Налоговый вычет на проценты по ипотеке

После покупке квартиры в ипотеку у вас есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. 

Сумма налогового вычета по процентам составляет 13% от суммы выплаченных процентов. В расчет берутся все реально погашенные проценты. Но у них есть лимит - не более 3 млн рублей. Поэтому максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тысяч рублей. 

Есть и другой существенный нюанс. Правило с лимитом в 3 млн рублей распространяется на кредиты, которые были оформлены после 1 января 2014 года. Для ипотечных кредитов, которые были выданы до этого времени, ограничений по верхнему пределу нет, поэтому 13% можно вернуть от всей суммы погашенных процентов. Например, если проценты по оформленной до 2014 года ипотеке составляли 4 млн рублей, то можно вернуть 520 тысяч рублей, т.е. 13% от 4 млн рублей.

Налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке можно получить только один раз и только по одному объекту. 
Право получения вычета возникает после регистрации права собственности на квартиру. Заявить о вычете вы сможете в году, следующем за годом оформления права собственности. Например, вы оформили квартиру в собственность в 2024 году, то подавать декларацию 3-НДФЛ для получения вычета вы сможете не раньше 2025 года.

При ипотеке на новостройку выплачивать кредит начинают обычно гораздо раньше регистрации права собственности. В этом случае вычет будет рассчитан с первого ипотечного платежа, но заявить права на его получение вы все равно сможете только после получения права собственности. Например, в 2021 году был заключен договор долевого участия , а акт приема-передачи подписан в 2024. Право на имущественный вычет у вас возникает с 2025 года, но все уплаченные с 2021 года проценты будут зачтены.

Декларации и заявления на налоговый вычет можно подавать ежегодно, пока не исчерпается лимит, или раз в несколько лет.

На вычет можно подать документы только за три последних года, соответственно, вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года. К примеру, в 2024 году вы можете подать заявление на вычет за 2023, 2022 и 2021 годы.