Как купить квартиру по переуступке прав?

Иногда понравившуюся квартиру в новостройке можно купить только по переуступке прав. 

Дольщик, заключивший с застройщиком договор долевого участия, вправе уступить свои права требования по договору новому участнику. Переуступка допускается в период с момента государственной регистрации договора долевого участия до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Цессия (договор уступки прав требования) заключается как дополнение к основному договору долевого участия.

Важно помнить, что по договору переуступки покупается не сама квартира, а право требования. О нем можно заявить только после того, как объект недвижимости введут в эксплуатацию и будут оформлены необходимые документы.

Преимущества и недостатки переуступки

У переуступки есть несколько преимуществ. Цессия даст возможность получить хорошую скидку, поторговавшись с дольщиком, которому нужно срочно продать недвижимость. Цена уступки ниже, чем если бы покупалась готовая первичка или вторичка. Есть возможность оформить уступку во время строительства, а при вводе дома в эксплуатацию, когда стоимость квартир возрастет от 5% до 50%, перепродать ее. Кроме того, чем ближе финал строительства, тем меньше риск банкротства застройщика или переноса сроков сдачи дома.

У переуступки есть и недостатки. Цессия — это еще не жилье, а только право его требовать. Существует риск не заметить обязанности или просрочки, не выполненные продавцом перед строительной компанией, которые придется погашать покупателю. Кроме того, есть риск потерять деньги из-за мошенников или двойных продаж, если неправильно зарегистрировать цессию в Росреестре или не сделать этого совсем.

Как выбрать жилье для покупки по переуступке?

Перед покупкой квартиры по переуступке важно сделать несколько действий. 

Прежде всего, нужно обратить внимание на репутацию застройщика, проверить информацию о нем. Также важно изучить проектную декларацию с детальным описанием проекта и разрешительную документацию.

Изучая договор долевого участия, важно обратить внимание: есть ли понижающий коэффициент на балконы и лоджии; каков порядок проведения взаиморасчетов; как быстро жилье перейдет в собственность дольщику по акту приема-передачи.