48537225f657bd16a36ce153cca3d600_1.jpg

Мир экспериментов в Митино и не только

Некоторые застройщики сегодня комбинируют в рамках одного проекта разные технологии строительства в очередях, говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. Иногда в первой очереди возводят панельные дома (они быстрее строятся), а во второй – монолитные. При этом застройщик обычно стремится максимально сгладить различия между этими очередями с точки зрения архитектуры, концепции и уровня, чтобы на территории одного комплекса была единая социальная среда.

«Отличия очередей по ряду характеристик возможны, но, как правило, они не столь значительны и выражаются в высотности, отделке, типу (квартиры и апартаменты), планировочных решениях, реже – материалах, – считает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom. – Но никто не смешивает в одном проекте недвижимость стандартного класса и элитного. Поэтому, собственно, и не происходит размытия целевой аудитории в широком смысле слова».

Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet приводит примеры проектов, в которых имеются различия очередей по конструктиву домов: ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Мир Митино», ЖК «Некрасовка», ЖК «Римского Корсакова».

По его мнению, современная панель отвечает высоким требованиям и не так существенно уступает монолитным строениям по качеству и по цене.

«Таким образом, социальный уровень жителей в данных проектах не зависит от выбранной очереди строительства. В случаях необходимости создания комфортной среды для жильцов различного социального уровня, как правило, используют естественные ограждения, являющиеся объектами инфраструктуры (например, школа, детский сад и т.д.)», – подчеркивает эксперт.

Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости» напоминает, что границы между классами жилья зачастую не такие очевидные, как принято думать, особенно между двумя подвидами массового жилья – эконом и комфорт-классом. Застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир, а чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Или же проект причисляется к комфорт-классу только потому, что для бизнес-класса в нем слишком много квартир.

«Но чаще встречается смесь из очередей комфорт- и экономкласса, нежели комфорт и бизнес сегмента, – говорит Сергей Ковров. – Разница в цене между стадиями разных сегментов в таких случаях составляет в районе 5%».

По словам эксперта, в таком случае не происходит серьезного смешения аудиторий, а застройщик диверсифицирует свой продукт, стараясь удовлетворить широкий спрос.

В качестве примера он также провидит ЖК «Мир Митино», в состав новостройки входят 7 панельных и 5 монолитных здания в едином архитектурном стиле. В данном случае очереди отличаются и по квартирографии: в панельных домах предложены студии размером от 25 кв. м и одно-трехкомнатное жилье, в монолитных домах есть еще четырехкомнатные квартиры. Панельные корпуса сдаются с предчистовой отделкой, монолитные − со свободной планировкой.

Подготовил Виталий Простаков

 

jy5hwt2q11.jpg

17 сентября 2020, 17:38

Ликвидная квартира: три признака жилья, которое можно легко продать

Ликвидная квартира – это квартира, которая имеет наивысшие шансы быть проданной на рынке в краткие сроки и без скидок. Но в чем ее отличия знают не все.

Читать больше
photo-410-original.jpg

16 сентября 2020, 14:14

Безопасность многоквартирного дома: от благоустройства двора до пожарного надзора

Как известно, для каждого жителя новостройки одно из главных условий комфортной среды – это безопасность многоквартирного дома и дворовой территории. Из чего она складывается? Попробуем разобраться.

Читать больше
4uts.jpg

14 сентября 2020, 14:07

Апартаменты для сдачи в аренду: выгодно или нет?

Стоит ли сегодня покупать апартаменты для сдачи в аренду, и как быстро окупятся вложения? На этот вопрос отвечают наши эксперты.

Читать больше
158451834023.jpg

11 сентября 2020, 16:00

Дом за забором: еще не крепость, но уже кое-что

Отношение к заборам не у всех и не всегда однозначное. Однако во многих новых проектах застройщики обычно предусматривают ограждение придомовой территории. Почему?

Читать больше
big_news_351905_id26103-1.jpg

10 сентября 2020, 14:35

Ипотека на апартаменты: особенности ее получения

Взять ипотеку на приобретение апартаментов занятие нехитрое. Тем не менее следует учитывать ряд нюансов.

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2025

ЖК Жилой район ÁLIA (АЛИА)

Застройщик: СК Резиденс

от 287 408 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2024

ЖК «Люберцы»

Застройщик: Абсолют Недвижимость

от 130 867 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2019

ЖК «Вавилова 4»

Застройщик: ПИК

от 366 667 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2025

ЖК «Горки Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 133 699 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2025

ЖК Гринсайд

Застройщик: СК10

от 94 050 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

ЖК «Врубеля, 4»

Застройщик: Sminex

от 460 800 за м2

Все объекты
Новости
Фасады дома на Большой Почтовой улице

09 июля 2025, 17:28

Фасады дома на Большой Почтовой улице украсят более 500 светильников

Визуальная концепция подчеркивает архитектурный ритм зданий.

Читать больше
Парк «Зелёная река» в финале конкурса

09 июля 2025, 11:47

Парк «Зелёная река» в финале конкурса «Лучший реализованный проект»

Всего было отобрано 40 наиболее значимых проектов, реализованных в 2024 году.

Читать больше
В Москве появились гранитные небоскребы

08 июля 2025, 17:29

В Москве появились гранитные небоскребы

Для внешней отделки трех жилых башен высотой 44–55 этажей было использовано 4500 тонн камня.

Читать больше
AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов

08 июля 2025, 13:30

AdIndex City 2025 собрала более 2000 экспертов рекламного рынка

В 2025 году на AdIndex City эксперты говорили о том, как любимое дело меняет человека.

Читать больше
планировки квартир из русской классики

08 июля 2025, 12:54

Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики

Можно увидеть, как изменилось представление о городских квартирах на протяжении столетия.

Читать больше
Все новости

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.