Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Как сделать правильный выбор мы расскажем в этой статье.

Перво-наперво, присматриваясь к своей новой квартире необходимо проверить состояние всего здания, в котором вы собираетесь приобрести квартиру. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено. Почему это необходимо сделать? Даже если сама квартира выглядит идеально, после её покупки и начала ремонта могут возникнуть неприятный "сюрпризы" вроде неподведённых коммуникаций, плохой проводки, выяснится, что дом не подключён к Интернету. Могу возникнуть непредвиденные проблему "с крышей", особенно это актуально, если Вы приобретаете пентхаус или квартиру на последнем этаже. Осмотр помещения лучше проводить днём. В новом доме часто бывают не установлены осветительные приборы.

Стоит отметить, что квартиры в новостройках могут быть, как без чистовой, так и без черновой отделки. В последнем случае в квартире не будет ничего: сантехническое оборудование не подключено, на канализационных и водопроводных трубах стоят заглушки, электропроводки нет и т.п. Кстати, именно такой вариант сегодня является наиболее популярным у покупателей. Люди, приобретая подобные квартиры, польстившись на низкую цену, за частую не отдают себе отчёт в тех суммах которые придётся вложить в самый минимальный ремонт. А суммы эти будут не маленькие, колеблющиеся в район миллиона рублей для стандартной двушки в 50 квадратных метров. Имейте в виду, что Вам придётся делать в этой квартире АБСОЛЮТНО ВСЁ: проводку, сантехнику, полы, потолки, поклеить обои на бетонные стены так же не удастся, их придётся выравнивать и подготавливать. 

С чего начать приёмку?

Самое пристальное внимание, при осмотре, как всего дома, так и квартиры уделите стенам. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Если Вы обнаруживаете даже незначительную щель в стене, не введитесь на оправдания застройщика, сколь убедительными бы они не были. Щель не заделается сама по себе и почти наверняка со временем, с усадкой дома, станет только больше. Заделывать подобные щели довольно не просто и тут требуется привлечение специалистов. Это не замазать цементом щель между ванной и туалетом. Нигде в местах швов и соединений стен не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим, более  звучным, появляется эффект эха. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их и понять сколько проблемных точек есть в стяжке.

В идеале на поверхности пола и стенах не должно быть ни одной трещины, однако это редко встречается, особенно в современных новотройках-муравйниках, строящихся быстро по ускоренной технологии.  Помните, что ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.

Возможность выявления таких слабых мест в доме – важнейший плюс покупки квартиры без отделки. Отделка скрывает подобные недочёты застройщика. Покупая квартиру с отделкой, Вы с одной стороны экономите на ремонте, но с другой – приобретаете "кота в мешке". Недостаток "квартир с отделкой" также ещё и в том, что Вы не сможете сделать там дизайнерский ремонт. Вернее, сможете, но с гораздо большими усилиями и тратами.

Достоинства и недостатки квартир с отделкой и без

Важно знать, что в случае с чистовой отделкой, покупатели могут рассчитывать на установленные радиаторы отопления, наличие электропроводки, подключенное сантехническое оборудование.

Часто без черновой обработки приобретаются пресловутые "путинки" и другие квартиры низшей ценовой категории. Жилье без черновой обработки обойдется покупателю на 15-25 процентов дешевле, а без чистовой – почти на 15 процентов. При этом, если квартира стоит 2 500 000 миллиона, то готовьтесь отдать за ремонт минимум 800 000 рублей. Не хитрые расчёты показывают, что приобретение недвижимости на таких условиях не выгодно.

Важно, выбирая квартиру без отделки, обратить внимание на срок сдачи объекта. Как правило они часто сдвигаются в сторону увеличения. Сроки сдачи дома оговариваются при заключении сторонами договора и в случае их нарушения закон предусматривает за покупателем квартиры право на получение неустойки, сумма которой исчисляется в соответствии с установленной Центробанком ставкой рефинансирования. Если же дом уже построен, застройщик обязан Вам продемонстрировать акт о его сдаче. В противном случае, может выясниться, что не смотря на кажущуюся готовность дома, он не принят госкомиссией и заселиться в своё новое жильё, за которое уже уплачены деньги, Вы не можете.