Какой ремонт должна делать управляющая организация в многоквартирном доме?

За обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся подвалы, чердаки, лестницы, подъезды, придомовая территория, инженерные коммуникации, отвечает управляющая компания или ТСЖ.

Когда должен проводиться текущий и капитальный ремонт общего имущества? И кто должен этим заниматься?

Текущий ремонт в многоквартирном доме

За текущий ремонт отвечает управляющая организация (УК или ТСЖ). Она обязана содержать в исправном состоянии все общедомовое имущество. Решение о проведении работ принимается общим собранием собственников. Выполнять текущий ремонт может сама управляющая организация или специализированные компании, с которыми заключается договор. 

Ремонтные работы помещений проводится, как правило, раз в пять лет. Чаще всего они планируются на теплое время года.

Регулярно должен проводиться осмотр помещений, так сотрудники управляющей организации смогут понять, как скоро требуется профилактический или текущий ремонт, какие именно работы необходимы.

Расходы на подобные работы включены в квартплату, дополнительная плата с жильцов не взимается. 

Аварийный ремонт в многоквартирном доме

Аварийный ремонт, т.е. прорыв трубы, засор канализации, короткое замыкание, поломка лифта и другие ситуации, проводит управляющая организация. Как правило, причиной и виной повреждений является человеческий фактор, внешнее воздействие или износ оборудования или конструкций. 

Управляющая организация обязана оперативно устранить повреждения, как например, при протечке стояка. 

Оплата аварийного ремонта идёт за счёт средств, которые жильцы каждый месяц вносят в фонд капремонта. 

Капитальный ремонт в многоквартирном доме

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ, к капитальному ремонту относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, ремонт фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома.

В некоторых регионах этот перечень может быть дополнен, например, утеплением фасада, прокладкой вентиляционных систем и установкой общедомовых счетчиков. 

Решение о капитальном ремонте принимают на общем собрании собственников. Если взносы на капремонт перечисляются в региональный фонд капитального ремонта, то за качество работ, выбор подрядчика и соблюдение сроков отвечает фонд. Если деньги хранятся на специальном счете, то собственники самостоятельно ищут подрядчиков и контролируют качество капремонта.