На рынке столичного жилья новостроек выявлена стагнация цен

Как сообщили «Известия», на рынке новостроек Москвы отмечена стагнация цен. По итогам I квартала на первичном рынке массового сегмента столицы объем предложения вырос на 3%, а средневзвешенная цена «квадрата» квартир и апартаментов составила 326 103 руб. В пределах «старой» Москвы в реализации находилось 97 проектов, где предлагалось 20,3 тыс. лотов, из которых 18,1 тыс. квартир и 2,2 тыс. апартаментов.

Объем предложения за квартал вырос на 3%, однако год к году сократился на 9,6%. По подсчетам экспертов, средневзвешенная цена кв. м составила 326 103 рублей за 1 кв. м – за год цена увеличилась на 16%, за квартал она не изменилась.

Среди тенденций эксперты выделили снижение объема продаж и прирост в марте относительно первых двух месяцев 2024 г. По итогам I квартала этого года на рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 6069 ДДУ. В январе и феврале уровень спроса был наиболее низким – 1744 и 1650 сделок соответственно, но в марте количество зарегистрированных сделок составило 2675 ДДУ.

«Низкий спрос в январе-феврале и восстановление уровня спроса в марте по сравнению с предыдущими месяцами 2024 года объясняется прежде всего фактором сезонности – в ретроспективе прошлых лет спрос в марте превышал показатели января и февраля, при этом январь всегда является месяцем с самым низким уровнем продаж за год в связи с новогодними праздниками», - пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Как сообщил «Домклик» со ссылкой на исследование ВЦИОМ, у каждой второй (52%) опрошенной молодой семьи в РФ есть потребность в улучшении жилищных условий.

Примерно столько же (55%) россиян поведали о планах улучшить жилищные условия: 35% планируют сделать это в ближайшие пять лет, и у них есть на это нужная сумма. 15% из них хотят приобрести квартиру, еще 9% – купить или построить дом.

«Идеальной квартирой молодые семьи считают «двушку» или «трешку» площадью 55-80 кв. м. Так ответили 83% из тех, кто планирует купить квартиру в ближайшие пять лет. А идеальный дом респонденты представляют так: кирпичный (48%), двухэтажный (61%), с четырьмя и более комнатами и площадью 110-125 «квадратов» (80%)», - отмечено в источнике.

Кроме того, опрос показал, что три четверти (73%) молодых семей в России живут в квартире, 23% – в доме. У большинства из них (79%) это жилье находится в личной собственности или в собственности семьи, а 17% респондентов арендуют жилье. При этом в своем доме хотели бы жить почти в три раза больше семей – 67%.

В свою очередь, «ТАСС» со ссылкой на данные «ДОМ.РФ» сообщил, что количество заявок на выдачу ипотеки по госпрограмме "Льготная на новостройки" выросло меньше, чем на 1% в I квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 г. – до 307,2 тыс.

В начале этого года Центробанк начал констатировать постепенное охлаждение ипотечного рынка РФ. «Так, согласно оперативным данным ДОМ.РФ, в январе-марте 2024 года выдача ипотеки по льготной программе для новостроек выросла на 2% до 56,4 тыс. кредитов и снизилась по совокупному объему на 8% до 241,3 млрд руб. Средний размер займа по этой программе за год снизился с 4,7 млн руб. до 4,3 млн руб.», - отмечено в источнике.