Как изменился столичный рынок новостроек в 2025 году?

В 2025 году впервые упал объем строящегося жилья в Москве, запуски проектов продолжили снижаться. Доля массовых новостроек достигла шестилетнего минимума. Выросли только нетипично не последних лет цены на новостройки.

Главным в 2025 году стресс-фактором, который отразился на всех отраслях экономики по мнению экспертов, стал длительный период высокой ключевой ставки Центробанка. На рынок новостроек, кроме этого фактора, оказывало влияние и отмена льготной ипотеки. Несмотря на то что эта программа завершилась еще 1,5 года назад, последствия отмены наблюдались весь 2025 год.

Запуски новых проектов резко упали

Объем одновременно строящегося многоквартирного жилья в Москве уменьшился почти на 3%. Причиной этого стало резкое снижение запусков застройщиками новых жилых проектов. За последний год они упали почти на треть (29%). Снижение запусков стало реакцией рынка на длительный период высокой ключевой ставки. 

Ввод жилья также замедлился

Ввод жилья в эксплуатацию за год в Москве тоже снизился - на 9%. 

Максимум ввода в этом году пришелся на февраль (504 тысячи кв. м), а минимум — на июнь (124 тысячи кв. м).

Предложение снизилось 

Объем предложения также снизился. Главной причиной стало отсутствие дешевой ипотеки. Это, в свою очередь, сильно давит на спрос и вынуждает застройщиков управлять ассортиментом, чтобы не допускать затоваренности. Поэтому в течение года на продажу выставлялись более ограниченные пулы лотов, чтобы не перегружать рынок.

Доля массовых новостроек достигла минимума

Доля новостроек. относящихся к стандартному и комфорт-классу, в общем объеме строящегося в Москве жилья с 2020 года сократилась примерно на треть. 

Сейчас более половины строящегося в Москве жилья — это новостройки бизнес-класса и элитные. 

Рост цен продемонстрировал трехлетний максимум

Увеличение доли новостроек бизнес-класса привело к тому, что средние цены на первичное жилье в Москве заметно выросли. Эту динамику продемонстрировали новостройки как в старых границах столицы, так и в Новой Москве.

В целом, как отмечают эксперты, рынок новостроек столицы оказался под давлением высокой ключевой ставки.