ku3.jpg

Компактное жилье, как исчезающий вид

На столичном рынке недвижимости скорее преобладают студии, нежели малогабаритные однокомнатные квартиры. Жилые комплексы, где встречаются именно небольшие по площади однокомнатные квартиры с изолированной кухней, можно пересчитать по пальцам. В поиске аналитической платформы Bnmap.pro, анализирующей рынок новостроек их нашлось всего 5 штук.

Впрочем, наши эксперты дают несколько иную статистику, правда, с поправкой на весь московский регион и на конкретный сегмент. «Компактные однокомнатные квартиры представлены преимущественно на рынке массового жилья. По нашим подсчетам, в настоящее время ведутся продажи 160 однокомнатных квартир комфорт-класса площадью не более 33 кв.м. Это – 3% от всего числа однокомнатных лотов», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», компании, которая ведет строительство ЖК «Кварталы 21/19» отмечает, что в их проекте площадь самой маленькой однокомнатной квартиры составляет 35 кв. м и таких предложений немного.

В этом есть своя логика, считает эксперт. «Жить в доме, где запроектировано большое количество малогабариток не очень комфортно. Такая «нарезка» предполагает большое количество квартир на этаже, что ведет к перенаселению, следствием которого становятся очереди у лифтов, нехватка свободных мест на придомовой парковке и т.д.», - подчеркивает А. Колочинский.

По данным Владимира Богданюка, коммерческого директора ЖК «Balance» компании «Главстрой», в Москве доля одно комнатных квартир в предложении невелика. Он также полагает, что основная часть их сосредоточена в проектах массового сегмента, а само понятие современных «малюток» для каждого класса жилья свое. В элитном доме квартиру в 50 и даже 60 квадратных метров тоже можно отнести к разряду «мини».

Малоформатные предложения имеются не только в сегменте однокомнатных квартир. На рынке также предлагаются компактные «двушки» и даже «трешки». «Однако в Новой Москве, и в границах МКАДа, их количество заметно разнится по объему, - считает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»

Например, доля классических малоформатных двухкомнатных квартир – площадью 35-49 кв. м – составляет 3,7% для Новой Москвы и 1% в пределах старых городских границ, приводит свою статистику эксперт. Что касается классических трехкомнатных предложений, то это 9% в Новой Москве, 4,5% - в старых границах.

В Подмосковье квартирами-малютками, метражом до 30 кв. м, торгуют в  22-х жилых комплексах. Это заметно больше, чем в столице, но и площадь квартир здесь чуть меньше, чем в московских. По данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», самое «малогабаритное» предложение – «однушка» площадью 25,6 кв. м в ЖК «Люберцы 2018» (комната и кухня по 8 кв. м) предлагается по цене от 3,5 млн руб. Площадь двухкомнатных квартир в этом проекте начинается от 43 кв. м, с ценником -  от 5,3 млн руб.  

Подготовил Виталий Простаков

Jekaterinburg-Rusko_4.jpg

16 октября 2019, 09:56

Отопительный сезон на рынке новостроек

Насколько сложно сегодня застройщикам подключиться к линии центрального отопления города, какие правила и требования они должны соблюсти?

Читать больше
ceef39622a2676b2de705454b9f78a11.jpg

20 сентября 2019, 11:54

Апартаменты по-прежнему остаются в тренде

О состоянии рынка апартаментов, о том как выросла стоимость квадратного метра в этом сегменте и каковы его среднесрочные перспективы рассказывают наши эксперты.

Читать больше
a6a665d8e24150e7394737021ac40fec.jpg

12 сентября 2019, 14:28

Как ЦБ влияет на отделку квартир

В последнее время застройщики активно выводят на рынок жилье с отделкой. Можно ли считать этот тренд тенденцией и почему? Об этом мы спросили у наших экспертов.

Читать больше
skol.jpg

02 сентября 2019, 09:42

Архитектура зданий для получения знаний

При проектировании школы девелопер должен ориентироваться на строительные и санитарные нормативы, касающиеся безопасности, уровня инсоляции, используемых материалов и т.д. Однако это вовсе не значит, что все школы похожи друг на друга как две капли воды.

Читать больше
1762.jpg

28 июня 2019, 10:43

Метро и цены: «далеко и близко, высоко и низко»

За последние несколько лет покупатели жилой недвижимости также как и продавцы, привыкли считать наличие в пешей доступности станции метро преимуществом. Однако, по мнению наших экспертов, не все так однозначно.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 1 квартал 2024

Vangarden (Вангарден)

Застройщик: ПИК

от 258 217 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Счастье на Волгоградке»

Застройщик: Группа Эталон

от 194 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Миниполис Дивное

Застройщик: Сити-XXI век

от 156 300 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Trend (Тренд)»

Застройщик: Град Пехотная

от 280 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Краснолесье» (г. Тюмень)

Застройщик: СЗ Звезда

от 127 538 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2024

ЖК Full House (Фулл Хаус)

Застройщик: Sezar Group

от 431 999 за м2

Все объекты
Новости
В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от

28 марта 2024, 17:02

В двух корпусах ЖК LIFE Варшавская выданы ключи от квартир

В новостройках расположено 418 квартир.

Читать больше
Донстрой возглавил репутационный рейтинг

28 марта 2024, 16:16

Донстрой возглавил репутационный рейтинг крупнейших девелоперов Москвы

Компания получила наивысшие оценки и доверие пользователей Яндекс, GIS и базы ЦИАН.

Читать больше
Адресные программы могут заменить льготную ипотеку

28 марта 2024, 13:41

Эксперт рассказал о том, как адресные программы могут заменить льготную ипотеку

Льготную ипотечную программу со ставкой 8% можно полностью заместить адресными программами.

Читать больше
В Савёловском районе новая архитектурная доминта

27 марта 2024, 17:04

В Савёловском районе в 2025 году появится новая архитектурная доминанта

Общая площадь делового центра TWIST составляет 19 тыс. кв. м.

Читать больше
В районе Обручевский ввели AFI Park Воронцовский

26 марта 2024, 17:52

В районе Обручевский ввели корпуса первой очереди AFI Park «Воронцовский»

Застройщик приступил к выдаче ключей собственникам 826 квартир.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.