Как повлияет на ипотеку сохранение ключевой ставки ЦБ?

В конце апреля на заседании Совета директоров ЦБ РФ было принято решение оставить ключевую ставку на прежнем уровне — 16% годовых. Такой она сохраняется с декабря 2023 года. Таким образом, прогнозируемое экспертами снижение ипотечных ставок сдвигается на осень.

Специалисты подчеркивают, что даже осенью ощутимого снижения не будет. Ставки будут корректироваться постепенно. К концу года рыночные ставки могут снизиться на 2 п.п. от текущих значений, но они все равно будут не очень комфортными для населения.

«Ставки сохранятся примерно на текущем уровне. Их снижения можно ожидать не раньше осени 2024 года. Однако и тогда ощутимого снижения не произойдет, ставки будут корректироваться постепенно. Рыночные ставки по ипотеке к концу года могут снизиться примерно на 2 п.п. от текущих значений, оставаясь все еще не очень комфортными для заемщика», — считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. 

Специалисты «Эксперт РА» ожидают снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке только во втором полугодии. Стоимость же ипотечных кредитов без изменения ключевой ставки пока останется неизменной.

«На текущий момент мы ожидаем, что к концу года ключевая ставка сможет опуститься до 12%, что даст возможность клиентам получить ипотеку под ставку около 13% годовых без учета льготных программ», — отметила директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксения Якушкина. 

В преддверии завершения льготной ипотеки

По подсчетам, ипотечные выдачи в 2024 году уступают показателям прошлого года, а основной спрос приходится на льготные программы, ставки по которым в несколько раз ниже. 

Но даже при снижении ставок по рыночной ипотеке во втором полугодии выдачи все равно не достигнут значений прошлого года.

1 июля завершается программа льготной ипотеки на новостройки. И перед ее завершением специалисты ожидают кратковременный рост спроса на ипотеку — люди постараются оформить кредит на выгодных условиях до 1 июля.

«Майские ипотечные выдачи будут сопоставимы с апрельскими. Однако в июне мы увидим ощутимый рост относительно мая — в пределах 40%, в первую очередь ввиду прекращения действия программы льготной ипотеки с господдержкой, а также из-за большего количества рабочих дней в месяце», — пояснила Ирина Носова. 

Некоторые аналитики ожидают удвоения ипотечных выдач перед завершением ипотеки на новостройки. Но уже со второго полугодия рынок жилищного кредитования начнет охлаждаться.