Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступили в силу в феврале 2025?

В феврале 2025 года в силу вступают изменения в жилищном законодательстве. Вырастет размер маткапитала, который можно потратить, в том числе, на покупку жилья, а также теперь управляющие компании смогут взыскивать долги по квартплате без обращения в суд.

Взыскание долгов по квартплате без обращения в суд

С 1 февраля 2025 года управляющие компании получили право взыскивать долги по квартплате без обращения в суд. Соответствующие поправки были внесены в «Основы законодательства РФ о нотариате».

Теперь УК могут обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи о взыскании задолженности. Для этого компании необходимо предоставить договор управления или предоставления коммунальных услуг и расчет задолженности. 

Сумма маткапитала вырастет

С 1 февраля 2025 года маткапитал проиндексируют на 9,5%. Теперь на первого ребенка он превысит 690 тысяч рублей, а при рождении второго, при том условии, что на первого его не получали, — 912 тысяч рублей.

По расчетам специалистов, этой суммы в среднем хватит только на половину первоначального взноса по ипотеке в 20% от стоимости жилья. Но если у семьи есть квартира в собственности, этой суммы маткапитала может хватить для расширения. Например, можно приобрести квартиру аналогичного класса, но большей площади.

На какую недвижимость можно потратить материнский капитал в 2025 году

Самый популярный способ использования материнского капитала — улучшение жилищных условий. Сюда относится: покупка квартиры или дома; строительство или реконструкция дома; реконструкция домов блокированной застройки (можно использовать с 2024 года); оплата первого взноса по ипотеке; оплата основного долга по ипотеке; покупка жилья по договору участия в долевом строительстве; оплата вступительного взноса в ЖСК.

Средства материнского капитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Чаще всего сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. 

Маткапитал также можно использовать при участии в льготных ипотечных программах.

Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).

Средства маткапитала можно использовать для покупки жилого дома, но не земли. Приобрести участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов.