siti.jpg

Какие этажи считаются лучшими для покупки и почему?

«Трудно сказать, какие этажи лучшие для покупки, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс». – Все очень индивидуально и зависит от личных предпочтений покупателя. Бывает, что выбор определяет сформировавшаяся привычка проживать на определенном этаже. В некоторых случаях предпочтения продиктованы бюджетом покупки. Покупатели, ограниченные в средствах, могут остановить свой выбор на жилье, расположенном на втором этаже, стоимость которого ниже на 10-15%, чем цена аналогичных вариантов на средних и высоких этажах».   

Традиционно низкие этажи менее популярны. Но и на них тоже есть спрос, например, со стороны пожилых и маломобильных людей, а также семей с маленькими детьми. Такие покупатели боятся неисправности лифта и перестраховываются таким образом. Среди минусов квартир на средних этажах можно назвать недостаток естественного света, шум с улицы, если рядом расположена проезжая часть, детские и спортивные площадки, магазины и офисы. 

В проектах высокой этажности массового сегмента наиболее популярными считаются средние этажи – с 4 по 9 этаж. Они обладают рядом преимуществ – в них больше света, меньше шума с улиц, воздух более чистый. Ну а если сломается лифт, подняться пешком в квартиру не составит большого труда. 

В новостройках класса бизнес и выше квартиры на последних этажах как правило обладают видовыми характеристиками. Кроме вида из окон покупатели таких квартир в качестве бонуса получают обилие естественного света, чистый воздух и отсутствие соседей сверху. Если раньше к квартам на последних этажах было резко отрицательное отношение (из-за возможной протечки крыши или перегрева помещения в жаркую погоду), то сейчас благодаря появлению технического этажа они стали очень востребованными. 

Между тем советские стереотипы относительно первых и последних этажей в многоквартирных домах уже давно не актуальны. Раньше они были обоснованы, но за прошедшие десятилетия строительная отрасль сделала большой шаг вперед. 

Сегодня в столице действует запрет на размещение квартир на первых этажах домов – они отведены под коммерческие площади. Жилые помещения в домах проектируются со второго этажа, и их собственники уже не сталкиваются с такими неудобствами, как решетки на окнах, сырость в подвалах, пониженная температура и т. д. Кроме того, во многих новостройках предусмотрена закрытая охраняемая территория, поэтому вопрос безопасности перед жителями нижних этажей не стоит. 

Верхние этажи также окружены шлейфом стереотипов – это риски протечек, сквозняки, слабый напор воды и невысокое качество отопления. Все эти недостатки присущи старому фонду, в то время как в новостройках они устранены. В современных домах под крышей зачастую расположены технические этажи, где находятся узлы жизнеобеспечивающих коммуникаций и инженерное оборудование. В результате на верхних этажах напор воды и качество отопления не только не уступают, но могут даже быть лучше, чем на остальных. 

Вопрос сквозняков также решается просто – с помощью современных стеклопакетов. При этом квартиры на верхних этажах имеют свои преимущества, например, более эффектные видовые характеристики и чистый воздух.  

«Таким образом, с точки зрения качественных характеристик все этажи в доме равноценны, – считает Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Поэтому покупатели могут исходить исключительно их своих вкусов и потребностей: например, некоторые клиенты предпочитают панорамные виды с высоты птичьего полета на лесопарк, а для других важно, чтобы из окна хорошо просматривалась детская площадка». 

Тем не менее девелоперы утверждают, что определение покупателями «хорошего» этажа зависит от высотности дома. «Например, в нашем ЖК «Кварталы 21/19» в рамках каждой очереди есть 23-этажные и 9-этажные корпуса, – рассказывает Андрей Колочинский. – Последние выбирают люди, которые в принципе не привыкли жить в высоких домах и предпочитают дома средней этажности. Квартиры на последних этажах в таких корпусах не всегда обладают видовыми характеристиками. Однако неоспоримое преимущество проживания в среднетаежных домах – маленькое количество квартир на этаже и небольшое количество жильцов».   

Тем, кто еще не определился с этажом Игорь Козельцев, советует учитывать конфигурацию корпусов: разумеется, дома, расположенные окна в окна, – это нежелательный вариант. Однако сегодня в новостройках часто предусматриваются секции переменной этажности, что обеспечивает оптимальный уровень естественного освещения во всех квартирах. 

«Особое внимание стоит обратить на расстояние между корпусами. Избежать эффекта «муравейника» помогут обширные дворы, аллеи и скверы между домами, а также живописное внешнее окружение, например, лесопарки и водоемы», – подчеркивает эксперт.


Подготовил Виталий Простаков
 

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2022

Миниполис Дивное

Застройщик: Сити-XXI век

от 156 300 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2025

ЖК «Рублевский квартал»

Застройщик: Группа Самолет

от 123 056 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2027

ЖК Дом Дау

Застройщик: ГК Сумма Элементов

от 780 894 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Досфлота, 10»

Застройщик: GALAXY GROUP

от 350 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

Vangarden (Вангарден)

Застройщик: ПИК

от 258 217 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Magnum (Магнум)»

Застройщик: Magnum Development

от 334 000 за м2

Все объекты
Новости
Фасады дома на Большой Почтовой улице

09 июля 2025, 17:28

Фасады дома на Большой Почтовой улице украсят более 500 светильников

Визуальная концепция подчеркивает архитектурный ритм зданий.

Читать больше
Парк «Зелёная река» в финале конкурса

09 июля 2025, 11:47

Парк «Зелёная река» в финале конкурса «Лучший реализованный проект»

Всего было отобрано 40 наиболее значимых проектов, реализованных в 2024 году.

Читать больше
В Москве появились гранитные небоскребы

08 июля 2025, 17:29

В Москве появились гранитные небоскребы

Для внешней отделки трех жилых башен высотой 44–55 этажей было использовано 4500 тонн камня.

Читать больше
AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов

08 июля 2025, 13:30

AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов рекламного рынка

В 2025 году на AdIndex City эксперты говорили о том, как любимое дело меняет человека.

Читать больше
планировки квартир из русской классики

08 июля 2025, 12:54

Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики

Можно увидеть, как изменилось представление о городских квартирах на протяжении столетия.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.