Московские небоскребы, которые нравятся покупателям

Маркетинг важен для всех проектов, и небоскребы, которые также подчиняются общим законам рынка, также нуждаются в грамотном продвижении. Девелоперы делают ставки на окружение и те дополнительные опции, включая видовые характеристики, которые важны в данном случае. Застройщики «монетизируют» виды на исторические и знаковые локации Москвы. Строить небоскреб в спальном районе бессмысленно, но при этом в ряде случае реализация таких проектов возможна, даже если территорию вблизи объекта нельзя назвать безупречной. Широкий обзор, захватывающий достопримечательности города, может нивелировать некоторые минусы.

Среди проектов, которые обладают конкурентной ценой, продуманной маркетинговой стратегией и местоположением, Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» отмечает «Фили Сити» (200, 6 тыс. руб./кв. м), «Пресня Сити» (204 тыс. руб./кв. м), HEADLINER(224 тыс. руб./кв. м), «Сердце столицы» (250 тыс. руб./кв. м).

По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE,в топ-20 новостроек по количеству проданных квартир и апартаментов внутри МКАД вошли следующие высотные проекты:

· Микрорайон «Домашний»,

· Level Амурская,

· Сердце Столицы,

· Headliner,

· Селигер Сити,

· Фестиваль Парк,

· Символ.

Лидером по продажам среди всех небоскребов стал микрорайон «Домашний», расположенныйв столичном районе Марьино.Максимальная этажность башен достигает 32. Уже в третьем квартале 2018 года планируется сдать первые корпуса. Одно из ярких преимуществ проекта – расположение непосредственно у набережной Москвы-реки и Парка 850-летия Москвы, к которому будет вести центральная аллея микрорайона «Домашний». Бюджет покупки начинается всего от 4 млн руб. за студию площадью 30 кв. м.

Интересен, по мнению Кирилла Игнахина, генерального директора Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»)покупателям и проект «LevelАмурская» на востоке Москвы. Он состоит из пяти корпусов. Каждый представляет собой пятиэтажную стилобатную часть, на которой расположены высотные башни от 24 до 39 этажей. В стилобате предусмотрены апартаменты, а в башнях – квартиры. Корпуса образуют квартиры с закрытыми дворами, а между зданиями будут размещены променад, прогулочные зоны, амфитеатр, уличная ярмарка. Кроме того, проект предусматривает школы, детский сад и множество коммерческих объектов.

Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский)приводит в примерпроект, реализация которого уже почти завершена. «В Головинском районе, на севере Москвы, мы реализуем проект «Маяковский», состоящий из трех башен по 36 этажей каждая, рассказывает эксперт. - Башни расположены на стилобате, в котором мы также предусмотрели детский сад, ресторан и собственный бассейн. По итогам Iполугодия 2018 года, наш проект вошел в топ самых продаваемых ЖК Москвы бизнес-класса, а в 2017 г. по версии Москомстройинвет объект попал в десятку лучших строительных объектов Москвы». Напомним, что необходимыми критериями выбора высотного комплекса, как правило, является собственный подземный паркинг, оригинальный архитектурный проект, коммерческая и социальная инфраструктура в рамках ЖК, хорошие видовые характеристики. Особенно важно последнее для тех, кто приобретает квартиры на высоких этажах. Люди любят наблюдать из окна большие зеленые зоны (парки, скверы), исторический центр или реку.

Еще об одном объекте рассказывает Дмитрий Голев, директор по продажам OptimaDevelopment. Это жилой квартал премиум-класса «Прайм Парк», расположенный в Северном административном округе Москвы, недалеко от станций метро «Динамо», «Аэропорт», «ЦСКА» и станции МЦК «Петровский Парк». В квартале планируется строительство квартир, торговых площадей, школы на 800 мест, ДОУ на 375 мест, учебным оператором которых станет «Академическая Гимназия» со статусом CambrigeScool. Но главная отличительная особенность нового проекта заключается в том, что здесь создается 6 гектаров новой городской парково-рекреационной зоны, включающей в себя закрытый частный парк для жильцов на внутренней территории и открытые общественные пространства.

Проектом предусмотрено более 80 различных жилых планировок от 38 до 375 кв. м. Типы квартир варьируются от однокомнатных до эксклюзивной ограниченной серии двухуровневых квартир и пентхаусов. Высота потолков - от 3,1 метра и выше в зависимости от типа и этажа. Квартиры сдаются с полной отделкой «под ключ» и White Box.

Все сервисные и инженерные службы квартала будут связаны высокотехнологичной инновационной системой, доступной каждому жильцу через приложение «Прайм Парк».

Архитектурный облик квартала сформирован британским бюро Dyer при участии российских архитекторов. Бюро Dyer будет осуществлять авторский архитектурный надзор на всех этапах строительства.

Если говорить о самых высоких небоскребах, попавших в поле зрения и покупателей и наших экспертов, и самых популярных по количеству сделок, тоодним из самым масштабных проектов Оксана Торойкина, руководитель отдела аналитики "S.A. Ricci жилая недвижимость" называет HeadLiner(ЦАО, Пресненский район), который возводит компания Кортрос. Это объектбизнес-класса, в 53 этажа, верхняя отметка составляет 175 метров.

По состоянию на июль 2018 г. на первичном рынке эксперт также отмечает:

- Neva Towers(ЦАО, Пресненский район) на Краснопресненская наб., в ММДЦ «Москва-Сити».Премиум сегмент, апартаменты, две башни, 77 этажей, верхняя отметка 289 и 337 м.

- ЖК «Пресня Сити»(ЦАО, Пресненский район) от MR Group и Coalco.Бизнес-класс, апартаменты (с перспективой перевода в квартиры), три башни, 44 этажа, верхняя отметка 156 м.

- МФК «Савеловский Сити»(СВАО, Бутырский район) от MR Group.Комфорт-класс, апартаменты, квартиры, в рамках МФК есть офисные здания, 47 этажей, верхняя отметка - 156 м.

- Capital Towers(ЦАО, Пресненскийрайон) от Capital Group. Премиум-класс, квартиры, 65 этажей, верхняя отметка – 263 м.

Всего в столице ведутся продажи квартир в 40 высотных новостройках с числом этажей более 30, уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».