За каждым жилым комплексом стоит кропотливая аналитическая работа. «За многие годы мы собрали большую базу данных объектов для потенциального развития и продолжаем ее пополнять, – говорит Юрий Ильин, Вице-президент ПИК по рынкам капитала и корпоративным финансам.
Довольно часто предложение о покупке земельных активов исходит от самих собственников, либо девелопер со своей стороны инициирует общение с правообладателями о возможном развитии их участков. Среди прочих источников поиска потенциальных новых проектов - мониторинги аукционных площадок и отслеживание появления новых торгов, а также сотрудничество с агентствами недвижимости.
По словам Валерия Кузнецова, коммерческого директора RDI, его компания как раз один из крупных лендлордов в Московской области. Земельный банк компании составляет 5850 га. На них можно построить до 2,5 млн кв. м жилья. Участки расположены в Новой Москве (НАО), а также в Ленинском, Химкинском,Наро-Фоминском районах Подмосковья. «Мы реализуем проекты как самостоятельно (ЖК «Ново-Молоково», ЖК «Южное Видное», Архитектурный пригород «Южная Долина»), так и на партнерской основе, как, например, с ГК «Самолет» (ЖК «Остафьево»)», – отмечает эксперт.
Наиболее интересными для большинства девелоперов являются площадки с готовой градостроительной документацией, так как есть возможность оперативно перейти к реализации проекта. Стоимость таких земельных участков, как правило, выше.
Целевое назначение недвижимости определяется правоустанавливающими документами, в частности видом разрешенного использования земельного участка. В случае жилья локация – основной фактор, от которого зависит концепция проекта его и его основные характеристики.
«Размер участка при наличии инженерных мощностей влияет в основном на объемы строительства. Форма, как правило, не играет никакого значения. Ландшафт важен. Он должен быть преимущественно ровный для строительства жилья. Хотя небольшой перепад высот допускается, – уточняет Валерий Кузнецов.
Локация - один из основных факторов, влияющих на назначение и сегмент будущего проекта. При этом под локацией застройщики подразумевают целый ряд показателей: объекты окружения, благоустройство, транспортную доступность и перспективы развития инфраструктуры, близость к природным паркам и местам отдыха и т.д. Размер, форма и ландшафт участка также влияют на привлекательность проекта.
Для проектов массового жилья лучше всего подойдет участок в пределах города, когда есть инженерные мощности в том или ином объеме и объекты социальной инфраструктуры, считают оба эксперта. У воды логичнее планировать проекты высокой категории, например, малоэтажный поселок из коттеджей и (или) таунхаусов. Озеро или река дают максимальную дополнительную ценность комплексу. Близость лесопарковой зоны также повышает потенциал проекта и цену продаж.
Если говорить о потенциальном успехе будущего проекта и роли выбранного участка, то тут по словам Валерия Кузнецова, сложно выделить один фактор, который оказывает наиболее сильное влияние на стоимость будущего ЖК. «Я бы выделил два: транспортную доступность и наличие социальной инфраструктуры, прежде всего, школ и детсадов. Как показывает опыт создания некоторых проектов последнего времени, экология не всегда играет решающую роль. Могут хорошо продаваться и объекты, рядом с которыми находятся, например, свалки. Но в том случае, если другие факторы на пятерку».
Между тем, проект с неудачной локацией участка может «вытащить» концепция. Теперь уже мало удовлетворять так называемые базовые потребности в крыше над головой и безопасности по известной пирамиде Маслоу, отмечает эксперт. У людей возникают запросы более высокого уровня – в социальной активности, общении, реализации своих идей. Кроме частных пространств, стали востребованы продуманные общественные зоны многофункционального назначения. Место для генерации инициатив и является точкой притяжения, вокруг которой возникают комьюнити жителей.
«Наша компания одной из первых уловила новый тренд на рынке недвижимости и начала активно развивать новый продукт – культурное программирование территории. В этом случае удовлетворяются новые потребности жителей. По схожему пути идут и некоторые другие девелоперы. Конкуренция среди них, особенно заметная в Москве и области, только набирает обороты. Совершенно очевидно, что преимущество на рынке получит тот застройщик, который наилучшим образом разработает на уровне концепции, запроектирует и реализует объект, отвечающий новым требованиям к качеству жизни», – резюмируют в RDI.
Подготовил Виталий Простаков
17 сентября 2020, 17:38
Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продатьЛиквидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.
Читать больше16 сентября 2020, 14:14
Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзораКак известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.
Читать больше14 сентября 2020, 14:07
Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.
Читать больше11 сентября 2020, 16:00
Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-чтоОтношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?
Читать больше10 сентября 2020, 14:35
Ипотека на апартаменты: особенности ее полученияВзять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.
Читать больше30 июня 2022, 14:19
Донстрой передал все ключи в «Доме на Тишинке»Компания Донстрой завершила передачу ключей в «Доме на Тишинке». Вскоре клубный дом на 142 квартиры заживет своей жизнью. Сегодня уже 35% квартир находятся в ремонте.
Читать больше29 июня 2022, 16:30
С 2021 года Донстрой сдал 288 тыс. кв. м недвижимости в РаменкахКомпания Донстрой получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов площадью более 105 тыс. кв. м в первой очереди проекта «Событие» в Раменках.
Читать больше28 июня 2022, 15:16
Донстрой вывел в продажу 623 лота в новом корпусе «Символа»Компания Донстрой вывела в продажу 623 лота в 19 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово.
Читать больше27 июня 2022, 10:52
Более половины жителей клубного дома «Река» получили ключи раньше срокаПервые новоселы клубного дома «Река» в Раменках скоро начнут переезжать в свои уютные квартиры.
Читать больше27 июня 2022, 10:48
Средняя площадь квартиры в новых элитных проектах выросла на 14%Средняя площадь запроектированного лота в новых элитных проектах, вышедших на рынок в 2021 году, составила 147 кв. м.
Читать большеЭто Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.
Оставьте номер телефона и наши
специалисты свяжутся с вами
в ближайшее время
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46В ближайшее время с вами свяжутся
наши специалисты. Ожидайте!
Для консультации, звоните
+7 (495) 488-50-46