Налоговый вычет при покупке квартиры супругами

Имущественный вычет в случае покупки жилья в России имеет право получить каждый гражданин, который имеет доходы, облагаемые НДФЛ. В случае, если квартиру приобретают супруги, право на вычет появляется у каждого из них. Важное условие - у каждого из них есть доходы, облагаемые НДФЛ. 

При покупке квартиры в браке и муж, и жена имеют право получить налоговый вычет в пределах 2 млн рублей на каждого. Т.е. они смогут вернуть НДФЛ на общую сумму 520 тысяч рублей. При этом важно, чтобы до этого никто из них имущественным вычетом не пользовался.

Кроме того, если квартира куплена в ипотеку, у супругов у каждого появляется право на вычет на уплаченную сумму процентов. Тут тоже есть ряд ограничений. Если кредит оформлен в 2014 году или позднее, сумма ипотечного кредита ограничена 3 млн рублей. И тогда максимально каждый из супругов сможет вернуть 390 тысяч рублей. Если квартира куплена в ипотеку до 2014 года, то сумма кредита не ограничена.

Итак, при покупке квартиры после 2014 года супруги могут вернуть суммарно до 1,3 млн рублей налогового вычета. При условии, что ранее этим правом не пользовались.

Чтобы получить имущественные вычеты, каждый из супругов должен обращаться в налоговую самостоятельно.

Приобретенная в браке недвижимость, даже оформленная на одного из супругов, все равно считается совместной собственностью, принадлежащей мужу и жене в равных долях. При условии, что иное не оговорено в брачном контракте. При таком раскладе муж и жена получают налоговый вычет с суммы, равной половине стоимости объекта. Но она не может превышать 2 млн рублей на каждого.

Приобретенное в браке жилье можно оформить и в долевую собственность. В этом случае каждый из супругов может получить налоговый вычет с фактически затраченной на покупку квартиры суммы, которая равна цене его доли. Но она опять же не может быть более 2 млн рублей. 

Важное уточнение. Передать свое право на вычет другому супругу нельзя. Такой вопрос возникает, когда у одного из супругов нет доходов, например, муж работает официально, а жена сидит в декрете. В таком случае муж не сможет использовать вычет жены и вернуть налог за обоих. Необходимо дождаться, когда супруга сможет сама заявить вычет и вернет НДФЛ только со своих доходов.

Право на вычет никуда не денется даже через много лет.