Когда нужно оформить согласие супруга на продажу недвижимости?

Когда один из супругов продает недвижимость, ему может понадобиться нотариально заверенное согласие второго. В каких случаях оно необходимо, опасны ли сделки без этого документа? И существуют ли ситуации, когда оно не требуется?

Когда необходимо согласие супруга на продажу квартиры?

Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют, когда собственность является для супругов совместной, т.е. недвижимость была куплена или отремонтирована в браке. Исключение - если в брачном договоре установлено иное. 

Так, если один из супругов не согласен на сделку, второй не сможет продать квартиру. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

В случае, если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным, поэтому согласие придется получить.

Если сделаны вложения, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость также может рассматриваться как совместная собственность супругов .

В каких случаях согласие супруга на продажу квартиры не нужно?

Есть ситуации, когда согласие супруга на продажу недвижимости не нужно. Например, жилье было куплено до вступления в брак, подарено одному супругу, получено в наследство одним из супругов. Также согласие не потребуется, если недвижимость приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, приватизирована в браке одним из супругов или принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.

В таких случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие супруга на продажу не нужно.

Опасна ли сделка по продаже недвижимости без согласия супруга?

Переход права собственности зарегистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН сделают отметку, что согласие не предоставили. 

Чем опасна такая ситуация? По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку по мотивам отсутствия его согласия. 

В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев. А чтобы вернуть деньги, покупателю придется судиться.