a6a665d8e24150e7394737021ac40fec.jpg

Как ЦБ влияет на отделку квартир

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» на рынок выходят проекты не только с полной отделкой, но и с мебелью. Причем и в комфорт-классе, и в премиуме. «Да, однозначно можно сказать, что это тренд, он стал укрепляться в 2016-2018 годах, в особенности с удешевлением ипотеки в 2017 году, когда застройщики стали предлагать возможность включать расходы на ремонт в ипотечный кредит», – говорит эксперт.

В компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение новостроек с квартирами в Москве, и увидели, что в 262 корпусах различных классов предлагается та или иная отделка («под ключ» или «под чистовую»), из которых 15 «элитных» корпусов, 52 «бизнес», 38 «эконом», 22 «премиум», остальные комфорт-класса. В то же время корпусов, где все квартиры сдаются без ремонта, пока все-таки больше – 379 (122 комфорт-класса, 18 «премиум», 37 «элитных», остальное – бизнес-класс).

Например, в  жилом комплексе бизнес-класса «Румянцево-Парк» от компании LexionDevelopment, который строится в Новой Москве рядом со станцией метро «Саларьево» все квартиры сдаются без отделки с минимум несущих стен и возможностью объединения в рамках одной секции, если этого захочет покупатель.

«Мы осознанно ушли от идеи реализовывать проект с «чистовой отделкой», хотя прекрасно понимаем, что полностью готовые квартиры в новостройках сегодня – это безусловный тренд, который получает с каждым годом все большую популярность, – поясняет Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании LexionDevelopment. – Впрочем, здесь все же есть несколько нюансов».

Во-первых, не все покупатели жилья в новостройках хотят жить в «штампованной» квартире. Им интереснее сделать планировку под себя, а, следовательно, и реализовать какой-то свой индивидуальный замысел, считает эксперт. Особенно это прослеживается в домах и жилых комплексах более высокого уровня – от бизнес-класса и выше.

Во-вторых, качество современной типовой отделки, особенно в домах массового сегмента рынка, давайте будем честны, не всегда хорошее. Зачастую передать в очень хорошем качестве в рамках одного проекта несколько тысяч квартир практически невозможно. В итоге у покупателя – разочарование и предстоящие хлопоты по переделке готового ремонта.

И все-таки соотношение сторонников и противников готовой отделки в новостройках постепенно выравниваются. «Пока сложно предугадать, как изменится объем предложения квартир с отделкой в связи с введением продаж через эскроу-счета. С одной стороны, застройщики должны будут стремиться к сокращению издержек, а значит, могут вернуться к политике продаж квартир в бетоне. С другой, необходимо стимулировать продажи, а на квартиры с отделкой от застройщика сформировался устойчивый спрос, кроме того, ипотека имеет все шансы стать еще более лояльной после очередного снижения ключевой ставки ЦБ», – комментирует Ирина Доброхотова.

 

Подготовил Виталий Простаков

 

Jekaterinburg-Rusko_4.jpg

16 октября 2019, 09:56

Отопительный сезон на рынке новостроек

Насколько сложно сегодня застройщикам подключиться к линии центрального отопления города, какие правила и требования они должны соблюсти?

Читать больше
ceef39622a2676b2de705454b9f78a11.jpg

20 сентября 2019, 11:54

Апартаменты по-прежнему остаются в тренде

О состоянии рынка апартаментов, о том как выросла стоимость квадратного метра в этом сегменте и каковы его среднесрочные перспективы рассказывают наши эксперты.

Читать больше
skol.jpg

02 сентября 2019, 09:42

Архитектура зданий для получения знаний

При проектировании школы девелопер должен ориентироваться на строительные и санитарные нормативы, касающиеся безопасности, уровня инсоляции, используемых материалов и т.д. Однако это вовсе не значит, что все школы похожи друг на друга как две капли воды.

Читать больше
1762.jpg

28 июня 2019, 10:43

Метро и цены: «далеко и близко, высоко и низко»

За последние несколько лет покупатели жилой недвижимости также как и продавцы, привыкли считать наличие в пешей доступности станции метро преимуществом. Однако, по мнению наших экспертов, не все так однозначно.

Читать больше
822211.jpg

18 июня 2019, 10:31

Метро скоро перестанет быть драйвером цен на жилье

Известно, что ликвидность жилья после открытия поблизости новой станции метро заметно увеличивается. Вопрос на сколько и всегда ли расположение в непосредственной близости от объекта транспортной системы приносит радость новоселу?

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2025

Кузьминский лес

Застройщик: ПИК

от 181 400 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

Шереметьевский

Застройщик: ПИК

от 260 899 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

ЖК Одинград. Семейный квартал

Застройщик: ГК «Инград»

от 144 962 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2026

ЖК Тетрис

Застройщик: ГК Садовое Кольцо

от 186 383 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

ЖК «Малина»

Застройщик: Гранель

от 111 972 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Portland (Портленд)

Застройщик: Forma

от 327 116 за м2

Все объекты
Новости
монтаж лифтов в шестом квартале «Острова»

29 марта 2024, 15:05

Донстрой начал монтаж лифтов в шестом квартале «Острова»

На площадке задействованы 962 рабочих и 11 единиц техники.

Читать больше
Внешний облик домов жилого квартала EVO

29 марта 2024, 14:41

DOGMA утвердила внешний облик многоквартирных домов жилого квартала EVO

Архитектура квартала будет реализована в лаконичном стиле.

Читать больше
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.