – это средний показатель.

На этапе 50% готовности объекта происходит уже ощутимый скачок цен, когда ЖК проходит процедуру аккредитации банком. Рост цен на этом этапе может составить 10-20% от первоначальной цены квадратного метра. На стадии окончания строительства цена объекта повышается ещё на 10-15 %.
«От чего зависит разброс роста цен? – задается вопросом эксперт. – От двух основных параметров: класс объекта и спрос на него. Пример: в сегменте эконом-класса рост от начала строительства до стадии завершения составляет от 30% до 45 %. А в сегменте элит и премиум зачастую уже на этапе котлована лоты выходят практически по окончательной стоимости квадратного метра».

Самым надежным способом для покупателя является приобретение квартиры на этапе сдачи дома, считает Екатерина Андрюхина. Но экономически это не самый выгодный вариант. Также не следует забывать, что в этот момент ассортимент квартир для выбора уже не столь широк, ведь самые ходовые квартиры, а также квартиры с лучшими видовыми и планировочными характеристиками к этому времени будут проданы.
Обычно на этапе котлована 1-й очереди стоимость квадратного метра на 15-20 % ниже, чем на этапе котлована 2-й очереди.

«Самая низкая цена в проекте обычно на старте, – подтверждает Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet. – С ростом количества построенных очередей строительства и развитием  данной локации повышается и стоимость».

Масштабные проекты обычно имеют более низкую цену в сравнении с камерными, но это не влияет на их инвестиционную привлекательность, продолжает эксперт. Например, в крупном проекте ЖК «Метрополия» средняя стоимость метра на старте продаж первых трех корпусов составляла 145 тыс. руб., а сейчас данный показатель находится на уровне 200 тыс. руб. (рост  за 17 месяцев составил 38%).

«С каждой новой очередью стоимость жилья в проекте возрастает от 1,5 % до 3 %, – продолжает  Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI. – Говоря профессиональным языком, это премия на готовность. Ее применяют в стабильных экономических условиях. При серьезном ухудшении общей ситуации девелопер может сохранить цены или даже незначительно снизить их при продаже квартир в новой очереди».

Тем не менее, если планировки продуманы, жильцам всё нравится в принятых квартирах, управляющая компания не выставляет неподъёмные счета на обслуживание и оказывает качественные услуги, инфраструктура развита, конкуренция в районе не возрастает – при соблюдении всех этих условий застройщик может рассчитывать на рост цены квадратного метра в любом случае считает Александр Коваленко, коммерческий директор ГК РКС Девелопмент. Однако при сбое хотя бы в одном из перечисленных пунктов надежды на увеличение цен тают как дым, констатирует эксперт.

 

Подготовил Виталий Простаков

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.