Каким будет строительный девелопмент будущего?

В недалёком будущем мы возможно будем наблюдать совершенно иную картину с строительной отрасли России.

Ещё не так давно в историческом масштабе: лет 10-20 назад, для успешной реализации проекта девелоперу достаточно было возвести качественный жилой комплекс по индивидуальному проекту. Уставшие от советских хрущёвок и панельных монстров люди с радостью раскупали квартиры в домах из современного монолит-кирпича, за частую не обращая внимание на транспортную доступность своего нового жилища, не говоря уже о социальной инфраструктуре. Но со временем требования клиентов начали расти. Одиноко стоящие микрорайоны, находящиеся к тому же на приличном удалении от МКАДа начали терять свою привлекательность даже в качестве инвестиционной недвижимости. Продать объект без инфраструктуры становится всё более затруднительно, а обеспечить надлежащий уровень качества инфраструктуры в современных условиях могут себе позволить лишь вертикально интегрированные компании. По определению являющиеся крупными.

Банкротство строительных компаний с начала нынешнего кризиса только набирает обороты. С начала 2016 года количество банкротств на российском строительном рынке в сравнении с предыдущим годом выросло в два раза. В прошлом году о своём банкротстве заявили 2,7 тыс. компаний, а это в пять раз больше, нежели в 2014 году. С дистанции сходят в основном небольшие компании, но и крупные порой не выдерживают давления обстоятельств. Достаточно вспомнить печальный пример «СУ-155». Те, кто ещё на плаву, но испытывают трудности, предпочитают слияния. Здесь памятен недавний пример приобретения владельцем компании «ПИК» аккредитованного «Мортона».

Для того чтобы понять, чего стоит ожидать в будущем в сфере строительного девелопмента портал «REALTY.RU» обратился к экспертам ГК «Ingrad». По их мнению одной из тенденций развития рынка недвижимости в ближайшем будущем может стать концепция «turn and live» (можно перевести как «открой и живи» или «поверни и живи»). В рамках этой концепции покупатель сможет получить полностью оборудованную жилую площадь с мебелью, светильниками, гарнитурами и даже постельными принадлежностями.

На рынке новостроек уже давно отмечен чёткий тренд на возрастание популярности квартир с отделкой. Покупатели всё чаще предпочитают не тратить время и средства на ремонт, а покупать квартиру уже с заложенной ценой отделки. Выходит дешевле, да и время не купишь ни за какие деньги. Но отделка квартир так же требует дополнительных вложений от девелопера, что опять же могут себе позволить лишь крупные компании с надёжной финансовой подушкой безопасности.

Так же эксперты ГК «Ingrad» считают, что еще одной из тенденций в будущем станет строительство домов, которые будут включать в себя несколько классов: нижние этажи – эконом-класс, средние этажи – комфорт-класс, верхние этажи – бизнес-класс.

Очевидно, что в будущем возрастут требования и к качеству обслуживания клиентов девелоперами. Сервисные стандарты будут неизменно повышаться. То же можно сказать и об архитектурной составляющей. Однообразными коробками сегодня уже никого не удивишь, более того, такие формы создают агрессивную визуальную среду и во всём мире от них отказываются. При этом излишний хай-тек и модернизм так же уже приелись людям и реальность недалёкого будущего – возвращение к формам классической архитектуры.

Наконец, важнейшую роль в девелопменте будущего, по мнению специалистов ГК «Ingrad» должна сыграть инфраструктура. Уже сегодня на лицо тренд снижения продаж в массивных «муравейниках», выросших в неимоверном количестве за последние годы в ближнем Подмосоковье. Отсутствие транспортной доступности, социальной инфраструктуры, за частую плохие архитектурные решения делают такие микрорайоны не привлекательными ни для покупающих жильё для жизни, ни для инвесторов в недвижимость. Городские  власти понимают, что некоторым районам застройки, не достает полной инфраструктуры. Обременения к застройщикам будут учитывать не только развитие социальной инфраструктуры (как сегодня), но и  предоставление округу, в котором ведется строительство, элементов развлекательной инфраструктуры.

Но не стоит забывать и об экологии. На загазованных и пустынных, вблизи вредных производств едва ли кто-то захочет покупать жильё, пусть даже и по цене значительно дешевле рыночной. Потенциальные покупатели все больше и больше задумываются об экологичности той среды, в которой они живут.