Как сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Некоторые считают, что ипотечную квартиру сдавать в аренду. Якобы банки запрещают заемщикам это делать по условиям кредитного договора. Конечно, после покупки и оформления собственности заемщик становится полноправным владельцем жилья, а значит, может распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Но на квартире висит обременение, и банк заинтересован в том, чтобы квартира осталась ликвидной и не потеряла в цене, поэтому старается контролировать залоговое имущество.

Поэтому и возникает вопрос, как сдать в аренду ипотечную квартиру?

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

Сдавать ипотечную квартиру можно, но сначала надо предупредить об этом свой банк. По действующему законодательству, чтобы сдать квартиру в аренду, одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3). Но в том же законе есть важное уточнение: если в ипотечном договоре указаны другие условия, они имеют первоочередное значение.

Например, может быть указано, что собственник имеет право передавать заложенное имущество в пользование другим лицам только по согласованию с банком. Если этого не сделать, то банк может обязать досрочно выплатить весь долг по ипотеке. 

Как согласовать аренду ипотечной квартиры с банком?

Чаще всего банки не запрещают заемщикам сдавать ипотечную квартиру в аренду. Необходимо обратиться в банк, сотрудники которого, скорее всего, попросят написать типовое заявление.

После того, как получено одобрение от банка, можно размещать объявление об аренде своей квартиры или дома. А если жильцы уже найдены, то можно подписывать с ними договор найма жилого помещения.

Что должно быть указано в договоре аренды ипотечной квартиры?

Договор коммерческого найма жилья является главным документом для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме. 

В договоре обязательно должно быть указано: предмет договора (что и на какой срок сдается), максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее, права и обязанности сторон, условия оплаты, данные сторон сделки, паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

В каких случаях сдать ипотечную квартиру в аренду вряд ли получится?

Если для первоначального взноса или досрочного погашения части жилищного кредита были использованы средства материнского капитала, скорее всего, сдавать ее в аренду не разрешат.

Это вряд ли одобрят органы опеки. Материнский капитал должен быть использован не просто на покупку квартиры, а на улучшение жилищных условий детей. То есть подразумевается, что семья должна переехать в лучшее жилье, а не сдавать его в аренду.