Какую квартиру можно купить в Подмосковье за 2,5 млн рублей.

Большинство сделок с новостройками в Московской области проходит с лотами, бюджет которых не превышает 2,5 млн рублей. Эксперты ГК «Лидер Групп» проанализировали предложение на первичном рынке недвижимости Подмосковья и определили, какую недвижимость можно приобрести в разных районах в рамках данной суммы.

 

Цена предложения всегда была ключевым критерием при выборе квартиры, особенно в массовом сегменте. Сегодня данный фактор для покупателя, вероятно, играет еще большее значение, поскольку финансовые возможности большинства Россиян за последний год снизились. «Основной объем сделок в 2015 году попал в ценовой коридор 1,5-3 миллиона рублей: около 85% продаж, — рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» Московского региона. — Сегодня верхняя планка этого коридора уже снизилась до 2,5 миллионов рублей. В рамках данной суммы одни покупатели стараются приобрести квартиру максимально возможной площади, другие – квартиру поменьше, но максимально приближенную к МКАД». Эксперты ГК «Лидер Групп» проанализировали рынок новостроек Московской области и выяснили, на покупку какой недвижимости может рассчитывать клиент, имея на руках всего 2,5 млн рублей.

 

Ближайшее Подмосковье (до 5 км от МКАД)

Проекты, расположенные в ближайших к Москве городах-спутниках, имеют наилучшую транспортную доступность, они хорошо обеспечены всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой, в некоторых случаях и рабочими местами. Поэтому цены на новостройки, находящиеся в данных локациях, не сильно отличаются от столичных объектов эконом-класса и начинаются от 3 млн рублей. Однако, в рамках наиболее популярного сегодня бюджета покупки в 2,5 млн рублей покупатель все же сможет приобрести небольшую студию в жилом комплексе, находящемся на начальной стадии строительства. Чаще всего подобные квартиры приобретают местные жители, для своих детей или родственников, а также и молодые москвичи. Для последних крайне важна близость к Москве, чтобы можно было общаться с родственниками и друзьями, а также пользоваться привычной инфраструктурой. Кстати, в силу этих причин московские покупатели рассматривают, в основном, проекты, расположенные в том же направлении от центра, что и их прежнее место жительства.

«Например, в нашем проекте ЖК «Лидер Парк», расположенном в Мытищах, квартира-студия площадью 27 кв.м сегодня стоит 2,5 млн рублей, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – При этом большинство домов уже находится на финальной стадии строительства». Однако подобных предложений на рынке сегодня не так много. Лишь около 5% квартир в новостройках, расположенных в пределах 5 км от МКАД, имеет бюджет покупки не более 2,5 млн рублей.

 

Ближнее Подмосковье (от 5 до 30 км от МКАД)

В данной локации у покупателя с бюджетом в 2,5 млн рублей будет гораздо больший выбор. Этой суммы хватит на полноценную однокомнатную квартиру площадью до 40 кв.м в строящемся доме либо на студию площадью до 25 кв.м в уже готовой новостройке.

«Студии приобретают люди, которым нужно въехать в новое жилье достаточно срочно. Например, квартира приобретается при разъезде, – комментирует Дмитрий Пантелеймонов. – Среди покупателей однокомнатных квартир – и местные жители, и москвичи, и приезжие из регионов. Москвичи в данном случае тщательно изучают местоположение комплекса и даже отдельных корпусов, выбирая дома с максимально удобным транспортным сообщением со столицей. Жители регионов больше ориентированы на размеры квартиры, поскольку планируют перевезти семью.

Зачастую квартиры в крупных городах ближнего Подмосковья приобретают с целью инвестиции. В данном случае для покупателя наиболее интересны так называемые недооцененные локации, которые имеют наибольший потенциал для роста цен. В первую очередь к ним относятся крупные населенные пункты, расположенные в 15-20 км от МКАД, например, Лобня, Домодедово, Пушкино. В отличие от городов ближайшего Подмосковья, где уже десятилетия ведется активное строительство, данные локации являются менее «раскрученными». Поэтому учитывая планы властей по развитию Подмосковья, через 5-10 лет по качеству жизни они мало чем будут отличаться, скажем, от наиболее популярных сегодня Химок или Мытищ. Таким образом, стоимость недвижимости в данных городах может существенно вырасти. «К примеру, в нашем проекте микрорайоне «Город Счастья», расположенном в г.Домодедово со старта продаж, цены уже увеличились на 18%, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов. – И в дальнейшем мы ожидаем, еще более динамичного роста стоимости квадратного метра. Сегодня «однушку» площадью 35 кв.м в микрорайоне «Город Счастья» можно приобрести за 2 млн рублей». В целом доля предложений с бюджетом до 2,5 млн рублей составляет около 20% от общего объема квартир на рынке новостроек, расположенных в пределах от 5 до 30 км от МКАД.

