Минфин планирует повысить первоначальный взнос по ипотеке до 30%

Как сообщает «Интерфакс», Минфин России разработал проект правительственного постановления о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%. Так, первоначальный взнос может быть увеличен с 20 до 30%, а максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области снижен c 12 млн до 6 млн руб. По мнению министерства, такие меры повышают адресность льготных ипотечных программ и снижают риски «перегрева» на рынке жилищного кредитования.

Кроме того, Минфин планирует снизить предельную величину субсидий, получаемых российскими банками, кредитующими в рамках этих госпрограмм, на 0,5 процентного пункта. Он также намерен ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов (иными словами, гражданин сможет получить только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе).

В сентябре этого года правительство РФ уже повышало первоначальный взнос для льготных кредитов с 15% до 20% от цены договора, по которому приобретается жилье.

Тем не менее, эта мера не привела к существенному замедлению выдачи ипотеки, поскольку льготная ипотека стала еще более привлекательной в условиях удорожания рыночных программ на фоне резко возросшей ключевой ставки Банка России. Темпы роста ипотечного портфеля на 1 ноября достигли почти 30%, такая динамика беспокоит ЦБ, который уже несколько раз в 2023 году был вынужден применять меры макропруденциального регулирования в этом сегменте.

«По данным ЦБ, в октябре банки замедлили рост ипотечного портфеля до 2,9% с 4,2% месяцем ранее, что, по мнению регулятора, все еще остается очень высоким темпом. Выдачи ипотеки с господдержкой в октябре снизились на 17% – до 541 млрд рублей против рекордных 649 млрд рублей в сентябре. Снижение произошло, в том числе за счет сокращения выдач "Семейной ипотеки" на 19% – до 235 млрд рублей, а также выдач по "Льготной ипотеке" на 17% – до 241 млрд рублей», - отмечено в источнике.

В свою очередь, «РБК» сообщил, что в Москве наметился спад спроса на «вторичную» недвижимость. Так, по итогам ноября текущего года ипотечные сделки на вторичном рынке жилья в столице составили 31,4% в общем объеме актуального спроса против 38% год назад. При этом большинство сделок на вторичном рынке составляют альтернативные (с одновременной продажей имеющейся недвижимости). Около 40% собственников-продавцов б/у квартир взамен также приобретают вторичное жилье, 30% покупают квартиры в новостройках, оставшаяся треть составляет чистые продажи.

По итогам прошлого месяца спрос на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября и сентября, а в сравнении с показателем ноября 2022 года зафиксирован рост на 20%. 

«Сегодня (к риелторам) чаще всего обращаются те, кто хочет купить квартиру, продав имеющуюся (расшириться или переехать в другой район либо город). Заемщики приходят с первоначальным взносом 20% и более, кредитуются на максимально возможный срок. Возраст клиентов – от 40 лет, и в основном они готовы подтвердить свой доход», - приводится в источнике мнение консультанта по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Ирины Векшиной.