Квартиры в новостройках по-прежнему активно продаются

Как сообщил «Домклик», доля первичного жилья в общем объеме ипотечных выдач в декабре 2024 г. выросла сразу на 9 п.п. до рекордного уровня – 70%. В январе текущего года доля сегмента продолжает оставаться на рекордно высоком уровне (около 71%).

Объемы выдач ипотеки на рынке новостроек тесно связаны с мерами господдержки. Так, в декабре доля «Семейной ипотеки» в объеме выдач на первичном рынке составила около 74%, в январе – 79%. Высокий процент «Семейной ипотеки» (более 70%) сохранялся на протяжении всего второго полугодия прошлого года – период после отмены массовой льготной ипотеки под 8%. По данным Сбербанка, в декабре 2024 г. объем выданной ипотеки составил около 150,1 млрд руб. По отношению к ноябрю объем выдачи кредитов сократился на 12%.

В свою очередь, как сообщили «Известия», в январе показатели спроса на столичное жилье выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2024 г. Количество сделок с готовым жильем увеличилось в годовом выражении на 27%, а на рынке строящегося жилья – на 13%. В первом месяце этого года число сделок на рынке строящегося жилья составило 6 тыс. ДДУ (в аналогичный период 2024-го – 5,3 тыс.). 

«Спрос на новостройки в Москве в условиях дорогой ипотеки поддерживает рассрочка. Доля сделок по рассрочке выросла до 20–45% в зависимости от конкретного проекта в общем объеме продаж. Иногда застройщики готовы предлагать рассрочку до конца строительства. Иными словами, в целом застройщики фактически заменяют банки в качестве кредиторов и предлагают довольно мягкие условия по проценту, продолжительности отсрочки платежей и первому взносу», - отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

«Прирост сделок с готовым жильем во многом обусловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, скажем, по семейной или IT-ипотеке, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки. При этом застройщики готовы давать скидки на квартиры в готовых домах и иногда дисконт достигает 10–15% и даже больше», - добавила генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.

В другой публикации «Известий» отмечено, что по итогам января этого года объем предложения на первичном рынке массового сегмента жилья Москвы за месяц сократился на 8,5%. Средневзвешенная цена одного кв. м составила 338 790 руб.: за месяц она выросла 4,4%, за год – на 5%. Доля сделок с привлечением ипотечного кредита составила 55%, Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась и сохранилась на уровне 29%.

«Аналитики объяснили, что рост средневзвешенной цены в сегменте обусловлен несколькими факторами. Среди них наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах, притом что стоимость покупки при стопроцентной оплате может быть значительно ниже цены предложения на сайте. К тому же наблюдалось вымывание доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов. В восьми проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составляет всего 307 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9% ниже средней цены по рынку. В январе 2025 г. объем предложения сократился на 8,5%, до 18,6 тыс. лотов, уточнили в компании», - отмечено в источнике.