 

«Среднее» Подмосковье (от 30 до 60 км от МКАД)

В так называемом «среднем» поясе Московской области девелоперская активность существенно ниже, чем в приМКАД районах. Проектов здесь гораздо меньше и большинство из них, как правило, рассчитано на спрос со стороны местных жителей, которые улучшают свои жилищные условия. Цены на квартиры в данной локации как минимум на 30% меньше, чем ближайшем Подмосковье. Поэтому при бюджете в 2,5 млн рублей покупатель сможет позволить себе покупку практически любой недвижимости. К примеру, «двушку» площадью до 55 кв.м в строящемся монолитном доме в Ногинске или Электростали или даже трешку площадью 62 кв.м в современном жилом комплексе в Дмитрове. В целом на сегодняшний день около 35% лотов, находящихся в продаже на первичном рынке в жилых комплексах среднего Подмосковья (30-60 км от МКАД), имеют бюджет покупки менее 2,5 млн рублей.

Ярославский вокзал — шедевр модерна

18 августа 2025, 18:24

Гуляя по Москве: Ярославский вокзал — шедевр модерна

Ярославский вокзал — один из главных транспортных узлов на карте.

Читать больше
«четвертый» вокзал на «Площади трёх вокзалов»

18 августа 2025, 18:20

Достопримечательности Москвы: «четвертый» вокзал на «Площади трёх вокзалов»

Павильон был построен в 1896 году по проекту Генриха Войневича.

Читать больше
один из самых красивых и больших вокзалов

15 августа 2025, 18:03

Казанский вокзал - один из самых красивых и больших в столице

Строительство современного здания вокзала началось в 1913 году.

Читать больше
архитектурный эксперимент

13 августа 2025, 22:23

Дом Наркомфина - архитектурный эксперимент

Архитектор Моисей Гинзбург определял его как «опытный дом переходного типа».

Читать больше
памятник архитектуры конструктивизма

11 августа 2025, 18:40

Достопримечательности Москвы: Дом на набережной - памятник архитектуры конструктивизма

До 1952 года он был самым высоким жилым зданием Москвы.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2027

ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)»

Застройщик: АЕОН-Девелопмент

от 451 000 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2024

ЖК «Дом Мегалит в Королёве»

Застройщик: Мегалит

от 160 553 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2026

ЖК Селигер Сити

Застройщик: MR Group

от 401 500 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2024

Барклая 6

Застройщик: ПИК

от 280 100 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2023

ЖК «Южное Пушкино»

Застройщик: Апсис Строй

от 80 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2020

Путилково

Застройщик: ПИК

от 136 277 за м2

Все объекты
Новости
ЖК G3 Театральный

19 августа 2025, 14:13

В ЖК G3 Театральный запущены новые акционные программы для покупателей

Девелопер предлагает несколько вариантов ипотечных программ, рассрочек и бонусов.

Читать больше
завершена передача ключей в 2 корпусах «Символа»

19 августа 2025, 11:32

«Донстрой» завершил передачу ключей в двух корпусах «Символа»

Новосёлы переедут в 468 квартир различных функциональных планировок.

Читать больше
перспективность новых жилых проектов в Новогиреево

18 августа 2025, 13:15

Компания RRG выявила перспективность новых жилых проектов в Новогиреево

Эта локация имеет устойчивый потенциал для реализации проектов жилой застройки.

Читать больше
Как Группа Аквилон формирует «умные» города

15 августа 2025, 17:06

Как Группа Аквилон формирует «умные» города

Группа Аквилон применяет собственную разработку InHome.

Читать больше
Sminex приступил к оформлению фасадов Twist

15 августа 2025, 13:00

Специалисты Sminex приступили к оформлению фасадов делового центра Twist

Общая площадь всех фасадов Twist составляет 9 тысяч кв. м.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.