14824103497615142.jpg

Квартира с отдельным входом с улицы: «фишка» застройщика или прихоть покупателя?

Жилые помещения с отдельным входом относятся к уникальным форматам. Все квартиры такого типа проектируются для расширения продуктовой линейки и предоставления покупателям дополнительных возможностей по планировке и организации квартир.

Как правило, они востребованы у клиентов, желающих иметь своё приватное пространство в рамках города. Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград» считает, что пандемия скорее всего усилит этот тренд. Также данные форматы востребованы среди покупателей творческих профессий. Данные квартиры позволяют им организовать творческую мастерскую и совместить её с жильём.

ЖК Виноградный

В город этот формат пришел из загородных поселков, где большинство таунхаусов представляют собой полудом-полуквартиру с собственным участком и чаще всего в два-три этажа. Для чего это нужно в многоэтажных проектах в городе? 

«Прежде всего, чтобы привлечь внимание к проекту, предложить что-то необычное, разнообразить квартирографию, – считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – А, кроме того, лоты на первых этажах с отдельным входом могут использоваться и как жилье, и как офис (например, студия фотохудожника, салон и т.п.) – тогда посетители не будут мешать соседям». 

«Чаще всего это практикуют в дорогих проектах – премиум- и элит-класса. Такие примеры можно увидеть в ЖК Clerkenwell House, «Виноградный», но в целом по рынку таких предложений немного, – говорит Ирина Доброхотова. 

Один из ярких примеров – жилой квартал RiverSky, который INGRAD возводит на Cимоновской набережной.  В проекте предусмотрены двухуровневые таунхаусы с отдельным входом и собственным патио.

Сейчас застройщики предусматривают квартиры с отдельным входом не только в объектах высокого класса, но и в жилых кварталах массового сегмента. Так INGRAD предлагает покупателям квартиры с отдельным входом в квартале комфорт-класса «Лесопарковый». Помимо возможности попадать в свой дом минуя места общего пользования, клиент также получает террасу, на которой можно проводить время на свежем воздухе, фактически не покидая квартиру.

По словам Ирины Доброхотовой, главное преимущество квартир с отдельным входом – обособленность, более высокий уровень приватности, приятный момент обладания собственным клочком земли посреди шумного мегаполиса, и конечно само ощущение того, что ты владеешь чем-то особенным, не как у всех. 

«На мой взгляд, такое жилье востребовано прежде всего креативными людьми, которым важно вдохновение в каждом дне», – считает эксперт. 

Кроме того, такое жилье может быть интересно семейным парам или пожилым людям, которые не хотят жить на средних/высоких этажах. Часто квартиры с отдельным входом покупают клиенты, которые занимаются индивидуальным предпринимательством и совмещают в такой квартире рабочую студию с жилой функцией. Такие квартиры также хороши для сдачи в аренду, поскольку минимально нарушают покой соседей.

ЖК «RiverSky

«Квартиры с отдельным входом, как и всё жильё уникальных форматов, всегда находят своего клиента, – говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». – Как правило, оно стоит дороже аналогичных предложений классической планировки». 

Наценка может быть разной. Всё зависит от локации, проекта, класса жилья, качественных характеристик самих квартир. В среднем, по данным эксперта, порядка 10% и более. Такие квартиры можно встретить не так часто, это довольно редкий формат. Они занимают проценты и даже доли процентов в общем объёме предложения на рынке. 

Между тем, такой формат выиграет, только если квартира двухуровневая. «В одном из ЖК премиум-класса квартира с отдельным входом продается уже несколько лет и не может найти покупателя», – говорить Ирина Доюрохотова. – А вот двухуровневые апартаменты с отдельным входом нашли хозяина быстрее». 

Многое зависит от того, как организован двор, куда выходят окна, можно ли по-настоящему полноценно пользоваться участком. Если к вам в палисадник будут постоянно наведываться дети и собаки соседей, едва ли это добавит вам счастья.


Подготовил Виталий Простаков
 

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК The Lake (Зе Лейк)

Застройщик: ГК ФСК

от 413 550 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Резиденции Замоскворечье»

Застройщик: Трастком Девелопмент

от 242 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2023

ЖК «Прибрежный Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 138 293 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

Vander Park (Вандер Парк)

Застройщик: ПИК

от 535 799 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Западный порт

Застройщик: ПИК

Цена по запросу

Срок сдачи 2 квартал 2019

ЖК «Счастье в Олимпийской деревне»

Застройщик: Группа Эталон

от 320 000 за м2

Все объекты
Новости
Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке

04 июля 2025, 15:44

Благоустройство квартала SET стало лучшим на рынке недвижимости

Жюри дало высокую качеству внутренней и внешней инфраструктуры.

Читать больше
В Метрогородке готов фундамент здания детсада

03 июля 2025, 17:55

В Метрогородке готов фундамент здания детского сада на 175 мест

Работы ведутся на территории строящегося жилого квартала в районе Метрогородок.

Читать больше
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов

03 июля 2025, 17:03

«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручке

Компания «Донстрой» вошла тройку лидеров, реализовав 88 тыс. кв. м за 54,6 млрд рублей.

Читать больше
Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

02 июля 2025, 14:56

Эксперты «Донстрой» выступили на форуме «Движение»

Они рассказали о том, как потребности клиентов находят отражение в проектах девелопера.

Читать больше
В Plus Development подвели итоги полугодия

02 июля 2025, 12:05

В Plus Development подвели итоги полугодия на рынке новостроек Москвы

Смещение доступного жилья в Новую Москву позволяет спрогнозировать бум сделок в локации.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.