ipoteka.jpg

Ипотечные качели столичной недвижимости

По мнению Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group в Москве наблюдается постепенное замедление роста ипотечного рынка. «Прирост сделок в годовом выражении каждый месяц уже не составляет 50-70%, как в 2018 году. Сейчас он ограничен 20%», – говорит эксперт.

Тем не менее количество ипотечных сделок по-прежнему высоко, хотя в скором будущем следует ожидать дальнейшего сокращения активности заемщиков, потому что снижение ставок, которое наблюдается в последний месяц, не затрагивает крупнейших «игроков» рынка.

 «В конце июля рынок ожидает снижения ключевой ставки со стороны ЦБ, что, скорее всего, отразится незначительной коррекцией ставок, – отмечает Виктор Прокопенко, директор Департамента продаж Sezar Group. – Но снижение на 0,5% не окажет принципиального стимулирующего эффекта, а скорее будет расцениваться уже «созревшими» покупателями как приятный бонус».

В первом полугодии эксперты Sezar Group не фиксируем каких-либо принципиальных изменений по структуре ипотечных сделок. Их процент остается стабильным и фактически полностью повторяет показатели прошлого года. Так, в бизнес-классе доля сделок, совершаемых с привлечением ипотеки, составляет 25%, в классе комфорт-плюс — 45%. Аналогично другие показатели: первоначальный взнос у большинства покупателей в обоих классах – 35-50%, кредит оформляется, как правило на 15-20 лет, с расчетом на досрочное погашение. В бизнес-классе покупатели рассчитывают закрыть ипотеку за 1-3 года, в классе комфорт-плюс за в пять лет.

Между тем по итогам первого полугодия 2019 года количество ипотечных сделок на столичном рынке жилья выросло на 12%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С января по июнь включительно зарегистрировано 42 372 договора ипотечного жилищного кредитования, приводят данные Росреестра эксперты ГВСУ «Центр». Также они отмечают, что ипотечная ставка сегодня варьируется от 5 до 13% в зависимости от выбранного банка, первоначального взноса, срока кредитования и предоставляемых заемщиком документов для аккредитации.

«Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2019 года зарегистрировано 21 984 договоров ипотечного жилищного кредитования – на 8% больше, чем в январе-марте (20 388), цитирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Например, в июне заключено 6 745 ипотечных договоров, что практически сопоставимо с показателем предыдущего месяца (6 679).

В среднем по России ипотечная ставка составляет около 10,2% годовых, однако на первичном рынке она ниже, и у банков-лидеров ипотечного кредитования заём можно оформить в среднем под 9 – 9,5%.

В национальный жилищный проект заложено планомерное снижение ставок: на 2019 год плановый показатель составляет 8,9%, на 2021-й — 8,5%, на 2024-й — 7,9%. «Сейчас, когда ключевая ставка стабильна и даже показывает тенденцию к снижению, этот план выглядит реальным», – отмечают в «БЕСТ-Новострой».

 

Подготовил Виталий Простаков

Городской вокзал Петровско-Разумовская на МЦД-1

09 апреля 2025, 17:40

Городской вокзал Петровско-Разумовская на МЦД-1 откроют в 2025 году

К 2030 году вокзалом смогут пользоваться до 11 тысяч пассажиров в сутки.

Читать больше
Как получить налоговый вычет за отделку квартиры?

07 апреля 2025, 14:21

Как получить налоговый вычет за отделку квартиры?

На вычет имеет право каждый гражданин России, который платит НДФЛ — 13% с дохода.

Читать больше
Покупка квартиры: страхование недвижимости

07 апреля 2025, 13:15

Покупка квартиры: страхование недвижимости, жизни и здоровья

Какие виды страхования есть, какие из них обязательны, какие нет.

Читать больше
Самые маленькие квартиры мира

04 апреля 2025, 17:59

Самые маленькие квартиры мира

Миниквартиры можно встретить и в Европе, и в США, и в Азии.

Читать больше
Как спланировать электрику в квартире

02 апреля 2025, 18:16

Как спланировать электрику в квартире для максимального удобства?

Во время ремонта важно уделить этому вопросу особое внимание.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Селигер Сити

Застройщик: MR Group

от 401 500 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

Сити-комплекс «Мята»

Застройщик: Группа Самолет

от 265 370 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК Южные сады

Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

от 171 821 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2021

ЖК «Парк легенд»

Застройщик: Автотех

от 367 733 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Aquatoria (Акватория)»

Застройщик: Wainbridge

от 403 543 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Счастье на Пресне»

Застройщик: Группа Эталон

от 330 000 за м2

Все объекты
Новости
главное событие в сфере блогинга

09 апреля 2025, 19:16

10 апреля состоится главное событие в сфере блогинга

В конференции примут участие 5000 блогеров, экспертов и предпринимателей.

Читать больше
Компания Plus Development

08 апреля 2025, 12:37

Компания Plus Development закрепилась в топе рейтинга застройщиков Москвы

ЖК «Детали», флагманский проект компании, получил высокую оценку, набрав 61 балл.

Читать больше
первый дом ЖК бизнес-класса G3 Театральный

08 апреля 2025, 12:05

В Ильинском введен в эксплуатацию первый дом ЖК бизнес-класса G3 Театральный

В нем расположено 224 квартиры с продуманными планировками.

Читать больше
В Южнопортовом построят образовательный комплекс

07 апреля 2025, 16:16

В районе Южнопортовый построят образовательный комплекс на 550 мест

Комплекс будет передан в систему столичного образования.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.