Ипотека подстегнула интерес к отделке квартир

За последние несколько лет на первичном рынке г. Москвы жилье с отделкой все больше демонстрирует свою востребованность, становится важным конкурентным преимуществом. «По итогам 1 кв. 2019 г. доля квартир и апартаментов с частичной или полной отделкой «под ключ» в общем экспонируемом объеме предложения составляет более 40%, в том числе доля квартир с отделкой составляет 59%, апартаментов – 41%. За последние полгода в открытую реализацию вышли 13 проектов как чистовой отделкой «под ключ», так и с отделкой «white-box», – приводит статистику своей компании Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость» (см. таблицу).

В настоящее время квартиры с отделкой набирают популярность, прежде всего, в проектах комфорт-класса, считает Ольга Карпова, директор по продукту «ИНТЕКО». По ее словам, в демократичном сегменте столицы (в старых границах) представлена почти половина предложения с отделкой. Причем с чистовой – около 20% и почти 30% – с отделкой white-box. Среди проектов бизнес-класса преобладает предложение без отделки – около 80%, по соотношению чистовой и предчистовой доли примерно одинаковые.

«Частичный объем квартир с чистовой отделкой планируется к реализации в двух новых проектах «Интеко» в Западного административного округа Москвы, что позволит нашим покупателям получить готовое к эксплуатации жилое пространство, требующее от собственника квартиры исключительно завершающего штриха в виде меблировки и декорирования», – отмечает Ольга Карпова.

 Безусловно, отделка от застройщика создает неоспоримые преимущества для покупателя квартиры, позволяя ему заселиться в тихий корпус или секцию корпуса, где уже произведены основные шумные ремонтные работы. При необходимости стоимость отделки может быть включена в «тело» ипотечного кредита.

Не случайно популярность квартир с отделкой растет и в новых проектах Подмосковья.

По данным Натальи Масютиной, руководителя отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет» сегодня почти треть всех новостроек в Московской области сдается с полноценной отделкой. «Мы связываем это с ростом сделок, совершенных с привлечением ипотечного кредитования», – объясняет эксперт.

В 2018 году в Подмосковье число покупателей-ипотечников увеличилось на 30%. Безусловно, таким клиентам выгоднее приобретать квартиру, в которой отделка уже включена в сумму кредита, чем брать еще один на ремонт под более высокие проценты. Также квартиры с отделкой «под ключ» очень привлекательны для инвесторов, поскольку позволяют сразу же сдавать жилье в аренду и возвращать инвестиции.

«Наша компания специализирует на строительстве малоэтажных жилых комплексов. которые мы сдаем только с полноценной отделкой, причем стоимость ремонта уже включена в цену квартиры, – уточняет Наталья Масютина. –  В Подмосковье ГК «Рассвет» возводит ЖК комфорт-класса «Пушкарь» и ЖК стандарт-класса «Томилино». В обоих комплексах отделка включает напольные и потолочные покрытия, обои и краску на стенах, входные и межкомнатные двери, сантехнику, электропроводку, розетки, поквартирные счетчики учета воды, электричества, тепла, полотенцесушитель в ванной и даже электрическую плиту на кухне».

Между тем квартиры большинство девелоперов придерживаются стратегии диверсификации предложения за счет вариативности форматов жилья: с отделкой и без. В некоторых проектах они представлены в абсолютно разных пропорциях.

 «К примеру, отделка может быть представлена только в одной или нескольких секциях, – поясняет Сергей Егоров. – Так, в ЖК «КутузовGRAD II» отделка будет представлена только в секциях 1, 2 корпус 1, а в ЖК «Медный 3.14» – в корпусах Донская 1.14, Донская 2.14.  Второй вариант – отделка по корпусам. В ЖК «Сказочный Лес» жилье с отделкой «под ключ» можно приобрести в корпусе 4, остальные запроектированы без отделки. И третий вариант реализации – полностью весь проект с отделкой. В ЖК RED7 можно приобрести любой апартамент с чистовой отделкой, а в ЖК Sinatra – с отделкой «whitebox».

«И крайне редко встречаются объекты, где отделка выполняется этажами», – дополняет коллегу Ольга Карпова. 

Подготовил Виталий Простаков

Таблица. Проекты с отделкой, вышедшие на рынок за период IV кв. 2018 г. – I кв. 2019 г.*

* - для анализа были использованы данные из открытых источников

Источник: «S.A. Ricci жилая недвижимость»